開發(fā)報建流程(完整版)
【正文】 其他竣工資料現(xiàn)場踏勘12個工作日主要審查內(nèi)容：資料審核 房屋面積、戶型、套數(shù)實測數(shù)據(jù)與預(yù)測數(shù)據(jù)權(quán)屬主體的審核受制約節(jié)點 房屋面積竣工備案竣工出讓面積地價款核實房屋竣工驗收資料樓門牌號及房號制約節(jié)點小業(yè)主產(chǎn)權(quán)證； 抵押登記等2房屋權(quán)屬初始登記2房地產(chǎn)項目開發(fā)流程關(guān)系圖2房地產(chǎn)項目開發(fā)流程關(guān)系圖建設(shè)單位建設(shè)單位。取得國有土地使用權(quán)立項審批用地規(guī)施工許可證質(zhì)量監(jiān)督注冊安全監(jiān)督備案施工、監(jiān)理單位寨頭率備案銷售機構(gòu)注冊備案預(yù)售證面積測繪并備案人防施工圖審批交通審批 園林審批人防規(guī)劃意見書人防初設(shè)審核人防審批規(guī)劃審批 開工審批 預(yù)售審批 其他審批 竣工驗收地名核準(zhǔn)工程規(guī)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案勘察設(shè)計招標(biāo)項目核準(zhǔn)節(jié)能審批流程關(guān)系圖初始登記面積實測權(quán)屬登記建委竣工備案規(guī)委竣工驗收消防審批取得土地使用權(quán)的注意事項參考規(guī)定：市規(guī)委在規(guī)劃意見書中明確各地塊的具體規(guī)劃指標(biāo)，各地塊之間有市政路分割市國土局在 “ 招拍掛 ” 文件中注明可按各宗地的具體規(guī)劃指標(biāo)與竟得單位分別簽訂出讓合同取得土地使用權(quán)的注意事項注意事項：公司在實施的土地一級開發(fā)項目劃分入市土地的規(guī)模設(shè)計土地入市的順序選擇土地入市的時機控制土地入市的節(jié)奏非公司實施的土地一級開發(fā)項目選擇投標(biāo)主體、成立項目公司結(jié)合政策規(guī)定確定土地分塊方案，搭建項目操作平臺節(jié)能審批流程編寫節(jié)能專項編寫申請報告3至7個工作日1個工作日 24個工作日1個工作日35個工作日57個工作日35個工作日35個工作日取得審批項區(qū)發(fā)改委申報 項市發(fā)改委申報環(huán)資處受理節(jié)能中心審核第三方審核其他處室審核環(huán)資處批辦基本流程及所需時間：注：市發(fā)改委自收到材料之日起 5個工作內(nèi)內(nèi)決定是否受理。要求，不使用生僻字、繁體字、異體字和簡化字 無損國家主權(quán)及領(lǐng)土完整，不使用外國地名（包括別稱、諧音等）符合社會主義精神文明項目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容：無名族歧視性質(zhì)和方案民族團結(jié)內(nèi)容，少數(shù)民族聚居區(qū)地名符合民族政策符合當(dāng)?shù)氐牡孛幕瘋鹘y(tǒng)1符合 “尊重習(xí)慣，照顧歷史，體現(xiàn)規(guī)劃，好找好記的地名命名總原則1非紀(jì)念地地名原則上不含人名1市政設(shè)施名稱中不含企事業(yè)單位名稱1通用名使用標(biāo)準(zhǔn)，與地域功能、建設(shè)規(guī)模相符1申請材料中所用地名（所在政區(qū)、四至等）全部為標(biāo)準(zhǔn)地名1使用行業(yè)專用名詞，需有行業(yè)主管部門同意使用的函件項目地名核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容：1合作項目需提交合作方同意申請名稱的有效文件1住宅區(qū)地名更名，需提供經(jīng)公證處公證的全體業(yè)主同意更名的意見（未建、未出租、未出售的，要提供書面說明）1公安部門對原有地名變更或撤銷沒有異議地名命或更名方案必須公示，征求公眾對公示方案的意見，并根據(jù)公眾意見提出修改或確定地名命名、更名方案，按程序報請批準(zhǔn)。征求意見期間，工作日停止計算。1個工作日245個工作日 1個工作日25個工作日1個工作日24個工作日 1個工作日1個工作日立項最長可達(dá) 30工作日項目核準(zhǔn)主要審查內(nèi)容：符合國家有關(guān)法律法規(guī)和外商投資產(chǎn)業(yè)政策符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策要求符合公共利益和國家反壟斷的有關(guān)規(guī)定符合土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護政策要求符合國家規(guī)定的技術(shù)、工藝標(biāo)準(zhǔn)要求符合國家資本項目管理、外債管理的有關(guān)規(guī)定復(fù)項目核準(zhǔn)受制約節(jié)點節(jié)能專篇批復(fù)項目申請報告的編制以及是否合格有效土地出讓合同制約節(jié)點勘察設(shè)計招標(biāo)的申報年度計劃任務(wù)的申報建設(shè)用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃最長可達(dá) 30工作日用地釘樁成果向區(qū)規(guī)劃委申報規(guī)劃科審核 1個工作日1個工作日土地出讓合同項目地名核準(zhǔn)副局長審查局長決定綜合科理核發(fā)用地證13個工作日13個工作日315個工作日1個工作日注：區(qū)規(guī)劃委審查決定時間為 20個工作日（可延長 10個工作日）主要審查內(nèi)容： 實體審查、 確定建設(shè)用地性質(zhì)、確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積、其他法律、法規(guī)、規(guī)章要求審查的內(nèi)容
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