某房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 晶城、佳和新城等原隸屬于東陵區(qū)的樓盤因?yàn)樾姓^(qū)域的變更使得這些項(xiàng)目整體性價(jià)比快速提升，相應(yīng)的價(jià)格也是攀升明顯，每年整體均價(jià)上漲至少千元左右。，皇家建筑群，人文氛圍濃厚； ，有以北站為中心形成的商貿(mào)金融中心區(qū)、中街商貿(mào)區(qū)、盛京城文化旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、五愛市場(chǎng)區(qū)、沈陽(yáng)春天等形成了頗具規(guī)模的主體購(gòu)物走廊和商貿(mào)中心 ；，教育環(huán)境資源得天獨(dú)厚，為不可多得的住宅開發(fā)用地。研究結(jié)論 單純從區(qū)域發(fā)展角度，萬(wàn)柳塘住宅項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值巨大，值得開發(fā)二 區(qū)域房市場(chǎng)供求分析供應(yīng)分析 成交分析 供求關(guān)系解析沈河區(qū) 2023年度商品房供應(yīng)量為 萬(wàn)平，建面套數(shù)為 15203 套。三 區(qū)域典型項(xiàng)目分析項(xiàng)目分布 銷售均價(jià) 主力戶型 二手房交易 客 群分析中街五愛南塔目前沈河區(qū)在售商品房項(xiàng)目主要集中在東中街、青年大街（地鐵 2號(hào)線）、五愛商圈等處，我項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目稀少，且城市一環(huán)內(nèi)多以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓項(xiàng)目為主。周邊住宅稀缺 短期內(nèi)不存在新盤競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目典型項(xiàng)目分析結(jié)論 周邊供應(yīng)稀缺，供需矛盾進(jìn)一步加大區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品逐漸由中小戶型向大戶型過(guò)度項(xiàng)目 面積范圍（㎡） 主力面積區(qū)間（㎡）華府新天地 高層 3090 高層 3272新華天璽 高層 45466 高層 4575銀河麗灣 高層 113283 高層 113253領(lǐng)先國(guó)際 高層 112172 高層 149156萬(wàn)科柏翠園 高層 170260 高層 170260保利海上五月花 多層 90169 多層 90120保利康橋 高層 90400 高層 139240水晶城 多層 47140 高層 50130 多層 80100 高層 70110佳和新城 高層 65115 高層 5689公園雅筑 高層 57142 高層 5690五礦萬(wàn)泉公元 高層 54139 高層 75118沈河區(qū)高端項(xiàng)目云集，尤其近兩年，土地資源的日益短缺，僅有的開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)商大多采取高端定位。3. 于是針對(duì)客群也主要以一環(huán)內(nèi)固有中高端客戶為主，購(gòu)房者主要是 2次購(gòu)房以作投資，附帶一部分的學(xué)區(qū)房購(gòu)買人群。中街：目前，沈陽(yáng)市政府正著力將中街打造成 “ 東北第一街 ” ，政府將中街商圈定位為 “ 4A 級(jí)商貿(mào)文化旅游區(qū)” ，中街商圈將實(shí)行住宅控制規(guī)劃， 5～ 10 年使住宅建筑面積降到建筑物總面積的 1/3以下?？偨Y(jié) 本項(xiàng)目地塊位置、周邊資源環(huán)境，十分適合小體量住宅開發(fā)本案所在：1. 地快完整方正，易于規(guī)劃；2. 現(xiàn)狀地上物為醫(yī)院、商戶，便于拆遷安置；3. 地理位置優(yōu)越，出行便捷；4. 自然資源豐沛，為城市中心不可多得之宜居所在；5. 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目稀少，價(jià)格穩(wěn)定上升；6. 獨(dú)特優(yōu)勢(shì)明顯，學(xué)區(qū)、醫(yī)療資源眾多。為合理配比戶型，平層可按照 “2居 +2居 +1居 ”配合 “2居 +3居 ”、 “3居 +3居 ”劃分，頂樓通過(guò)復(fù)式形式打造云頂戶型實(shí)現(xiàn) ≥140㎡的大戶型配置。? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。? 投機(jī)取巧的人。? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)。 25 一月 20237:18:44 下午 19:18:44一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:18:4419:18:4419:18Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:18:4419:18:4419:181/25/2023 7:18:44 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 7:18:44 下午 7:18 下午 19:18:44一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 19:18:4419:18:4419:18Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 25 一月 20237:18:44 下午 19:18:44一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 217:18 下午 一月 2119:18January 25, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/25 19:18:4419:18一月 21謝謝各位！? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 ? 路是腳踏出來(lái)的，歷史是人寫出來(lái)的。? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 一月 21一月 21一月 21一月 21? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 19:1819:1819:18:4419:18:44? 所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。在我項(xiàng)目的商業(yè)配套上，建議適當(dāng)規(guī)劃小
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