【正文】 不合理p 集團缺少對下屬公司運營績效的跟蹤管理部門p 組織中的幾個 “中心 ”定位模糊p 各部門的職責(zé)界定不清楚，部分職能還需要進一步完善p 組織設(shè)計不能體現(xiàn)其內(nèi)控要求p 組織的順暢性不夠p 組織缺乏完整的授權(quán)體系262023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 目前實力集團的組織結(jié)構(gòu)在集團功能上的定位比較模糊，集團對下屬業(yè)務(wù)的管控關(guān)系還有待進一步明確。建立財務(wù)管理制度216。資金計劃編制及監(jiān)控216。員工福利和績效考核216。法律糾紛事務(wù)管理審計部216。營銷費用管理216?？蛻魸M意度調(diào)查216。策劃項目獲取方式，并組織運作216。參與前期項目論證216。項目進度管理216。擴初設(shè)計階段管理216。成本動態(tài)管理216?，F(xiàn)狀改進后（待討論）452023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 部門崗位設(shè)置 ——工程管理部工程總監(jiān) 1工程總監(jiān)助理 1總工對外業(yè)務(wù)員 1預(yù)算部經(jīng)理 采購部經(jīng)理 工程部經(jīng)理土建預(yù)算員安裝預(yù)算員材料采購員設(shè)備采購員北岸項目經(jīng)理 上筑項目經(jīng)理土建工程師安裝工程師安全員資料員11 11114211 13121土建工程師安裝工程師原項目經(jīng)理211現(xiàn)狀462023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 成本管理部經(jīng)理項目成本主管 安裝造價工程師成本管理專員1N 11改進后（待討論）工程部經(jīng)理結(jié)構(gòu)總工水電工程師報批報建專員1111項目部經(jīng)理土建工程師電氣工程師水暖工程師工程文員12111注： N=項目數(shù)量，項目部的標(biāo)準配置為專業(yè)工程師 4名，文員 1名，根據(jù)項目的大小考慮增加或減少土建工程師。組織招投標(biāo)管理216。設(shè)計變更管理216?，F(xiàn)場技術(shù)管理216。配合進行工程及材料設(shè)備招投標(biāo)及合同216。”五證 “辦理352023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 工程部216。服務(wù)信息的分析利用216。工地現(xiàn)場營銷場地管理216。財務(wù)審計216。戰(zhàn)略管理216。資產(chǎn)管理216?，F(xiàn)金管理216。但是，企業(yè)常常陷入一個誤區(qū)，就是希望通過設(shè)計最好的組織框架來解決所有組織性的問題不存在最優(yōu)的組織組織模式可能隨著外部環(huán)境、領(lǐng)導(dǎo)水平和內(nèi)部核心能力的變化而需要改變存在選擇組織模式的標(biāo)準選擇組織模式基于組織所期望的行為模式，而這些行為則基于組織既定的戰(zhàn)略的方向企業(yè)常常陷入一個誤區(qū)，就是希望通過設(shè)計最好的組織框架來解決所有組織性的問題組織設(shè)計思路組織設(shè)計思路282023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 根據(jù)實力診斷發(fā)現(xiàn)的問題及組織設(shè)計原則，賽普項目組建議采用以下的組織架構(gòu) 。實力各業(yè)務(wù)管控模式定位112023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 母子公司管理模式主要體現(xiàn)在以下 8個方面的權(quán)責(zé)劃分戰(zhàn)略管理責(zé)權(quán)劃分融資責(zé)權(quán)投劃分財務(wù)監(jiān)管責(zé)權(quán)劃分品牌管理責(zé)權(quán)劃分企業(yè)文化建設(shè)責(zé)權(quán)劃分人力資源管理責(zé)權(quán)劃分年度經(jīng)營計劃責(zé)權(quán)劃分運營管理責(zé)權(quán)劃分12345678母子公司的權(quán)責(zé)劃分122023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 母子公司 責(zé)權(quán)劃分的原則原則二：依據(jù)管理流程原則一：遵循治理結(jié)構(gòu)原則四：控制風(fēng)險因素原則五：提高管理效率原則三：實現(xiàn)權(quán)責(zé)匹配母子公司之間的責(zé)權(quán)劃分需要遵循公司法人治理結(jié)構(gòu)的要求按照管理和業(yè)務(wù)的運作流程進行權(quán)責(zé)劃分職權(quán)劃分要有權(quán)有責(zé)，責(zé)權(quán)對等，確保目標(biāo)實現(xiàn)職權(quán)劃分要利于防范風(fēng)險，保障收益，實現(xiàn)企業(yè)利益最大化責(zé)權(quán)劃分應(yīng)清晰、明確，以利于管理效率提高132023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 集團總部及子公司職權(quán)定義建議權(quán) 對管理方案（制度）提出建議和意見的權(quán)力審核權(quán) 對管理方案（制度）的科學(xué)性、可行性進行審議、修訂或否定的權(quán)力審批權(quán) 批準管理方案（制度）付之實施的權(quán)力考核權(quán) 對管理方案（制度）執(zhí)行結(jié)果進行考核的權(quán)力審計權(quán) 對管理方案（制度）執(zhí)行結(jié)果的真實性和合規(guī)性進行審計的權(quán)力知情權(quán) 對管理方案（制度）相關(guān)信息知情的權(quán)力申訴權(quán) 對考核結(jié)果或者管理決議進行申訴的權(quán)力執(zhí)行權(quán) 組織執(zhí)行管理方案（制度）的權(quán)力獎懲權(quán) 對考核和審計結(jié)果按照相關(guān)規(guī)定對相關(guān)責(zé)任者進行獎懲的權(quán)力監(jiān)控權(quán) 對管理方案（制度）執(zhí)行過程進行監(jiān)督和調(diào)控的權(quán)力提案權(quán) 提出或編制管理方案（制度）的權(quán)力142023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 戰(zhàn)略規(guī)劃 年度經(jīng)營計劃 投資管理 財務(wù)管理戰(zhàn)略規(guī)劃 年度經(jīng)營計劃 經(jīng)營成果考核 投資管理 預(yù)算管理 資金管理 審計管理母公司行為描述? 確保下屬公司的戰(zhàn)略目標(biāo)不偏離集團目標(biāo)? 確保下屬公司年度計劃不偏離集團公司年度經(jīng)營計劃? 組織考核下屬公司戰(zhàn)略實施結(jié)果? 根據(jù)考核結(jié)果對相關(guān)責(zé)任者實施獎懲? 項目審批? 項目監(jiān)控? 項目審計和考核? 負責(zé)提出集團公司整體預(yù)算計劃? 對子公司的預(yù)算提案進行全面審核和審批? 對子公司預(yù)算執(zhí)行情況進行考核和評價? 負責(zé)安排公司整體資金使用? 監(jiān)督子公司資金使用狀況? 定期對子公司資金使用狀況進行監(jiān)督和審計? 組織實施常規(guī)審計? 組織實施各種專項審計（離任審計、項目審計、資產(chǎn)重組審計）? 負責(zé)審計整改意見的落實和監(jiān)督權(quán)限 審核權(quán) 審核權(quán) 考核權(quán) /審計權(quán) /獎懲權(quán) 審批權(quán) /監(jiān)控權(quán)考核權(quán) /審計權(quán) 審核權(quán) /審批權(quán)監(jiān)控權(quán) /審計權(quán) 審核權(quán) /審批權(quán)監(jiān)控權(quán) /審計權(quán) 審計權(quán) /獎懲權(quán)子公司行為描述? 根據(jù)集團總體戰(zhàn)略目標(biāo)制定和調(diào)整本公司的戰(zhàn)略規(guī)劃? 根據(jù)集團公司年度經(jīng)營計劃制定公司年度經(jīng)營計劃? 組織實施? 按照集團要求提供客觀的經(jīng)營業(yè)績? 項目立項? 項目論證? 項目實施? 負責(zé)本公司預(yù)算編制? 負責(zé)對預(yù)算提出分析意見? 負責(zé)預(yù)算的調(diào)整工作? 執(zhí)行預(yù)算并對預(yù)算執(zhí)行進行分析? 負責(zé)公司使用計劃的編制? 資金使用的實施? 按規(guī)定提供必要的信息，配合母子公司審計權(quán)限 提案權(quán) /審批權(quán) 提案權(quán) /審批權(quán) /執(zhí)行權(quán) 建議權(quán) /知情權(quán) /申訴權(quán) 提案權(quán) /執(zhí)行權(quán) 建議權(quán) /提案權(quán)執(zhí)行權(quán) 提案權(quán) /執(zhí)行權(quán) 申訴權(quán)對汽車貿(mào)易和酒店業(yè)務(wù)的管控關(guān)系定位（ 1）集團公司對汽車貿(mào)易和酒店管控的權(quán)責(zé)劃分：在財務(wù)和人力資源方面進行集權(quán)管理，在其它方面全面放權(quán)。? 集團應(yīng)形成對各業(yè)務(wù)的綜合管理能力。2023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 云南實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司 管控模式與全面管理提升咨詢項目 組織管控模式及業(yè)務(wù)流程初步報告（討論版） 深圳市賽普管理咨詢有限公司云南實力項目組 2023月 03月 03日 2023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 1 實力集團定位及管控模式設(shè)計2 實力集團組織結(jié)構(gòu)設(shè)計3 部門崗位初步設(shè)計4 薪酬優(yōu)化初步思路5 績效體系建立初步思路6 流程體系初步設(shè)計實力組織設(shè)計報告框架22023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 管控模式應(yīng)是一個以戰(zhàn)略為導(dǎo)向，以組織結(jié)構(gòu)為框架，以管理控制系統(tǒng)為核心，以流程和制度為基礎(chǔ)的動態(tài)系統(tǒng)什么是管控模式目標(biāo) 計劃 監(jiān)控 考核 激勵流程管理控制系統(tǒng)制度管 控 模 式企業(yè)戰(zhàn)略組織結(jié)構(gòu) 組織定位 權(quán)限劃分 組織設(shè)計 部門設(shè)置 崗位設(shè)置32023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 管控模式的設(shè)計必須符合實力集團戰(zhàn)略發(fā)展思想集團業(yè)務(wù)組合 p 三年內(nèi)定位在本省內(nèi)發(fā)展，形成 3+3+3的業(yè)務(wù)組合格局。搶占房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈的制高點，集團需要重點培育，所以采用偏操作導(dǎo)向?實力發(fā)展戰(zhàn)略要求迅速建立房地產(chǎn)投融資的平臺和能力，解決長期資本供應(yīng)問題?實力發(fā)展戰(zhàn)略對開發(fā)業(yè)務(wù)能力和其他相關(guān)業(yè)務(wù)能力和相應(yīng)的人力資源提出更高的要求?非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)定位于資金協(xié)同，獲取財務(wù)收益現(xiàn)有資源能力? 房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的專業(yè)能力需進一步加強，還沒有形成實力的產(chǎn)品風(fēng)格? 資金、人力資源在集團及各業(yè)務(wù)運作中還需進行有效整合。根據(jù)集團職能定位，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)采用偏操作導(dǎo)向，異地房地產(chǎn)公司和物業(yè)管理公司采取偏戰(zhàn)略導(dǎo)向，對于汽車業(yè)務(wù)和酒店業(yè)務(wù)以追求投資回報采用財務(wù)導(dǎo)向。異地房地產(chǎn)開發(fā)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本地房地產(chǎn)開發(fā)地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為集團下屬業(yè)務(wù)還是作為集團核心業(yè)務(wù)？272023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 組織就是如何安排員工與工作以達到最優(yōu)績效。會計核算216。行政事務(wù)管理216。組織企業(yè)文化建設(shè)運營管理部216。工程審計216。物業(yè)管理策劃216?？蛻絷P(guān)系管理216。獲取土地事務(wù)辦理216。參與制定設(shè)計方案，負責(zé)圖紙審查216。項目質(zhì)量及安全文明管理216。施工圖設(shè)計階段管理216。成本分析及效益評估216。成本文員 1采購管理專員 1472023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 部門崗位設(shè)置 ——產(chǎn)品研究部產(chǎn)品研究部經(jīng)理繪圖員產(chǎn)品研究部經(jīng)理項目設(shè)計主管助理建筑設(shè)計師繪圖員設(shè)計研究規(guī)劃師111N111現(xiàn)狀改進后（待討論）景觀工程師 1482023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 部門崗位設(shè)置 ——總裁辦總裁辦主任戰(zhàn)略及計劃主管 內(nèi)部運營主管計劃專員 運營專員1 11 11新增職能（待討論）總裁秘書 1492023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 1 實力集團定位及管控模式設(shè)計2 實力集團組織結(jié)構(gòu)設(shè)計3 部門崗位初步設(shè)計4 薪酬優(yōu)化初步思路5 績效體系建立初步思路6 流程體系初步設(shè)計實力組織設(shè)計報告框架502023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 云南實力集團薪云南實力集團薪 酬體系主要的優(yōu)化設(shè)計方向酬體系主要的優(yōu)化設(shè)計方向n 進行科學(xué)合理的結(jié)構(gòu)化的職位序列體系優(yōu)化設(shè)計p 制定明確的部門職責(zé)和崗位職責(zé)（《職務(wù)說明書》）p 進行嚴格規(guī)范化的崗位評價工作確定各職位的內(nèi)部相對崗位價值n 在崗位工資中適當(dāng)調(diào)整浮動工資的比例n 將浮動工資、年終獎金與員工業(yè)績效考核結(jié)果相掛鉤512023賽普版權(quán)（深圳），僅供云南實力內(nèi)部使用 云南實力集團薪酬體系設(shè)計的主要原則合法性有效競爭性p 建立符合法律和國家政策的薪酬激勵體系，探討可操作的長期激勵辦法p 薪酬激勵體系運作地更加規(guī)范化、制度化