某高爾夫項(xiàng)目出讓收購方案-預(yù)覽頁
【正文】 高品質(zhì)的溫泉復(fù)合產(chǎn)業(yè)開發(fā)n 項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓后，可重新定位，以高爾夫球場(chǎng)為載體， 以 溫泉 資源為亮點(diǎn)，通過全面的升級(jí)改造與品牌提升，結(jié)合高端度假產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)合經(jīng)營的開發(fā)理念，以高品質(zhì)產(chǎn)品及五星級(jí)的服務(wù)水平，打造一個(gè)集旅游、體育、居住、酒店、商業(yè) ”五為一體的國際高爾夫溫泉度假天堂。 156畝和 946畝商住用地的開發(fā)及銷售和方案二相同，利用商住用地的開發(fā)回籠資金滾動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目。方案三 高爾夫營業(yè)執(zhí)照 球場(chǎng)土地證，面積 54萬㎡2023年 2023年 2023年 2023年 —2023年n 利用回籠資金支付剩余土地款及完成 946畝土地開發(fā)n 利用回籠資金進(jìn)行酒店整改（約 ）開發(fā)計(jì)劃n 開發(fā) 156畝首期 50畝n 啟動(dòng)資金： 5億元（含）n 首期開發(fā)銷售，回籠銷售收入約 4億元 ,并支付第二筆收購款 n 下半年開發(fā) 156畝項(xiàng)目二期 100畝用地n 銷售 156畝項(xiàng)目二期，產(chǎn)生銷售收入約 元n 946畝用地 1年半完成拿地，利用 156畝用地的銷售回籠資金 支付收購尾款 、土地款及指標(biāo)費(fèi)n 溫泉開發(fā)（約 6000萬元）n 進(jìn)行高爾夫球場(chǎng)整改（約 6800萬元）高爾夫 來盛會(huì)員會(huì)籍情況5500名會(huì)員 ,其中度假休閑占 60%、個(gè)人永久占 20%、親子度假占 20% 湯泉春天高爾夫酒店 數(shù)據(jù)項(xiàng)目 月營業(yè)額 月利潤 年?duì)I業(yè)額 年利潤 數(shù)據(jù)項(xiàng)目 月營業(yè)額 與業(yè)主分 成 7:3 月利潤 年?duì)I業(yè)額 年利潤球場(chǎng)經(jīng)營 250 95 3000 1140 客房 可開房間數(shù) 600間、均價(jià) 438元 /間、平均開房率 50%394 130 1560 練習(xí)場(chǎng) 8 96 54 西餐廳 60 28 780 336會(huì)所 \中餐 60 30 720 360 會(huì)議室 12間 ,其中最大的可容納 1000多人 170 51 2210 612風(fēng)味樓 12 6 144 72 桑拿 承包出租 60間 57 741 浪琴吧 8 5 120 66 拓展訓(xùn)練 20 6 260 72SPR咖啡廳 114 78 旗牌室 10間 3 39 合計(jì) 147 4194 1770 1052 315 2796項(xiàng)目經(jīng)營現(xiàn)狀說明：此數(shù)據(jù)由出讓方提供酒店整改計(jì)劃分類 角色定位 項(xiàng)目 現(xiàn)狀 執(zhí)行計(jì)劃 投入計(jì)劃 運(yùn)營成本 管理方案投入 核心盈利點(diǎn)配套核心點(diǎn)市場(chǎng)空白點(diǎn)運(yùn)營管理 經(jīng)營較差 6個(gè)月內(nèi)招標(biāo) 前期策劃費(fèi)： 500萬開辦費(fèi)： 600萬 運(yùn)營費(fèi)：經(jīng)營收入的 40%委托專業(yè)管理公司進(jìn)行管理開發(fā)管理 管理費(fèi)： 600萬 /年（裝修期） — 溫泉入戶 無 24個(gè)月改造期 2023萬 溫泉運(yùn)營： 360萬 /年外立面 檔次低 2023萬 —硬裝 檔次低 16000萬 /53000平方米 — 軟裝 無 1000萬（ 800間客房改造） — 設(shè)施設(shè)備提升 檔次低 2023萬（設(shè)備替換） 100萬 /年?duì)I銷推廣 無 強(qiáng)攻 12個(gè)月 300萬 /年預(yù)計(jì)將投入 24700萬元對(duì)酒店進(jìn)行升級(jí)改造，改造后每年的運(yùn)營成本為 3360萬元，年經(jīng)營利潤得到加大提升，約 6000萬元。 本報(bào)告分析的結(jié)果，是反映分析對(duì)象在分析時(shí)點(diǎn)及本次分析目的情況下，根據(jù)市場(chǎng)原則確定的分析，沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等因素對(duì)分析結(jié)果的影響，也未考慮今后因各種原因造成項(xiàng)目分析結(jié)果的影響及今后因特殊交易方式對(duì)分析結(jié)果的影響。 本報(bào)告僅供投資參考，不產(chǎn)生法律意義上之承諾。 ***雨中黃葉樹，燈下白頭人。 *****1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ****沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 ****1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 ***1空山新雨后，天氣晚來秋。 *****1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 ****1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自
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