房地產(chǎn)金融講義住房公積金貸款(完整版)
【正文】 主要特點(diǎn) 是： ? 長期性 ? 義務(wù)性 ? 單一性 ? 互助性 二、住房公積金制度發(fā)展概述 ⑴ 我國住房公積金制度的建立過程 我國的住房公積金制度是為了配合城鎮(zhèn)住房制度改革的一種制度安排。 ⑶住房公積金歸集工作有待加強(qiáng) 住房公積金制度覆蓋面還不夠廣，公積金的歸集有待提高，繳交水平應(yīng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展適應(yīng)。其中包括： 公共住屋計(jì)劃、住宅產(chǎn)業(yè)計(jì)劃 等。 具體的操作包括以下幾個(gè)方面 —— 根據(jù) 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 規(guī)定， 住房委員會(huì) 是由直轄市、省會(huì)城市、設(shè)區(qū)的市設(shè)立的 住房公積金的決策機(jī)構(gòu) 。 住房公積金的 監(jiān)督 主要包括 —— ⑴ 財(cái)政部門行使本區(qū)域住房公積金監(jiān)督職責(zé)； ⑵住房公積金管理中心由財(cái)政部門和住房委員會(huì)監(jiān)督； ⑶住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)接受審計(jì)部門的監(jiān)督； ⑷住房公積金管理中心和職工個(gè)人有權(quán)督促各單位按時(shí)履行相關(guān)作為； ⑸住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)督促受托銀行及時(shí)辦理委托合同約定的業(yè)務(wù)； ⑹單位、職工有權(quán)查詢，住房公積金管理中心和銀行不得拒絕，對帳目有異議的應(yīng)當(dāng)復(fù)核并在５天內(nèi)給予答復(fù)，職工有權(quán)檢舉、揭發(fā)控告挪用公積金的行為。 住房公積金的目的就是住房，因此，其使用必須圍繞住房來展開，包括 —— ? 職工個(gè)人的住房改善。 ? 政策性 ? 互助性 ? 委托性 ? 專用性 ? 專門性 ? 純公積金貸款 ? 組合貸款 二、住房公積金貸款程序 不同地區(qū)住房公積金貸款的具體操作程序會(huì)有所不同，但基本的規(guī)定和原則比較相似，還是包括以下環(huán)節(jié) —— ? 借款申請 ? 借款審批 ? 借款手續(xù)辦理 ? 借款使用及償還 住房公積金貸款應(yīng)由會(huì)員向其所在的住房公積金提出申請，具體可以有三中方式： ? 在住房公積金管理中心領(lǐng)取和填寫“個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請表” ? 在受托銀行領(lǐng)取和填寫“個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請表” ? 由上海置業(yè)擔(dān)保有限公司代辦 申請貸款需要的證件有：身份證、戶口本、房屋買賣合同、住房公積金繳存憑證等，申請當(dāng)事方是住房公積金管理中心。 擔(dān)保者的責(zé)任、抵押物的處置等都按照嚴(yán)格的法律程序予以規(guī)范。申請金額不超過所有貸款限額的以申請額為準(zhǔn)，申請額超過任何一項(xiàng)限額，以 其中最低額為準(zhǔn) 。 ⑴ 擔(dān)保申請和受理 ⑵辦理房地產(chǎn)公司有關(guān)手續(xù) ⑶辦理抵押登記 ⑷通知銀行放款 ⑸領(lǐng)取個(gè)人資料 。 貸款利率執(zhí)行國家規(guī)定的利率，沒有任何商量余地。 借款的償還可以用 現(xiàn)金 支付，也可以用個(gè)人住房公積金專戶余額 支付。準(zhǔn)予貸款的還應(yīng)發(fā)放準(zhǔn)予貸款決定書，并書面通知申請人到受托銀行辦理借款手續(xù)。 ? 住房公積金管理中心不得對外擔(dān)保。 ? 新參加工作 的職工必須在 30天內(nèi)繳存 住房公積金。其 職責(zé) 包括 —— ? 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制
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