【正文】 具體限額因地、因人、因時(shí)、因購(gòu)買的房屋而異，是非常個(gè)性化的約束。 住房公積金管理中心在受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并書面通知申請(qǐng)人。 二、住房公積金的繳存 ? 繳存比例 各地按照社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平自行規(guī)定 ? 繳存時(shí)日 單位發(fā)放工資的５日內(nèi) ? 繳交額 繳存比例乘以上年度職工月平均工資 ? 起始計(jì)息日 住房公積金自存入之日起計(jì)息 ? 存款利率 按國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息 ? 每人只能有一個(gè)帳戶 ? 新設(shè)立的單位 必須在 30天內(nèi) 到住房公積金管理中心 登記 ，在受托銀行開立帳戶。 新加坡最早利用公積金解決住房問(wèn)題是由政府建造“ 組屋 ” 出租 給群眾居住 ， 1968年提出了“ 居者有其屋”計(jì)劃，將 組屋 出售 給租戶或其他利用公積金貸款的購(gòu)房者 。 1991年上海市 率先進(jìn)行試點(diǎn)， 1994年國(guó)務(wù)院 正式將其納入制度建設(shè)， 1999年 國(guó)務(wù)院頒布 《 住房公積金管理?xiàng)l例 》 標(biāo)志住房公積金制度正式在全國(guó)范圍實(shí)施。 ⑵我國(guó)住房公積金的作用 ? 打破了住房建設(shè)單純依靠國(guó)家和單位投資的格局 ? 促進(jìn)了住房消費(fèi)的增長(zhǎng)，活躍了房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 推進(jìn)了住房制度的全面改革，提高了職工住房支付能力 ? 改變了人們的住房觀念，為國(guó)有企業(yè)改革創(chuàng)造了條件 ⑴ 住房公積金歸集進(jìn)一步加強(qiáng) 通過(guò)系列辦法，擴(kuò)大了住房公積金的覆蓋面，提高了歸集量，各地的歸集余額迅猛增長(zhǎng)。1981年又推出了“ 住宅產(chǎn)業(yè)計(jì)劃 ”，支持公積金會(huì)員利用公積金存款和貸款從市場(chǎng)上購(gòu)買住房 ，在解決個(gè)人住房問(wèn)題的同時(shí)大大促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ? 新參加工作 的職工必須在 30天內(nèi)繳存 住房公積金。準(zhǔn)予貸款的還應(yīng)發(fā)放準(zhǔn)予貸款決定書，并書面通知申請(qǐng)人到受托銀行辦理借款手續(xù)。 貸款利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的利率，沒(méi)有任何商量余地。申請(qǐng)金額不超過(guò)所有貸款限額的以申請(qǐng)額為準(zhǔn)，申請(qǐng)額超過(guò)任何一項(xiàng)限額，以 其中最低額為準(zhǔn) 。 ? 政策性 ? 互助性 ? 委托性 ? 專用性 ? 專門性 ? 純公積金貸款 ? 組合貸款 二、住房公積金貸款程序 不同地區(qū)住房公積金貸款的具體操作程序會(huì)有所不同，但基本的規(guī)定和原則比較相似，還是包括以下環(huán)節(jié) —— ? 借款申請(qǐng) ? 借款審批 ? 借款手續(xù)辦理 ? 借款使用及償還 住房公積金貸款應(yīng)由會(huì)員向其所在的住房公積金提出申請(qǐng)，具體可以有三中方式： ? 在住房公積金管理中心領(lǐng)取和填寫“個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請(qǐng)表” ? 在受托銀行領(lǐng)取和填寫“個(gè)人住房擔(dān)保貸款申請(qǐng)表” ? 由上海置業(yè)擔(dān)保有限公司代辦 申請(qǐng)貸款需要的證件有：身份證、戶口本、房屋買賣合同、住房公積金繳存憑證等，申請(qǐng)當(dāng)事方是住房公積金管理中心。 住房公積金的 監(jiān)督 主要包括 —— ⑴ 財(cái)政部門行使本區(qū)域住房公積金監(jiān)督職責(zé)； ⑵住房公積金管理中心由財(cái)政部門和住房委員會(huì)監(jiān)督；