華盛國際商務(wù)花園營銷報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 優(yōu)勢分析 1. 地段 本案地處上海市區(qū)，處于上海陸路輻射長江三角洲和內(nèi)陸省份的物流樞紐中心 —— 西北綜合物流園區(qū)內(nèi)，又是該地區(qū)的開發(fā)標(biāo)志 —— 未來島的中心地段，中心地段的地理位置給本案的去化帶來諸多便利。園區(qū)內(nèi)每棟廠房的面積從 2100— 4600 平方米不等，園區(qū)內(nèi)設(shè)有招商引資辦公室，提供辦證辦照一條龍服務(wù)。平方米 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 17 頁 其他配套設(shè)施：本廠房是新廠房，適合用于印刷、機(jī)械五金加工、 電線電纜等生產(chǎn)設(shè)備的安放，更適合精密儀器的生產(chǎn)。二樓 1200 平方米車間可供出租，新瓷磚裝修，鋁合金窗，特別適合食品、工廠電子行業(yè)生產(chǎn)。 總體說來，今后桃浦區(qū)域的廠房市場將隨著桃浦的發(fā)展，更注 重產(chǎn)品個案基礎(chǔ)設(shè)施的完善性、規(guī)劃的整體性、功能的齊全性，整個市場也會更完善，更具可操作性。另外，由于廠房目標(biāo)客源層的特殊性，注重入駐廠房的快捷性要求投放市場的廠房最好是現(xiàn)房，證照齊全，為投資企業(yè)帶來最為便利的入駐方式。 目前，區(qū)域內(nèi)的廠房市場尚未形成規(guī)?；?，主要是租賃形式，銷售市場處于停滯不前的狀態(tài)，這和整個區(qū)域尚未形成規(guī)模化是密切相關(guān)的。桃浦的水、電、氣、通訊、 道路、排污等基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全，上海長橋水廠與桃浦水廠可提供充足的生活用水和生產(chǎn)用水、在建的大場水廠竣工在即；污水由南大路南側(cè)九號支管排污，進(jìn)入桃浦污水廠進(jìn)行處理；區(qū)域內(nèi)建有一個 22 萬伏、三個 萬伏的變電站，供電余量很大；六萬門電話局和郵電支局的建設(shè)是桃浦的市政配套條件更加完善。搭乘 6 117 、83 213 等 7 條公交線均可從市內(nèi)各個角落趕赴鎮(zhèn)內(nèi)。優(yōu)越的地理位置，吸引中外客商紛至踏來，使 基地成為展示上海都市型工業(yè)的窗口。桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展 指日可待。而房地產(chǎn)業(yè)也將隨著該區(qū)域工業(yè)建設(shè)的速度，進(jìn)入一個全新的階段。在真南路上還有一些獨(dú)體、三聯(lián)、四聯(lián)別墅，但是社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施簡單，綠化率低。今年 5 月前主要完成基礎(chǔ) 建設(shè)部分，即貨運(yùn)交易所、中心停車場、公用型倉儲區(qū)、配載一條街的建設(shè)以及網(wǎng)上 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁 共 17 頁 貨運(yùn)交易系統(tǒng)等。 在產(chǎn)業(yè)競爭中，預(yù)計(jì) 20xx 年將是國內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)走向聯(lián)合之路的一年，目前外資房地產(chǎn)企業(yè)加快了進(jìn)軍上海的步伐，來自上海市工商局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明在20xx 年上半年，注冊資金超過 3000 萬美元的房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到了 15 家，由和黃地產(chǎn)、新世界、新鴻基、瑞安地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商掀起的 “ 投資潮 ” 將再度上演 “ 升級版 ” ，同時(shí)，據(jù)摩根斯坦利公布的海外基金投資中國房地產(chǎn)市場的一項(xiàng)研究顯示：在未來 23 年中間，將有 310 億美元的海外資金進(jìn)入上海市場，他們憑借著雄厚的資金實(shí)力、先進(jìn)的物業(yè)管理模式、營銷網(wǎng)絡(luò) 和更加專業(yè)化、人性化的服務(wù)理念逐鹿市場，而國內(nèi)的房地產(chǎn)商的政府背景優(yōu)勢和天然的地區(qū)優(yōu)勢將逐步弱化、勢必需要走聯(lián)合之路，擴(kuò)大融資渠道、更新經(jīng)營理念，重新打造核心競爭力 。又如閔行在浦東地區(qū)的浦江鎮(zhèn)，是“一城九鎮(zhèn)”建設(shè)的重點(diǎn)鎮(zhèn)，隨著盧浦大橋建設(shè)和浦江兩岸開發(fā)的利好推動，使得這個鎮(zhèn)的土地價(jià)格猛漲。 去年以來，隨著上海土地使用權(quán)出讓方式由協(xié)議改為招投標(biāo)和商品房實(shí)施內(nèi)外銷并軌以及我國加入 WTO 的重大利好，人 們對房地產(chǎn)發(fā)展充滿著預(yù)期。 我公司將以我們在廠房招商方面的經(jīng)驗(yàn)與公司在東南亞地區(qū)的人脈為本案進(jìn)行有效的宣傳，實(shí)現(xiàn)雙方共同 盈利的良好局面。 本報(bào)告從上海房地產(chǎn)市場總體狀況出發(fā)，逐步分析到桃浦區(qū)域房地產(chǎn)市場、廠房市場，闡述了圍繞華盛國際商務(wù)花園進(jìn)行了一系列的市場調(diào)查結(jié)果，對本案進(jìn)行總體的分析，提出根據(jù)本案的自身特點(diǎn)和市場的需求所制定的系統(tǒng)化的營銷策略，以達(dá)到順利銷售的結(jié)果。 8 月份，浦東價(jià)格頂部繼續(xù)向上，而且高、低價(jià)位盤呈全面活躍態(tài)勢；中心城區(qū)中，盧灣北部太平橋地區(qū)新添高價(jià)盤；北部各區(qū)，中低價(jià)盤房價(jià)普 遍上 漲，個別低價(jià)盤初遇價(jià)格阻力線。去年松江大學(xué)城附近的地價(jià)為 40 萬元一畝，而如今已經(jīng)達(dá)到 80 萬元一畝。 從宏觀上看， 20xx 年上海房地產(chǎn)市場上暖風(fēng)頻吹：浦江兩岸綜合開發(fā)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的啟動、央行第八次降息、十大軌道的建設(shè)引發(fā)新一輪房產(chǎn)投資熱；從政 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 17 頁 策上看，取消藍(lán)印戶口政策并沒有對市場造成太大的沖擊；從市場上看， 100 萬平方米的重點(diǎn)工程配套商品房的正式啟動，指導(dǎo)性房價(jià)控制在每平方米 3500 元左右，最近新成立上海地產(chǎn) (集團(tuán) )有限公司和上海大盛資產(chǎn)有限公司對土地一級市場進(jìn)行調(diào)控性經(jīng)營，建立政府主導(dǎo)型土地儲備供應(yīng)機(jī)制，這些都表
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1