拍賣流程管理知識講座(完整版)
【正文】 門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 審核 提供或交割 收付款審核與結算 流程設計與拍賣流程管理（檔案管理） 流程 設計 檔案管理 流程設計 準備 階段 1收集檔案資料 終結 階段 2整理分類 檔案借用和更新 鑒定核對檔案內(nèi)容 檔案銷毀 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 審核 維護保管 審核 小結 延伸知識 國有土地使用權的拍賣 爭取委托 ? 通過拍賣出讓國有土地使用權目前階段主要渠道是政府供地，各級政府的國土資源部門是主要的拍賣委托方。 企業(yè)流程制度規(guī)定了企業(yè)人員業(yè)務工作要共同遵守的準則，是企業(yè)各職能部門、各崗位職責的再分配，是各角色接口關系的再明確，也是權力的再分配過程， 領導重視與全員參與并舉 流程設計與拍賣流程管理 流程 執(zhí)行 流程設計、執(zhí)行、監(jiān)督是一個閉環(huán)管理圈，這正如立法、執(zhí)法、監(jiān)督的三權分立方式。有一個生產(chǎn)中心， 22個水站，大部分是直營的。 流程優(yōu)化的基本要求 流程設計與拍賣流程管理 — 再造原則 目標 流程優(yōu)化 流程再造 提升素質(zhì) 實現(xiàn)目的 流程再造的基本原則 目標結果的導向原則； 活動程序組織的倒推原則； 信息處理的現(xiàn)場原則； 企業(yè)資源的集中使用原則； 高位勢流程的統(tǒng)帥原則； 下游活動的指令原則； 員工關系的平等原則； 責任的無極化原則。 工作事項 相關文件 判斷選擇 審核決策 流程設計與拍賣流程管理 描述 流程 設計 流程描述方法 管理目的 適用范圍 角色職責 管理程序 流程設計與拍賣流程管理 要求 流程 設計 流程設計的要求 準備 階段任務1 檢查 終結 階段任務2 階段任務3 并行任務1 并行任務2 方向目標 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 流程設計與拍賣流程管理 — 拍賣流程 拍賣流程的含義 拍賣流程 是一組為客戶創(chuàng)造價值的相關活動，是為了實現(xiàn)拍賣企業(yè)戰(zhàn)略目標、體現(xiàn)價值觀、優(yōu)化業(yè)務結構、評價拍賣成果而制定的，為保障拍賣業(yè)務運作、需領導者和被領導者共同遵循的規(guī)范。 第二、以固化經(jīng)驗創(chuàng)建范式為手段，不斷強化員工責任意識。 流程至少有兩個以上活動組成，往往是跨部門展開。 —— 信息不對稱 流程設計與拍賣流程管理 概述 概述 流程 拍賣 流程 流程 設計 流程 管理 小結 識別 目標 流程優(yōu)化 流程再造 提升素質(zhì) 實現(xiàn)目的 流程設計與拍賣流程管理 — 基本要求 概述 流程設計與拍賣流程管理 概念 流程 流程的基本概念 狹義理解 —— 流程是一種工作流，表現(xiàn)為工作的上下和前后銜接，又是一種業(yè)務流，表現(xiàn)為一些強制性活動規(guī)則、規(guī)定、規(guī)范。也就是有超過 95％ 的時間被白白的流逝掉了。在一個順利運行的流程操作中，它應該等于 1。我們想讓它快速，但是它很慢地才流動到我們這里，我們想它正確，但是我們拿到它時卻是錯誤的。 ——內(nèi)在性。 ——結構性。 C、 上下聯(lián)動，充分交流，發(fā)揮每個人潛能。 第三，流程實施的過程，通過人的努力結合系統(tǒng)的幫助按照設計好的流程進行操作。停工兩天后，當 100名工人來到車間，他們發(fā)現(xiàn)機器被分組擺在一個個 “小單元 “里，成堆的零件不見了，地面上畫滿了標志物流方向的不同的線條。優(yōu)秀的流程將使成功的企業(yè)與其他競爭者區(qū)分開來。 流程制度只有得到持續(xù)優(yōu)化才會有生命力。 委托人如何選擇拍賣人 從委托人的角度，選擇拍賣人主要有兩種方式： ? 一、競爭性談判； ? 二、招標。 我們的方法 展開招商活動，確定招商形式 ： 一事一簽，盡量避免使用格式合同。競買人應在 《競買申請書》后附上營業(yè)法人執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、法人代表身份證影印件（競買人為自然人的只須提供身份證影印件）、委托代理人身份證影印件以及參加競買的履約保證金（支票或匯票），并承諾如能競得，將按照拍賣文件的要求付清全部成交價款，否則履約保證金可以不予返還，并承擔由此產(chǎn)生的法律貴任。 一般性拍賣標的發(fā)布拍賣公告時間為拍賣前 7日；司法強制拍賣房地產(chǎn)的在拍賣會前 15日發(fā)布拍賣公告。 （ 2）綠化率：是規(guī)劃建設用地內(nèi)的綠化用地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 肢體語言（手勢）：上臂帶動小臂甩出，手掌和地面成 45 ％角四指并攏，舒張大方；左右兩手可以交替運用，手腕擺動指向競買人；眼到口到手到。 謝謝！ 。 有條件的可以和競買人分別溝通。它反映土地的利用程度。 三、接受咨詢、辦
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