【正文】 .........................................40二、購(gòu)房者基本情況分析 ..........................................................................................................411. 年齡結(jié)構(gòu)分析 .....................................................................................................................412. 學(xué)歷分析 .............................................................................................................................413. 收入結(jié)構(gòu)分析 .....................................................................................................................42三、購(gòu)房需求分析 ......................................................................................................................421. 面積需求分析 .....................................................................................................................422. 收入與可承受價(jià)位交叉分析 .............................................................................................433. 套型選擇 .............................................................................................................................444. 消費(fèi)者可承受商品房總價(jià)分析 .........................................................................................44四、購(gòu)房者行為分析 ..................................................................................................................441. 付款方式分析 .....................................................................................................................442. 收入與媒體影響度交叉分析 .............................................................................................453. 年齡與購(gòu)房區(qū)域交叉分析 .................................................................................................464. 購(gòu)房者對(duì) 2022 年房?jī)r(jià)變化的心理預(yù)期和接受能力分析 ...............................................46第五節(jié) 生活指數(shù)評(píng)價(jià) ..................................................................................................................48一、 生活指數(shù)評(píng)價(jià) ..............................................................................................................481. 區(qū)域生活指數(shù)模型 .............................................................................................................482. 應(yīng)用與測(cè)評(píng)結(jié)果 .................................................................................................................49二、典型樓盤生活指數(shù)評(píng)價(jià) ......................................................................................................491. 典型樓盤生活指數(shù)模型 .....................................................................................................492. 應(yīng)用與測(cè)評(píng)結(jié)果 .................................................................................................................50三、典型樓盤性價(jià)比分析 ..........................................................................................................51四、抉策地產(chǎn)研究中心生活指數(shù)專項(xiàng)研究 ..............................................................................511. 典型樓盤生活指數(shù)及性價(jià)比綜合分析報(bào)告 .....................................................................516 / 742. 樓盤項(xiàng)目前期定位研究 .....................................................................................................51第六節(jié) 廣告監(jiān)測(cè)與研究 ..............................................................................................................52一、第三季度南京市房地產(chǎn)平面廣告投放監(jiān)測(cè) ......................................................................52二、2022 年 112 月南京市樓盤報(bào)紙平面廣告投放統(tǒng)計(jì)分析 ...........................................521. 投放量排名 .........................................................................................................................522. 投放頻率排名 .....................................................................................................................523. 分區(qū)域投放量統(tǒng)計(jì) .............................................................................................................534. 物業(yè)類廣告投放量統(tǒng)計(jì) .....................................................................................................545. 開發(fā)商樓盤平面廣告投放量統(tǒng)計(jì) .....................................................................................54平均日發(fā)布廣告量統(tǒng)計(jì) ..........................................................................................................54四、樓盤形象宣傳主題跟蹤分析 ..............................................................................................551. 2022 年 1 12 月樓盤平面廣告投放主題類型分析 .......................................................552. 2022 年 1 12 月樓盤平面廣告投放主題宣傳用語(yǔ)一覽 ...............................................55五、從購(gòu)房者相關(guān)特征分析媒體影響度 ..................................................................................561. 購(gòu)房者媒體偏好分析 .........................................................................................................562. 媒體廣告對(duì)購(gòu)房者決策的影響分析 .................................................................................57結(jié) 束 語(yǔ) ......................................................................................................................................58綜 述一、 前言2022 年是南京市房地產(chǎn)業(yè)波瀾起伏、眾說(shuō)紛紜的一年，隨著長(zhǎng)三角都市圈的形成、南京市沿江大開發(fā)方案的全面啟動(dòng)、眾多重大市政建設(shè)項(xiàng)目的完工與建設(shè)，南京市作為地區(qū)性政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心城市的地位日趨顯現(xiàn)、各方面已駛上高速發(fā)展的快車道。 2022 年的歲末，眾多有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)道中，最吸引讀者眼球的是 2022年房?jī)r(jià)有可能走向平穩(wěn)甚至回落的種種預(yù)測(cè)。供需關(guān)系是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是比較復(fù)雜的，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在初級(jí)階段，高增長(zhǎng)的同時(shí)，存在著這樣那樣的不成熟和不規(guī)范，未完全按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行，隨著市場(chǎng)的成長(zhǎng)發(fā)展，這些不規(guī)范和不成熟會(huì)逐步消失。抉策地產(chǎn)研究中心三大市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)庫(kù)的運(yùn)行說(shuō)明：（1）購(gòu)房會(huì)員俱樂(lè)部會(huì)員數(shù)據(jù)庫(kù)：抉策地產(chǎn)研究中心的會(huì)員俱樂(lè)部建立于2022 年中，截至 2022 年底已經(jīng)擁有會(huì)員 13585 名，這些會(huì)員共同具有的最大特征就是他們均為近期有實(shí)際購(gòu)房需求的準(zhǔn)購(gòu)房者。收錄樓盤數(shù)據(jù)近 300 家，簽訂典型樓盤價(jià)9 / 74格指數(shù)數(shù)據(jù)合作協(xié)議近 100 家。2. 抉策地產(chǎn)研究指標(biāo)體系說(shuō)明 考慮到目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)各區(qū)域的開發(fā)狀態(tài)，本研究報(bào)告研究范圍為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)七大片區(qū)：城中、城北、城東、城南、河西、江寧、江北。需求決定供給。消費(fèi)者調(diào)查——通過(guò)對(duì)會(huì)員數(shù)據(jù)進(jìn)行抽樣統(tǒng)計(jì)，在了解購(gòu)房會(huì)員即準(zhǔn)購(gòu)房者的基本特征的基礎(chǔ)上，分析消費(fèi)者購(gòu)房需求、購(gòu)房行為特征及其變化趨勢(shì)。三、延伸服務(wù)本報(bào)告為南京抉策地產(chǎn)研究中心的基礎(chǔ)性常規(guī)研究報(bào)告，是常規(guī)層次的市場(chǎng)研究，比較淺顯。具體來(lái)說(shuō)，可提供幾個(gè)層面的相關(guān)服務(wù)：11 / 74數(shù)據(jù)庫(kù)基礎(chǔ)上的產(chǎn)品：區(qū)域市場(chǎng)總體特征監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)定制，時(shí)間段內(nèi)分類項(xiàng)目營(yíng)銷監(jiān)測(cè)分析報(bào)告，個(gè)案分析報(bào)告；專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查：區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人口、地理、基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)環(huán)境專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，時(shí)間段區(qū)域經(jīng)濟(jì)歷史、現(xiàn)狀、未來(lái)發(fā)展影響因素分析研究報(bào)告，營(yíng)銷環(huán)境及市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究即市場(chǎng)環(huán)境綜合評(píng)價(jià)，地區(qū)消費(fèi)環(huán)境及發(fā)展動(dòng)態(tài)分析、消費(fèi)者需求特征分析，地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品空缺及市場(chǎng)機(jī)會(huì)研究報(bào)告等。四、報(bào)告摘要房地產(chǎn)需求上升勢(shì)頭強(qiáng)勁2022 年南京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)總?cè)萘繛?1400 萬(wàn)平方米，其中商品房的市場(chǎng)容量為 850 萬(wàn)平方米，存量房的市場(chǎng)容量為 550 萬(wàn)平方米。盡管 2022 年土地供應(yīng)達(dá)到 658 公頃，由于存在開發(fā)周期因此不會(huì)很快形成供給，而 02 年土地供給僅為 173 公頃，01 年土地供給為 27 公頃，受到