64土地一級(jí)開發(fā)基本知識(shí)(完整版)
【正文】 發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)不高于預(yù)計(jì)成本的 8%，主體是企業(yè)。 程序二：確定一 級(jí)開發(fā)單位 政府主管部門： 市國(guó)土局、市建委等部門 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 主要工作內(nèi)容： 市國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門直接委托土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)或者通過招標(biāo)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)，對(duì)于開發(fā)企業(yè)實(shí)施的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，由市建委從資質(zhì)、注冊(cè)資金、項(xiàng)目資本金（一般不低于單期投資的 35%）等方面提出建設(shè)意見，市國(guó)土局據(jù)此確定招標(biāo)條件； 下達(dá)土地一級(jí)開發(fā)批復(fù)； 簽訂土地一級(jí)開發(fā)合同。 第 6 頁(yè) 共 13 頁(yè) 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承諾在項(xiàng)目投入使用前向利害關(guān)系人如實(shí)說明該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及擬采取的防護(hù)措施。 辦理時(shí)間： 20 個(gè)工作日 程序九：辦理土地一級(jí)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn) 政府主管部門： 先向區(qū)縣發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科提交申請(qǐng)，經(jīng)同意后再向市發(fā)改委固定資產(chǎn)投資處申請(qǐng)（目前，市發(fā)改委仍受理中央、市屬企業(yè)的立項(xiàng)核準(zhǔn)申請(qǐng)）。 按照目前的運(yùn)作模式，土地在入市交易前還要再上一次市聯(lián)系會(huì)議討論，但基本都能通過。 申請(qǐng)報(bào)告 15 程序二：辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 與授權(quán)委托的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目相同 下面的程序與 “ 土地一級(jí)開發(fā)一般程序 ” 的 “ 程序三 ” 至“ 程序十四 ” 相同。 直接確定開發(fā)企業(yè)的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目程序 當(dāng)前，土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)管理辦法尚未出臺(tái)，由企業(yè)實(shí)施的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目以政 府直接確定開發(fā)企業(yè)為主要方式。 辦理時(shí)間： 分局 30 個(gè)工作日，市局 30 個(gè)工作日 程序十一：辦理拆遷許可證（實(shí)施拆遷） 一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目用地內(nèi)涉及拆遷的，需要辦理拆遷許可證，完成拆遷，并辦理拆遷結(jié)案表后方可入市。 1地區(qū)環(huán)境質(zhì)量超標(biāo)，建設(shè)單位應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，以減少外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響； 1圍產(chǎn)生污染的工業(yè)項(xiàng)目保持一定的防護(hù)距離； 1軌道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路、機(jī)場(chǎng)等情形時(shí)，應(yīng)符合城市規(guī)劃部門劃定的防噪聲距離，并按照國(guó)家聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)； 所需文件資料： 并加蓋單位印章 的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管理申請(qǐng)登記表》。每株古樹名木只填一格。 一級(jí)開發(fā)的土地范圍 政府通過收回、收購(gòu)、置換、征收等方式儲(chǔ)備的土地，需出讓土地使用權(quán)的； 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 由區(qū)縣政府選擇投資開發(fā)者進(jìn)行危舊房改造或其它成片開發(fā)，需轉(zhuǎn)
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