【正文】 一、本案總體分析 上海華盛投資有限公司在桃浦鎮(zhèn)投資開發(fā)的項(xiàng)目共占地 29公頃，約 435畝，建筑面積 25 萬平方米，投資額高達(dá) 億人民幣。 3. 上海電子有限公司 廠房地址：浦東金橋地區(qū) 交通狀況： 57 581 等十余條公交線路 廠房面積： 1396 平方米 樓層： 米，四層 柱網(wǎng)跨度： 10m 10m 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 9 頁 共 17 頁 樓層承重： 2 噸 /平方米 配電容量： 200KVA 水 /電：通 價(jià)格： 元 /天隨著市場的日趨完善，廠房市場將由目前的租賃市場向銷售市場過渡，一次性的投資能為希望在該區(qū)域長期落戶的企業(yè)帶來更大的效益。 園區(qū)內(nèi)擁有國家投資近 10 億元形成的雄厚的基礎(chǔ)設(shè)施，在園區(qū)敦煌路西側(cè) 平方公里內(nèi)可主導(dǎo)發(fā)展醫(yī)藥加工產(chǎn) 業(yè)，先后引進(jìn)了上海方大制藥有限公司、上海中藥二廠、上海制藥六廠、上海獸業(yè)三維制藥有限公司、上海大眾制藥廠等醫(yī)藥加工企業(yè)，形成了醫(yī)藥加工的集中地，在 十五 期間將建設(shè)成為上海的 小藥谷 ，吸引眾多海內(nèi)外醫(yī)藥投資者的目光。從鎮(zhèn)政府經(jīng)外環(huán)線至虹橋國際機(jī)場只需 10 分鐘。隨著該區(qū)域都市型工業(yè)園區(qū)的一一成立，眾多外商集團(tuán)的進(jìn)入，勢必要求周邊的配套設(shè)施日趨完善。 在市政建設(shè)重點(diǎn)規(guī)劃的推動下，帶動該區(qū)域工業(yè)的飛速發(fā)展，而房地產(chǎn)業(yè)也會隨著本區(qū)域各類型工業(yè)的發(fā)展進(jìn)入一個全新的領(lǐng)域。不僅上海本地開發(fā)商，全國各地開發(fā)商也紛紛涌入上海，甚至不少實(shí)力非凡的海外房地產(chǎn)巨子也開始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 17 頁 第一章 市場篇 一、 上海房地產(chǎn)市場總體現(xiàn)狀和趨勢 20xx 年的申城樓市在一片熱賣和年末申博成功的熱鬧中間落下帷幕 后 ，上海樓市依然呈現(xiàn)出一路上揚(yáng)的態(tài)勢。 市場法則告訴我們，供求是決定房價(jià)漲跌的主要依據(jù) 。尤其是申辦 20xx 年世 界博覽會和浦江兩岸開發(fā)的實(shí)質(zhì)性啟動，使中外各地投資者更是涌動。 2. 桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 桃浦由于地處上海西北角，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，與市區(qū)交通不暢通便捷，又是老的工業(yè)城鎮(zhèn)，污染較為嚴(yán)重，不能形成大規(guī)模的住宅小區(qū)。而住，作為人的基本物質(zhì)需要，是日后市場發(fā)展的重頭戲。至吳淞集裝箱碼頭僅 20 分鐘。 桃浦區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有上海英雄金筆股份有限公司、上海 APW 通訊設(shè)備有限公司、上?？饲诳税萦湍邢薰?、上海拜爾染料有限公司、上海獸業(yè)三維制藥有限公司、上海西北物流園區(qū)、上海北方停車場等各類企業(yè)。同時，今后投放市場的廠房將不再是獨(dú)立的，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)相關(guān)生活配套設(shè)施更是投資企業(yè)所要考慮到的。平方米 其他配套設(shè)施： ，配套空調(diào)（柜機(jī)，掛機(jī)，吸頂式）； ，礦面板吊頂，高 米； ；可適用辦公、電子、工廠類加工企業(yè)。 目前本案為已建成總約 6300 平方米的都市型標(biāo)準(zhǔn)廠房，均為三層混凝土框架結(jié)構(gòu)。 5. 現(xiàn)有廠房及產(chǎn)證齊全 廠房不同于許多住宅公寓房，廠房的目標(biāo)消費(fèi)群更注重時間就是金錢的觀念，比起其他開發(fā)中的工業(yè)園區(qū)，已建成的廠房更能吸引目標(biāo)消費(fèi)群的目光。 四、本案的目標(biāo)客源層分析 1. 境外投資性企業(yè)主 目前，由于整個長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景大好，吸引了眾多境外華人及非華人廠商來此地進(jìn)行投資。 b. 菲律賓生產(chǎn)型企業(yè)主 菲律賓由于長期的政治動蕩，政局不穩(wěn)定，排華現(xiàn)象嚴(yán)重，都加速了菲律賓華商想要回大陸投資的意愿。當(dāng)規(guī)模發(fā)展到一定階段時，希望進(jìn)入一個更大的市場，那么上海就是他們的首選。利用本公司固有的人脈關(guān)系，將本案的具體情況進(jìn)行有目的地宣傳，形成境外聯(lián)合銷售平臺。） 3. 定點(diǎn)展示 針對本案的目標(biāo)客源層，建議將由專人進(jìn)入江浙、廣東三省的重點(diǎn)生產(chǎn)型企業(yè)集聚地，進(jìn)行定點(diǎn)展示，將本案推向這三省市場。我司采用固有人脈關(guān)系取得臺灣全省生產(chǎn)型企業(yè)名單，對重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行有目的地發(fā)放，將張郭鎮(zhèn)成功介紹給有意向來大陸投資的臺商，在臺灣本島造成一定的影響。 3. 江浙滬工商業(yè)展示會銷售策略 針對江浙滬本地的生產(chǎn)廠商，參加他們舉辦的工商業(yè)產(chǎn)品展示會，進(jìn)入幾個重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行本案的定點(diǎn)展示。 4. 廣東東莞、中山、深 圳遷廠企業(yè)主 廣東沿海廠區(qū)由于早期受到香港、臺灣的大力炒作，地價(jià)快速飚漲，當(dāng)?shù)毓べY節(jié)節(jié)高升，造成部分有擴(kuò)廠計(jì)劃之企業(yè)主，紛紛把目光移轉(zhuǎn)到長江三角洲。大陸飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，使精明的日本廠商關(guān)注已久。上海，作為長江三角洲區(qū)域熠熠閃光的明珠，良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，便利的地理交通位置，更是外商投資建廠的首選。 6. 園區(qū)規(guī)劃整體性 “華盛國際商務(wù)花園