房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向地產(chǎn)價(jià)格(完整版)
【正文】 明晰的風(fēng)險(xiǎn)回避策略 ? 不同的戶型配比方案，相應(yīng)的條件及結(jié)果 基于總體定位和發(fā)展戰(zhàn)略： ?總體定位：主流？跟隨？補(bǔ)缺？組合？ ?總體發(fā)展戰(zhàn)略：低成本？差異性？ ?總體形象：在戶型面積及特色上如何體現(xiàn)？ 基于市場(chǎng)的戶型特征、現(xiàn)狀和趨勢(shì) ?市場(chǎng)前期及目前的戶型種類：主流和非主流配比 ?周邊即將推的戶型有幾類。 走量，并一定程度回避競(jìng)爭(zhēng) 適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì) 變?。好嫦蚋鼜V的客戶群，降總價(jià) 變大：抓住相對(duì)高端的客戶，提升單價(jià) 市場(chǎng)在變化 競(jìng)爭(zhēng)較激烈 潛在消費(fèi)者支持 3） 補(bǔ)缺市場(chǎng) 抓與目前客戶群體或購(gòu)房目的完全不同需求。 以人的活動(dòng)評(píng)價(jià)，活動(dòng)場(chǎng)所包含三類： ?指定性活動(dòng) ?隨機(jī)活動(dòng) ?社交活動(dòng) 如果是大社區(qū)，區(qū)域功能包含三類： ?公共區(qū)域 ?半私密區(qū)域 ?私密區(qū)域 場(chǎng)所要有視覺(jué)焦點(diǎn) 考慮人的活動(dòng) ?路：上下班是直的，給老人孩子玩的路最好是彎的。 ?一般控制樓高節(jié)點(diǎn)（ 1 1 32），以控制成本和使用率節(jié)點(diǎn) 規(guī)劃方案建議（續(xù)） 如果容積率過(guò)高，則應(yīng)充分考慮邊緣（臨街、臨空曠地）、小區(qū)空地處的利用（堆容積率、點(diǎn)式高樓） 有些未來(lái)有商業(yè)潛力的土地可以預(yù)留 人行道形成特色：可一邊窄，一邊寬，寬的一面可以形成 “ 休閑娛樂(lè)路 ” 。 消費(fèi)者對(duì)園林的追求和消費(fèi)習(xí)性 項(xiàng)目的園林特色 ?整體風(fēng)格和競(jìng)爭(zhēng)性概念 ?展示區(qū)特色、位置及規(guī)劃 基本面： 場(chǎng)所精神，是關(guān)注人的精神 資源的利用： ?景觀利用 ?居住者使用利用 ?外部資源納入內(nèi)部 不足的回避 來(lái)自 規(guī)劃方案評(píng)價(jià) 規(guī)劃方案評(píng)價(jià)的五個(gè)方面 ? 評(píng)價(jià)方案的角度： 主要從銷售和客戶角度，從以下幾個(gè)方面考慮： ? 方案 方案一 方案二
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