瀟湘xx項(xiàng)目策劃案例(完整版)
【正文】 專(zhuān)此奉達(dá)，即頌商祺！ 2020 年 4 月 13 日 2 瀟湘國(guó)際 一期營(yíng)銷(xiāo)方案 目錄 第一篇 策劃篇 第一章 銷(xiāo)售目標(biāo) 第二章 項(xiàng)目分析 第三章 項(xiàng)目定位 第四章 售樓處及形象展示營(yíng)造 第二篇 營(yíng)銷(xiāo)篇 第一章 推廣總覽 第二章 營(yíng)銷(xiāo)策略 第三章 分階段銷(xiāo)售策略 第四章 廣告方案 第五章 推廣總費(fèi)用安排 瀟湘國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)方案組委成員： 總策劃： 主 編： 策劃人員： 咨詢(xún)顧問(wèn)： 3 前 言 當(dāng)我們走進(jìn)永州 ,有一種從未有過(guò)的欣喜 , 永州經(jīng)過(guò)多年的城市建設(shè) ,會(huì)獲得如此另人矚目的變化 ,無(wú)論是城市道路 ,還是人文理念 ,都體現(xiàn)了規(guī)劃者的別具匠心，簡(jiǎn)潔明了的建筑外立面 ,干凈寬敞的城市環(huán)境 ,喚起人們對(duì)真正品質(zhì)生活的向往。 瀟湘國(guó)際項(xiàng)目距市區(qū)商業(yè)中心僅幾分鐘，距鐵路客運(yùn)站也僅十幾分鐘，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 2）位置偏僻，人流量較小。 機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O） 1）政府正進(jìn)行舊城改造之中，河西房產(chǎn)將迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)會(huì)。根據(jù)安徒童話《海的女兒》雕塑而成。 3．瑞 典（王國(guó)）（ The Kingdom of Sweden） 國(guó)花：白菊 睡蓮 瑞典地形南北狹長(zhǎng)，南部是廣闊的平源，有豐富的清潔水源和木材，可以用來(lái)清洗玻璃和作為燃料，自古以來(lái)就聚集了許多的玻璃工廠，堪稱(chēng)玻璃王國(guó)。位于奧斯陸東北 13 公里，海拔 371 米，景色優(yōu)美。 10 ? 本項(xiàng)目具有其它樓盤(pán)所沒(méi)有的環(huán)境優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、園林景觀優(yōu)勢(shì)，較高的綠化率，超大的中央園林和水系，大型會(huì)所，這些都是作為高尚社區(qū)的表現(xiàn)。環(huán)境方面要適當(dāng)拉伸，以增加綠化空間 項(xiàng)目名稱(chēng)：瀟湘國(guó)際社區(qū)戶(hù)型模型（做 46 個(gè)平面戶(hù) 型，二個(gè)頂層躍式戶(hù)型） 18 比 例： 1： 15 尺 寸： 所用技術(shù)：鐳射切割技術(shù) 所用材料： 進(jìn)口亞加力 —— 作外墻及內(nèi)墻（外墻透明、內(nèi)墻磨砂） 淺色透明片 —— 作窗玻璃、桌面等 日本 ABS 板 —— 室內(nèi)家私、床、衣柜、書(shū)桌等。 餐廳配置：高級(jí)餐桌、餐椅、酒吧、壁掛等。兩者交替進(jìn)行，以項(xiàng)目活動(dòng)為主攻，以購(gòu)房俱樂(lè)部為輔助，前者樹(shù)立品牌，樹(shù)立形象，后者聚集人氣，吸引客戶(hù)，從而形成每月一活動(dòng)的階段性推廣步驟。 衛(wèi) 生 間：洗臉盆、浴缸、淋浴器、坐便器、壁鏡等； 第二篇 營(yíng)銷(xiāo)篇 19 第一章 推廣總覽 一、推廣總流程 第二章 營(yíng)銷(xiāo)策略 開(kāi) 始 策劃方案制定實(shí)施 現(xiàn)場(chǎng)包裝執(zhí)行 活動(dòng)推廣 銷(xiāo)售物料資料準(zhǔn)備 價(jià)格執(zhí)行方案 廣告方案 開(kāi)盤(pán)典禮 輔助推行、促銷(xiāo)、展銷(xiāo) 主導(dǎo)推廣 銷(xiāo)售調(diào)整總結(jié) 20 成功的營(yíng)銷(xiāo)策略能通過(guò)合理的資源配比，以小成本投入實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)最大化，制定切實(shí)可行的銷(xiāo)售策略意義重大。 地 板：根據(jù)甲方裝修方案制作。讓居民生活在其中有感世界生活的品質(zhì)。 哈墨菲斯特（ Hammerfest）地球上最北的城鎮(zhèn)，位于挪威北端，鄰北極附近。建于 1753年，初為木質(zhì)結(jié)構(gòu)； 1763 年用土石結(jié)構(gòu)重建，整個(gè)建筑呈弓形。 圓塔（ Round Tower）丹麥古建筑。 3）河西房?jī)r(jià)較低，往后發(fā)展有一定上漲空間 威脅點(diǎn)（ T） 1）城西尚未開(kāi)
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