某高爾夫項(xiàng)目出讓收購(gòu)方案-全文預(yù)覽
【正文】 商住用地 億元 已繳納土地出讓金，簽訂出讓合同，使 用權(quán) 70年，現(xiàn)剩余 66年。出讓報(bào)價(jià)： 10 億元。5 管理、運(yùn) 營(yíng)費(fèi) 用 4% 總銷 售 額售價(jià)預(yù)測(cè)樓 盤 名稱 五 礦 哈施塔特 佳兆 業(yè)東 江新城 瑞亨半山 1號(hào) 光耀城 釣魚 臺(tái) 悠 蘭 山 保利山水城 雅居 樂(lè) 白 鷺 湖區(qū)域 博 羅 博 羅 博 羅 惠陽(yáng) 博 羅 博 羅 博 羅 惠城產(chǎn) 品 類 型 別 墅 別 墅 別 墅、洋房 別 墅、高 層 高 層 洋房 別 墅、多 層 別 墅、多 層 別 墅、高 層主力 戶 型（㎡） 200330 237290 140330 205230 97170 300430 洋房： 127145 別 墅： 270320 洋房： 100130別 墅： 170240銷 售 單 價(jià)（元 /㎡ ） 900015000 12023 9000 1100015000 未售 1100015000洋房： 45005000別 墅： 70008000洋房： 5200別 墅： 1202315000項(xiàng) 目特色 奧地利小 鎮(zhèn) 五星 級(jí) 酒店體育公園 湖景 湖景 超高 層 高 環(huán) 山 環(huán) 山 高 爾 夫、湖景n 從本案周邊樓盤可以看到，五星級(jí)酒店、高爾夫及湖景對(duì)于售價(jià)有較大影響，可提升約 20%30%。序號(hào) 項(xiàng) 目 小 計(jì) （萬(wàn)元） 單 價(jià)（元 /㎡） 計(jì) 算基 礎(chǔ) （㎡） 1 別 墅 101,451 13,000元 /㎡ 78,039㎡2 高 層 31,216 5,000元 /㎡ 62,431㎡3 地下 車 位 1,500 5萬(wàn)元 /個(gè) 300個(gè)4 總銷 售 額 134,166 156,078㎡5 開(kāi) 發(fā) 成本 60,216 6 開(kāi) 發(fā)費(fèi) 用 5,367 7 增 值 稅 /營(yíng)業(yè) 稅及附加 10,197 銷 售收入 %8 稅前利 潤(rùn) 58,387 9 所得稅 14,597 稅前利 潤(rùn) 25%10 稅后利 潤(rùn) 43,791 方案一現(xiàn)金流分析n 2023年需投入 ，含收購(gòu)成本 ，其余作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。序號(hào) 項(xiàng) 目 小 計(jì) （萬(wàn)元） 單 價(jià)（元 /㎡） 計(jì) 算基 礎(chǔ) （㎡） 1 別 墅 778,179 13,000元 /㎡ 598,599㎡2 高 層 220,510 /㎡ 441,020㎡3 地下 車 位 9,000 5萬(wàn)元 /個(gè) 1,800個(gè)3 總銷 售 額 1,007,689 1,102,551㎡4 開(kāi) 發(fā) 成本 323,554 5 開(kāi) 發(fā)費(fèi) 用 40,308 6 增 值 稅 /營(yíng)業(yè) 稅及附加 76,584 銷 售收入 %7 稅前利 潤(rùn) 567,243 8 所得稅 141,811 稅前利 潤(rùn) 25%9 稅后利 潤(rùn) 425,432 現(xiàn)金流分析n 2023年需投入 ，含支付首期收購(gòu)費(fèi)用 ，其余作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。財(cái)務(wù)指標(biāo)方案二序號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo)1 容 積 率 2 總 建面（平方米） 1,102,5513 開(kāi) 發(fā) 期（年） 94 開(kāi) 發(fā)總 投 資 （萬(wàn)元） 363,8625 股 東資 金投入（萬(wàn)元） 33,0007 稅后 銷 售利 潤(rùn)總額 （萬(wàn)元） 425,4328 稅后 總 投 資 回 報(bào) 率 117%9 稅后 資 本金投 資 回 報(bào) 率 1,289%10 稅后 資 本金年投 資 回 報(bào) 率 143%出讓 / 收購(gòu) 三：項(xiàng)目整體打包轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目定位：國(guó)際高爾夫溫泉度假天堂 —— 以高爾夫休閑產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)多元化、
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