某房地產(chǎn)項目前期市場調(diào)研報告(完整版)
【正文】 晶城、佳和新城等原隸屬于東陵區(qū)的樓盤因為行政區(qū)域的變更使得這些項目整體性價比快速提升，相應(yīng)的價格也是攀升明顯，每年整體均價上漲至少千元左右。，皇家建筑群，人文氛圍濃厚； ，有以北站為中心形成的商貿(mào)金融中心區(qū)、中街商貿(mào)區(qū)、盛京城文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、五愛市場區(qū)、沈陽春天等形成了頗具規(guī)模的主體購物走廊和商貿(mào)中心 ；，教育環(huán)境資源得天獨厚，為不可多得的住宅開發(fā)用地。研究結(jié)論 單純從區(qū)域發(fā)展角度，萬柳塘住宅項目區(qū)位價值巨大，值得開發(fā)二 區(qū)域房市場供求分析供應(yīng)分析 成交分析 供求關(guān)系解析沈河區(qū) 2023年度商品房供應(yīng)量為 萬平，建面套數(shù)為 15203 套。三 區(qū)域典型項目分析項目分布 銷售均價 主力戶型 二手房交易 客 群分析中街五愛南塔目前沈河區(qū)在售商品房項目主要集中在東中街、青年大街（地鐵 2號線）、五愛商圈等處，我項目周邊在售項目稀少，且城市一環(huán)內(nèi)多以商業(yè)網(wǎng)點、寫字樓項目為主。周邊住宅稀缺 短期內(nèi)不存在新盤競爭項目典型項目分析結(jié)論 周邊供應(yīng)稀缺，供需矛盾進一步加大區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品逐漸由中小戶型向大戶型過度項目 面積范圍（㎡） 主力面積區(qū)間（㎡）華府新天地 高層 3090 高層 3272新華天璽 高層 45466 高層 4575銀河麗灣 高層 113283 高層 113253領(lǐng)先國際 高層 112172 高層 149156萬科柏翠園 高層 170260 高層 170260保利海上五月花 多層 90169 多層 90120保利康橋 高層 90400 高層 139240水晶城 多層 47140 高層 50130 多層 80100 高層 70110佳和新城 高層 65115 高層 5689公園雅筑 高層 57142 高層 5690五礦萬泉公元 高層 54139 高層 75118沈河區(qū)高端項目云集，尤其近兩年，土地資源的日益短缺，僅有的開發(fā)項目開發(fā)商大多采取高端定位。3. 于是針對客群也主要以一環(huán)內(nèi)固有中高端客戶為主，購房者主要是 2次購房以作投資，附帶一部分的學(xué)區(qū)房購買人群。中街：目前，沈陽市政府正著力將中街打造成 “ 東北第一街 ” ，政府將中街商圈定位為 “ 4A 級商貿(mào)文化旅游區(qū)” ，中街商圈將實行住宅控制規(guī)劃， 5～ 10 年使住宅建筑面積降到建筑物總面積的 1/3以下?？偨Y(jié) 本項目地塊位置、周邊資源環(huán)境，十分適合小體量住宅開發(fā)本案所在：1. 地快完整方正，易于規(guī)劃；2. 現(xiàn)狀地上物為醫(yī)院、商戶，便于拆遷安置；3. 地理位置優(yōu)越，出行便捷；4. 自然資源豐沛，為城市中心不可多得之宜居所在；5. 競爭項目稀少，價格穩(wěn)定上升；6. 獨特優(yōu)勢明顯，學(xué)區(qū)、醫(yī)療資源眾多。為合理配比戶型，平層可按照 “2居 +2居 +1居 ”配合 “2居 +3居 ”、 “3居 +3居 ”劃分，頂樓通過復(fù)式形式打造云頂戶型實現(xiàn) ≥140㎡的大戶型配置。? 逆境給人寶貴的磨練機會。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。? 投機取巧的人。? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭。 25 一月 20237:18:44 下午 19:18:44一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:18:4419:18:4419:18Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:18:4419:18:4419:181/25/2023 7:18:44 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 7:18:44 下午 7:18 下午 19:18:44一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 19:18:4419:18:4419:18Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 25 一月 20237:18:44 下午 19:18:44一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 2023/1/25 19:18:4419:18一月 21謝謝各位！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。? 人們所認識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 一月 21一月 21一月 21一月 21? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學(xué)習(xí)得更快的能力。 19:1819:1819:18:4419:18:44? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。在我項目的商業(yè)配套上，建議適當規(guī)劃小
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