廣州歐中經(jīng)貿(mào)商城項(xiàng)目啟動(dòng)投資運(yùn)營(yíng)方案(完整版)
【正文】 權(quán)證投資』運(yùn)營(yíng)方案： 由『業(yè)主商會(huì)』經(jīng) 80％業(yè)主通過(guò)決策 『股東投資』運(yùn)營(yíng)方案后，成立『業(yè)主股東大會(huì)』。 2）合約有關(guān)『業(yè)主三年返租期』全部到期之前以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)三年開(kāi)發(fā)期期滿前，由項(xiàng)目公司履行與發(fā)展商簽約的約定條款履行商鋪?zhàn)饨鹬Ц稑?biāo)準(zhǔn)，之后，自第四年開(kāi)始計(jì)算，租金按照：“二層商鋪 140 元－ 160元 /月㎡；三層 120 元－ 138 元 /月㎡；而后每年按照 10％增長(zhǎng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”；與業(yè)主商鋪?zhàn)赓U簽約期，自第四年開(kāi)始，第一輪為 __年一周期，同時(shí)提前一年約定續(xù)簽下一輪的租期，否則，項(xiàng)目公司有權(quán)屆期搬遷。 2）『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)商鋪業(yè)主』物業(yè)管理費(fèi)必須按照 48 元 /月㎡計(jì)算；統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)戶將按照： 35 元 /月㎡以下計(jì)算 （三） 不享有『歐中經(jīng)貿(mào)商城』項(xiàng)目公司提供的專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)服務(wù)： 鑒于『歐中經(jīng)貿(mào)商城』項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主要基于歐洲企業(yè)進(jìn)駐，國(guó)外企業(yè)需要的是有信用的、專(zhuān)業(yè)的、系統(tǒng)化的企業(yè)服務(wù)，而且企業(yè)進(jìn)駐非同個(gè)體租鋪，首先考慮的該場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)商圈及服務(wù)優(yōu)勢(shì)，因此，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)項(xiàng)目公司的引進(jìn)，和整體運(yùn)營(yíng)，個(gè)體當(dāng)口無(wú)法對(duì)外出租和經(jīng)營(yíng)。二三層』。二三層』做『歐中經(jīng)貿(mào)商城』項(xiàng)目”這關(guān)系到 20xx 年 10 月 13 日－ 16 日『歐中經(jīng)貿(mào)論壇』期間，請(qǐng)歐盟要員和中國(guó)政府要員到『歐中經(jīng)貿(mào)商城 9 20xx 年 10 月 30 日前成立『歐中經(jīng)貿(mào) 商城』項(xiàng)目公司，正式籌備項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作流程。二三層業(yè)主酒會(huì)』，由業(yè)主投票與簽訂決策啟動(dòng)『歐中經(jīng)貿(mào)商城』項(xiàng)目。 2） 討論決策『歐中經(jīng)貿(mào)商城』項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)方案； 3） 選舉『業(yè)主商會(huì)二 『歐中經(jīng)貿(mào)商城』將按照現(xiàn)代國(guó)際商務(wù)交易的技術(shù)與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)部分商鋪將進(jìn)行調(diào)整和合并鋪的改造（如“集合交易大廳”），但不會(huì)損害業(yè)主的利益，和采取措施，保留商鋪的地界標(biāo)識(shí)規(guī)劃等。 4） 關(guān)于業(yè)主商鋪今后產(chǎn)權(quán)界定 ： （ 1） 在項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)期間，業(yè)主可以委托項(xiàng)目公司將商鋪出售，項(xiàng)目公司將收取 ％的中介費(fèi)用，同時(shí)業(yè)主也可以自行出售，但新業(yè)主必須到項(xiàng)目公司辦理加入統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的手續(xù)方可享有在『歐中經(jīng)貿(mào)商城』進(jìn)行相關(guān)貿(mào)易的權(quán)益，否則將按照『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主政策』對(duì)待（詳見(jiàn)后續(xù)：『非統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)業(yè)主政策』）。 100％ 股權(quán) /每個(gè)權(quán)證＝ 萬(wàn) /年收益分配 （ 2） 三年內(nèi)涉及公司贈(zèng)資擴(kuò)股時(shí)，每個(gè)權(quán)證將贈(zèng)資一倍（由原 5000元贈(zèng)資為 1 萬(wàn)元）同 時(shí)原始股本也擴(kuò)展。 500 戶集資戶＝ 萬(wàn) /年償還集資），再?gòu)氖Ｓ鄤?chuàng)造的利潤(rùn)中，按照 60％分配給集資的業(yè)主收益（測(cè)算示例： 萬(wàn)元 /首年節(jié)余利潤(rùn) 60％247。『歐中經(jīng)貿(mào)商城』 項(xiàng)目啟動(dòng)投資運(yùn)
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