房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目ppt課件(完整版)
【正文】 開發(fā)商的造價(jià)工程師估算的中檔寫字樓的建造成本為 1000元／平 方米，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的 ％，用電權(quán)費(fèi)和電貼費(fèi)等 其他費(fèi)用之和的 ％，市場(chǎng)推廣及出租代理費(fèi)為正常經(jīng)營(yíng)后第 一年凈租金收入的 20％，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的收益率 ％；項(xiàng)目 開發(fā)周期為 18個(gè)月，建設(shè)期為 12個(gè)月，可出租面積系數(shù)為 ， 試通過計(jì)算開發(fā)商成本利潤(rùn)率對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行初步評(píng)估。項(xiàng)目開發(fā)周期為 3年，建設(shè)周期為 2年，地價(jià)于開始一 次投入，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用、其他費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期 內(nèi)均勻投入；年貸款利率為 12％，按季度計(jì)息，融資費(fèi)用為貸款 利息的 10％。問項(xiàng)目總建筑面積、標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積和開發(fā)商 成本利潤(rùn)率分別是多少 ? 28 解 (1)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值 1)項(xiàng)目建設(shè)面積： 4 000 方米 =22 000平方米 2)標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積： (22 000—4 000X60％ 4)／ 10平方米 =1 240平方米 3)項(xiàng)目總銷售收入： 22 000 12 000元 =26400萬元 4)銷售稅費(fèi)： 26 400 ％萬元 =l 716萬元 5)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值： (26 400—1 716)萬元 =24 684萬元 (2)項(xiàng)目總開發(fā)成本 1)土地成本： 5 000萬元 2)建造成本： 22 000 3500元 =7 700萬元 3)專業(yè)人員費(fèi)用 (建筑師、結(jié)構(gòu)／造價(jià)／機(jī)電／監(jiān)理工程師等費(fèi)用 )： 7 700 8％ =616萬元 4)其他費(fèi)用： 460萬元 5)管理費(fèi)： (5 000+7 700+616+460) ％萬元 = 29 6)財(cái)務(wù)費(fèi)用 ①土地費(fèi)用利息： 5 000 [(1+12％／ 4)3 4—1]萬元 = ②建造費(fèi)用／專業(yè)人員費(fèi)用／其他費(fèi)用／管理費(fèi)用利息： (7 700+616+460+) [(1+12％／ 4)(2／ 2) 4—1]萬元 =1 159． 96萬元 ③融資費(fèi)用： (+1 ) 10％萬元 = ④財(cái)務(wù)費(fèi)用總計(jì)： (+1 +)萬元 =3 ⑤市場(chǎng)推廣及銷售代理費(fèi)用： 26400X(％ +％ )萬元 =924萬元 ⑥ 項(xiàng)目開發(fā)成本，總計(jì)： (5 000+7 700+616+460++3 +924)萬元 =18 . ⑦ 開發(fā)商利潤(rùn)： (24 684—18 )萬元 =6 344． 2萬元 ⑧開發(fā)商成本利潤(rùn)率為： 6 100％ =％ 30 例 9． 2 某開發(fā)商在一個(gè)中等城市以 425萬無的價(jià)格購買了一塊 寫字樓用地 50年的使用權(quán)。開發(fā)商通過市
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