某高爾夫項(xiàng)目出讓收購方案(完整版)
【正文】 元 /畝，樓面地價(jià) 300元 /㎡；單方綜合開發(fā)成本約為 2023元 /㎡，管理及運(yùn)營費(fèi)用按總銷售額的 4%計(jì)算。800畝高爾夫球場(chǎng)土地 土地使用權(quán) 30年，到 2026年 12月止，剩余 14年會(huì)所 5層，共 ，獨(dú)立房產(chǎn)證 來盛房地產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)式酒店及 24,761平方高爾夫物業(yè) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證 澳達(dá)房產(chǎn)156畝商住用地 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使 用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。946畝已征地塊 僅簽征地合同，未繳納涉及的征地款、 出讓金 (約 億元 )等出讓 三（整體打包）湯泉高爾夫俱樂部 營業(yè)執(zhí)照 ,整體出讓價(jià)： 億元。序號(hào) 項(xiàng)目 小計(jì)（萬元） 單價(jià) 計(jì)算基礎(chǔ)1 收購成本 26,000 1,666元 /㎡ 156畝2 開發(fā)成本 （含地下室） 34,216 2,000元 /㎡ 171,078㎡3 管理、運(yùn)營費(fèi)用 5,367 4% 總銷售額4 合計(jì) 65,582 方案一銷售預(yù)測(cè)n 別墅均價(jià)按 13,000元 /㎡，高層銷售均價(jià)按 5,000元 /㎡，地下車位按 5萬元 /個(gè)，總銷售額約為，稅后利潤約為 億元。n 2023年利用 156畝用地產(chǎn)生的現(xiàn)金流量（ 156畝用地總銷售收入約 ），支付 946畝用地的指標(biāo)費(fèi)及出讓金（2023年共支付約 ），從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)。n 五星級(jí)酒店及高爾夫球場(chǎng)每年可帶來長期穩(wěn)定的收益，亦可將酒店及高爾夫球場(chǎng)打包貸款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，酒店和高爾夫每年本身的經(jīng)營收益可解決利息問題，是一個(gè)良性的資產(chǎn)包。216。 ****1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 *****1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ****1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 ****1知人者智，自知者明。 *****1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 ****1比不了得就不比，得不到的就不要。n 保密聲明216。 高爾夫整改計(jì)劃預(yù)計(jì)將投入 6800萬元進(jìn)行 18洞高爾夫球場(chǎng)及練習(xí)場(chǎng)升級(jí)改造，改造后每年的運(yùn)營成本為 1700萬元，年經(jīng)營利潤得到加大提升，約 5000萬元。項(xiàng)目重新定位后，整體價(jià)值將極大提升，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格提升約 20%30%。n 2023年開始銷售， 2023年完成銷售，總銷售額約為 億元，項(xiàng)目的開發(fā)周期約為 。經(jīng)營許可證：期限 30年，現(xiàn)剩余 11年。出讓報(bào)價(jià)： 10 億元。序號(hào) 項(xiàng) 目 小 計(jì) （萬元） 單 價(jià)（元 /㎡） 計(jì) 算基 礎(chǔ) （㎡） 1 別 墅 101,451 13,000元 /㎡ 78,039㎡2 高 層 31,216 5,000元 /㎡ 62,431㎡3 地下 車 位 1,500 5萬元 /個(gè) 300個(gè)4 總銷 售 額 134,166 156,078㎡5 開 發(fā) 成本 60,216 6 開 發(fā)費(fèi) 用 5,367 7 增 值 稅 /營業(yè) 稅及附加 10,197 銷 售收入 %8 稅前利 潤 58,387 9 所得稅 14,597 稅前利 潤 25%10 稅后利 潤 43,791 方案一現(xiàn)金流分析n 2023年需投入 ，含收購成本 ，其余作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本。財(cái)務(wù)指標(biāo)方案二序號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo)1 容 積 率 2
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