某高爾夫項目出讓收購方案(完整版)
【正文】 元 /畝，樓面地價 300元 /㎡；單方綜合開發(fā)成本約為 2023元 /㎡，管理及運營費用按總銷售額的 4%計算。800畝高爾夫球場土地 土地使用權 30年，到 2026年 12月止，剩余 14年會所 5層，共 ，獨立房產證 來盛房地產 產權式酒店及 24,761平方高爾夫物業(yè) 獨立產權證 澳達房產156畝商住用地 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使 用權 70年，現(xiàn)剩余 66年。946畝已征地塊 僅簽征地合同，未繳納涉及的征地款、 出讓金 (約 億元 )等出讓 三（整體打包）湯泉高爾夫俱樂部 營業(yè)執(zhí)照 ,整體出讓價： 億元。序號 項目 小計（萬元） 單價 計算基礎1 收購成本 26,000 1,666元 /㎡ 156畝2 開發(fā)成本 （含地下室） 34,216 2,000元 /㎡ 171,078㎡3 管理、運營費用 5,367 4% 總銷售額4 合計 65,582 方案一銷售預測n 別墅均價按 13,000元 /㎡，高層銷售均價按 5,000元 /㎡，地下車位按 5萬元 /個，總銷售額約為，稅后利潤約為 億元。n 2023年利用 156畝用地產生的現(xiàn)金流量（ 156畝用地總銷售收入約 ），支付 946畝用地的指標費及出讓金（2023年共支付約 ），從而實現(xiàn)項目的滾動開發(fā)。n 五星級酒店及高爾夫球場每年可帶來長期穩(wěn)定的收益，亦可將酒店及高爾夫球場打包貸款進行房地產開發(fā)，酒店和高爾夫每年本身的經營收益可解決利息問題，是一個良性的資產包。216。 ****1乍見翻疑夢，相悲各問年。 *****1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 ****1越是沒有本領的就越加自命不凡。 ****MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 ****1知人者智，自知者明。 *****1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 ****1比不了得就不比，得不到的就不要。n 保密聲明216。 高爾夫整改計劃預計將投入 6800萬元進行 18洞高爾夫球場及練習場升級改造，改造后每年的運營成本為 1700萬元，年經營利潤得到加大提升，約 5000萬元。項目重新定位后，整體價值將極大提升，房地產項目銷售價格提升約 20%30%。n 2023年開始銷售， 2023年完成銷售，總銷售額約為 億元，項目的開發(fā)周期約為 。經營許可證：期限 30年，現(xiàn)剩余 11年。出讓報價： 10 億元。序號 項 目 小 計 （萬元） 單 價（元 /㎡） 計 算基 礎 （㎡） 1 別 墅 101,451 13,000元 /㎡ 78,039㎡2 高 層 31,216 5,000元 /㎡ 62,431㎡3 地下 車 位 1,500 5萬元 /個 300個4 總銷 售 額 134,166 156,078㎡5 開 發(fā) 成本 60,216 6 開 發(fā)費 用 5,367 7 增 值 稅 /營業(yè) 稅及附加 10,197 銷 售收入 %8 稅前利 潤 58,387 9 所得稅 14,597 稅前利 潤 25%10 稅后利 潤 43,791 方案一現(xiàn)金流分析n 2023年需投入 ，含收購成本 ，其余作為項目開發(fā)建設成本。財務指標方案二序號 項 目 指 標1 容 積 率 2
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