華盛國際商務(wù)花園營銷報告-預(yù)覽頁
【正文】 明了政府宏觀調(diào)控的態(tài)度， 使住宅開發(fā)納入健康、持續(xù)發(fā)展的軌道。這個中心規(guī)劃用地 平方公里，在建設(shè)實施中采取“自由起步、盡快升級，有點到線，形成街市，縱深推進(jìn)，形成園區(qū)”的步驟。 桃浦鎮(zhèn)的永匯新苑，是 20xx 年 6 月上市的新盤， 11 月售價隨即上調(diào)了50— 90 元 /平方米，雖然該盤有上揚趨勢，但 4 樓的高價位房源目前還有剩余； 和永匯新苑相似，寶山呼蘭路、虎林路上的富浩花園，沿馬路的低價房和比較經(jīng)濟(jì)的兩房、三房基本已售罄，所剩房源售價多在 2900— 3600 元 /平方米。在這種形勢的推動下， 將刺激桃浦區(qū)域各行業(yè)跟進(jìn)工業(yè)的發(fā)展，形成一體化的配套系統(tǒng)。今后的桃浦房地產(chǎn)市場將一改過往高價位房源滯銷的現(xiàn)狀，會針對外來高技術(shù)人員、高層管理人員這一目標(biāo)消費群，將住宅形式定位于更獨立化， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 5 頁 共 17 頁 即獨體商務(wù)別墅；更品質(zhì)化，即智能化的住宅小區(qū)；更人性化，即講求居住環(huán)境，特別是綠化環(huán)境的高檔小區(qū)。 桃浦位于普陀區(qū)西北角， 314 國道橫貫其中，距內(nèi)環(huán)線 3 公里，兩側(cè)為外環(huán)線，距滬寧高速 2 公里，距虹橋機(jī)場約 6 公里，沿著外環(huán)線南可達(dá)滬杭高速、浦東新區(qū)，北可達(dá)吳淞集裝箱碼頭、張華浜集裝箱基地。目前，真南路拓寬工程已結(jié)束， 55 米寬的祁連山路延伸段工程即將付諸實施。 桃浦工業(yè)園區(qū)北靠滬嘉高速東倚祁連山路，南至真南路，西傍 外環(huán)線，占地 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 6 頁 共 17 頁 面積 平方公里，地理位置極其優(yōu)越，成為上海市環(huán)保型精細(xì)化工的基地和都市型工業(yè)的基地。 2. 桃浦區(qū)域廠房市場現(xiàn)狀 在敦煌路東側(cè) 平方公里，區(qū)域現(xiàn)已利用市屬存量空地、空房建造了 12萬平方公 里的標(biāo)準(zhǔn)廠房，引進(jìn)了近百家各類科技型、都市型工業(yè)企業(yè)，今后還將建造 40 萬平方米各類標(biāo)準(zhǔn)、房型合理、規(guī)格齊全的廠房。 對于廠房本身的品質(zhì)來說，周到的物業(yè)管理、人性化的綠化景觀、整個工業(yè)園區(qū)規(guī)劃的 整體性，這些都是投資企業(yè)的基本要求。綜合的考慮，形成系統(tǒng)的工業(yè)生活一體化的工業(yè)園區(qū)，可為投資企業(yè)解決后顧之憂。平方米 其他配套設(shè)施：廠區(qū)環(huán)境優(yōu)美，廠房整齊，大院可停 20 輛小車，有獨立辦公小樓。 4. 東升企業(yè)： 廠房地址：普陀區(qū) 廠房面積： 1300 平方米 廠房占地面積： 10000 平方米 車間面積： 1300 平方米 空余場地： 1500 平方米 樓層： 米，單層 柱網(wǎng)跨度： 20 米 樓層承重： 5 噸 /平方米 配電容量： 1500KVA 水 /電：通 價格： 元 /天園區(qū)內(nèi)綠化、道路、水、電、通訊設(shè)備 齊全；園區(qū)旁食堂、快餐、住宿、洗澡、理發(fā)配套完善。廠房底層層高 米，荷載 800kg/m2，二、三層高 米，荷載 600 kg/m2，單體面積約 3000— 8000 平方米不等，均配有 2T/臺的運載貨梯。廠區(qū)內(nèi) 24 小時的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，另有巡邏、消防報警系統(tǒng)配備的周全管理及無微不至的細(xì)心呵護(hù)，能滿足客戶未來發(fā)展的靈活需求。另外，當(dāng)本案的目標(biāo)消費群進(jìn)行大筆投資購買廠房時，產(chǎn)證的齊全使本案在周邊同類區(qū)域市場內(nèi)脫穎而出。在大眾媒體上進(jìn)行本案的廣告宣傳，對于本案的市場推廣是毫無作用的，如何尋求有效的廣告媒體也就成了本案在進(jìn)行市場推廣時的難點。其中，由于大陸地區(qū)勞動用工成 本較低，當(dāng)?shù)卣姸鄡?yōu)惠的稅費政策，吸引了有意來大陸投資廠商的目光。而大陸良好的投資環(huán)境，以及之前眾多 企業(yè)來大陸投資的成功經(jīng)驗，增強(qiáng)了在臺灣本省的企業(yè)主來大陸投資的信心。 c. 日本生產(chǎn)型企業(yè)主 日本常年的泡沫經(jīng)濟(jì)，通貨膨脹嚴(yán)重，物價日益飛漲，都使部分中小性生產(chǎn)企業(yè)舉步維艱。 2. 江浙兩省臺商協(xié)會 進(jìn)入江浙兩省投資的臺商早已形成一定的規(guī)模，就江蘇省的昆山市而言，整個昆山的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)都是臺商的投資所帶動的正面效應(yīng)。進(jìn)駐上海是他們多年的夙愿，而本案正是給他們提供了這樣一個機(jī)會。同樣在房地產(chǎn)市場中，營銷策略的選擇顯得尤其重要，由于這類產(chǎn)品屬長期保存品，使消費者在對產(chǎn)品進(jìn)行抉擇購買時尤為謹(jǐn)慎，從多方面去考量產(chǎn)品的綜合價值。 2. 江浙滬臺商協(xié)會銷售策略 聯(lián)系在江浙滬的臺商協(xié)會，為本案進(jìn)行定期的展示，情況 的介紹，向在江浙滬的臺商傳達(dá)有效信息。建議針對本案制作內(nèi)容明朗、直擊重點的宣傳單片，配合上述銷售策略，進(jìn)行有目的地發(fā)放，有效地將本 案信息傳遞給潛在消費群。 附件 我司于 20xx 年 6 月開始代理江蘇省興化市張郭鎮(zhèn)高新技術(shù)園區(qū)土地招商引資合作項目，成功引進(jìn)臺商入駐張郭鎮(zhèn) ，幫助張郭鎮(zhèn)招商引資走出成功的第一步，目前該項目尚在合作進(jìn)行中。
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