【正文】 ：2023年第三季度開盤開盤說明：約 商業(yè)作為銷售中心開發(fā)策略———— 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序（一期）項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序（一期）252。工程質(zhì)量受施工單位影響，交房程序較為復(fù)雜，由此增加了相應(yīng)的管理成本Q1———— 本項(xiàng)目精裝修優(yōu)劣式分析本項(xiàng)目精裝修優(yōu)劣式分析?建議：?建議在住宅小區(qū)內(nèi)，特別是前期，不開發(fā)精裝修產(chǎn)品，以降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)概況：合肥市場(chǎng)在售的精裝修產(chǎn)品以小戶型為主，針對(duì)投資客及追求便捷生活的消費(fèi)客群，整體來說，由于精裝修住宅屬于全新的產(chǎn)品，接受度有限，多數(shù)消費(fèi)者對(duì)價(jià)格、裝修品質(zhì)、裝修風(fēng)格仍存在較多疑慮。金色名郡 孝賢坊老年公寓主要是在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)等方面具有較強(qiáng)的針對(duì)性Q2———— 老年公寓老年公寓n 項(xiàng)目地址：江蘇昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道 555號(hào) n 發(fā)展商：綠地集團(tuán)n 項(xiàng)目規(guī)模：綠地 21城占地 13平方米公里，n 包括尊老社區(qū)、國(guó)際社區(qū)、商務(wù)社區(qū)及度假社區(qū)四個(gè)主題社區(qū)昆山花橋鎮(zhèn)上海安亭孝賢坊孝賢坊物業(yè)類型：別墅、公寓、商業(yè)配套物業(yè)類型：別墅、公寓、商業(yè)配套特色：根據(jù)老年人的生活習(xí)慣及要求，除對(duì)房型特色：根據(jù)老年人的生活習(xí)慣及要求，除對(duì)房型等建筑細(xì)節(jié)處理，還增加了各項(xiàng)的配套服務(wù)，等建筑細(xì)節(jié)處理，還增加了各項(xiàng)的配套服務(wù)，包括包括 “管家式管家式 ”家政服務(wù)、提供醫(yī)生護(hù)士上門服家政服務(wù)、提供醫(yī)生護(hù)士上門服務(wù)的健康管理等等務(wù)的健康管理等等人性化、貼心服務(wù)提高對(duì)消費(fèi)者的吸引力人性化、貼心服務(wù)提高對(duì)消費(fèi)者的吸引力大型尊老社區(qū)，具備規(guī)模效應(yīng)大型尊老社區(qū)，具備規(guī)模效應(yīng)Q2———— 老年公寓案例老年公寓案例產(chǎn)品類型： SOHO（毛坯）潛在客戶：依托周邊已入駐大型企業(yè)集團(tuán)的創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)以及部分投資客；產(chǎn)品亮點(diǎn)：區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品在目前規(guī)劃中較為稀缺、宜商宜??；產(chǎn)品類型：居住公寓（精裝修、小戶型）潛在客戶：對(duì)商業(yè)用地性質(zhì)抗性較小、價(jià)格承受能力相對(duì)較低的人群及對(duì)區(qū)域發(fā)展具有認(rèn)同感的投資者；產(chǎn)品亮點(diǎn)：戶型較小、低總價(jià)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)和裝修風(fēng)格有特色、豐富配套和良好物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)品類型：個(gè)性公寓（精裝修、錯(cuò)層、戶型略大）潛在客戶：追求生活品質(zhì)的較高收入人群產(chǎn)品亮點(diǎn)：錯(cuò)層、戶型略大、裝修風(fēng)格菜單化選擇、提供家具、電器等較齊全的生活設(shè)施；Q2———— 本項(xiàng)目產(chǎn)品及客戶定位本項(xiàng)目產(chǎn)品及客戶定位n 項(xiàng)目地址：蜀山區(qū)潛山路黃山路n 發(fā)展商：新華房地產(chǎn)有限公司n 占地面積： n 總建筑面積： 34147平方米n 物業(yè)構(gòu)成： 33層，共 608套n 產(chǎn)權(quán)： 70年n 交付時(shí)間： 2023年底n 主力戶型： 3344平方米酒店式公寓－新華 精裝修住宅對(duì)物業(yè)的銷售精裝修住宅對(duì)物業(yè)的銷售未起到明顯的推動(dòng)作用未起到明顯的推動(dòng)作用資料來源：合肥市房地產(chǎn)管理局、項(xiàng)目組實(shí)地調(diào)研 數(shù)據(jù)截至 2023年 2月精裝修精裝修 毛坯毛坯Q1———— 精裝修住宅價(jià)值分析精裝修住宅價(jià)值分析優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì)252。本項(xiàng)目分析：區(qū)域開發(fā)前期，購(gòu)房者更多關(guān)注產(chǎn)品的性價(jià)比，開發(fā)精裝修住宅的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更高；Q1———— 本項(xiàng)目精裝修住宅開發(fā)建議本項(xiàng)目精裝修住宅開發(fā)建議寫字樓定位研究商業(yè)定位研究40年產(chǎn)權(quán)物業(yè)研究精裝修住宅研究項(xiàng)目整體開發(fā)策略項(xiàng)目整體開發(fā)策略【案例】【案例】———— 類似新區(qū)類似新區(qū) 選擇主干道沿線組團(tuán)開發(fā)，便于展示項(xiàng)目整體高品質(zhì)形象；252。 個(gè)性化辦公利用主塔樓的客戶號(hào)召力推向市場(chǎng)開發(fā)目標(biāo)：南地塊開發(fā)成熟，打造濱湖新區(qū)中高檔、功能完善的居住小區(qū)上市規(guī)模：約 住宅 個(gè)性化辦公 開盤計(jì)劃：2023年第二季度開盤開盤說明：最后一期住宅產(chǎn)品準(zhǔn)現(xiàn)房銷售定制型個(gè)性化辦公產(chǎn)品開始預(yù)售前期已上市本期上市本期上市開發(fā)策略252。固有歷史背景及實(shí)物固有歷史背景及實(shí)物 運(yùn)作文化地產(chǎn)運(yùn)作文化地產(chǎn)文化地產(chǎn)模式分析文化地產(chǎn)模式分析文化地產(chǎn)運(yùn)作目標(biāo)：傳遞差別優(yōu)勢(shì)、實(shí)現(xiàn)深層溝通 類別 適用條件 因素對(duì)比 綜合評(píng)分 缺陷不可復(fù)制客戶接受成本增加市場(chǎng)稀缺可操作性可持續(xù)性優(yōu)勢(shì)運(yùn)作型 具備豐富的資源優(yōu)勢(shì) 　 　 　 　 　 　 需具備長(zhǎng)期的資源積累 投入及運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)最高地脈挖掘型 具備先天的文化基因 　 　 　 　 　 　 均為地塊自身的先天優(yōu)勢(shì) 所挖掘文化需有較高知名度復(fù)制嫁接型 基本均可采用 　 　 　 　 　 　 不具稀缺性且易被復(fù)制 缺乏文化上的深度的廣度資源植入型 具備資源的首發(fā)優(yōu)勢(shì) 　 　 　 　 　 　 需具備一定背景及資源 存在后期運(yùn)營(yíng)成本符合 不符合可選的主題定位方向可選的主題定位方向市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析定位背景研究定位背景研究典型案例借鑒典型案例借鑒科技文化科技文化璞真文化璞真文化VS原生態(tài)的生活態(tài)度與方式原生態(tài)的生活態(tài)度與方式科技文明的展示與思考科技文明的展示與思考市場(chǎng)訪談結(jié)論市場(chǎng)訪談結(jié)論科技主題科技主題璞真主題璞真主題252。未能充分挖掘少年宮的潛在價(jià)值項(xiàng)目主題的完善項(xiàng)目主題的完善科技文化科技文化璞真文化璞真文化即展現(xiàn)科技，又注重舒適即展現(xiàn)科技，又注重舒適科技理性中包含人文感性科技理性中包含人文感性挖掘和包裝少年宮的主題挖掘和包裝少年宮的主題實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目主題的不易復(fù)制實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目主題的不易復(fù)制需包容城市、區(qū)域的特色需包容城市、區(qū)域的特色主題概念描述主題概念描述科技文明科技文明 與與 生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境 的和諧共存，相互滲透的和諧共存，相互滲透以生態(tài)作為基本要素，科技作為增值要素。 規(guī)劃中的超高層地標(biāo)252。 周期長(zhǎng)的審美疲勞252?；?16。開發(fā)商的品牌實(shí)力，將保證項(xiàng)目藍(lán)圖的最終實(shí)現(xiàn)。 客戶答謝會(huì)暨社區(qū)頭腦奧林匹克邀請(qǐng)賽 ” （ 7月底）——“ 項(xiàng)目三期開盤儀式 ” （ 10月初）第四年?duì)I銷主題及活動(dòng)建議第四年?duì)I銷主題及活動(dòng)建議2023年度營(yíng)銷主題： “相聚城中央 ” （營(yíng)銷重點(diǎn)：辦公、酒店公寓、商業(yè)）——“ 高速地產(chǎn)企業(yè)形象推廣會(huì)暨客戶會(huì)啟動(dòng)儀式 ” （ 7月底）——“ 奔向未來 明星路線 —— 邀請(qǐng)前世界冠軍王軍霞擔(dān)任推廣大使，與劉翔一起，參與宣傳推廣工作。Mind2. 如何用一個(gè)信封、牛皮筋、 A4紙、夾子、 30cm的線讓一個(gè)燈泡從高處安全落。 。 一月 21一月 2123:22:2123:22:21January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 2123:22:2123:22Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 。 2023/1/22 23:22:2123:22:2122 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 。 公益路線 —— 雖然屬于市場(chǎng)活動(dòng)，但其支持群眾性體育運(yùn)動(dòng)、傳播健康理念的特征，也賦予其很多健康公 益活動(dòng)色彩。 客戶答謝會(huì)暨濱湖時(shí)代嘉年華 ” （ 9月初）——“ 城市發(fā)