房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評(píng)價(jià)導(dǎo)向地產(chǎn)價(jià)格-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 好的協(xié)接 ? 售賣面： 重點(diǎn)投入?yún)^(qū) 規(guī)劃方案建議（續(xù)） ? 基本面：小區(qū)舒適度 平面方面 ?大型小區(qū)，考慮公共區(qū)域、半私密區(qū)、私密區(qū)劃分。 戶型平面結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)的三個(gè)向限 首先分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤的戶型結(jié)構(gòu) ，有哪些可突破空間？有哪些可借鑒的方面。 戶型配比原則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)） 明晰的資金策略 哪部分可滿足資金迅速回籠（如贈(zèng)送或創(chuàng)新戶型），哪部分滿足提升利潤(rùn)（如商業(yè)）。 ? 提供經(jīng)典案例供參考 戶型配比 戶型配比原則和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ? 基于總體定位、市場(chǎng)、消費(fèi)者、天氣等。 走量 市場(chǎng)變化不大 競(jìng)爭(zhēng)不太激烈 一般大盤必須面向主流市場(chǎng)或微調(diào)市場(chǎng) 規(guī)劃、位置等有競(jìng)爭(zhēng)力 直面競(jìng)爭(zhēng)，靠產(chǎn)品實(shí)力說(shuō)話 走勢(shì)平穩(wěn) 戶型本身不易發(fā)力 2） 主流市場(chǎng)微調(diào) 略走大或略走小510個(gè)平方。 ?小區(qū)主入口的標(biāo)志性：廣場(chǎng)、標(biāo)志物（雕塑、燈塔、噴水池、會(huì)所） ?樓棟門廳：公建化、大一號(hào)的門廳入口、雙門廳（車庫(kù)門廳）、 ?入戶門：子母門 ?私家車道 ?觀光電梯（費(fèi)用較高，放在展示性好、景觀好的地方） ?弧型窗、落地窗 ?水管的處理 ?空調(diào)位處理：格柵 ?遮陽(yáng)窗臺(tái) ?屋頂（如過(guò)于復(fù)雜則費(fèi)用高，且施工期長(zhǎng)，對(duì)進(jìn)度形象不利） ?燈光（一般在屋頂） 園林評(píng)價(jià) 園林評(píng)價(jià)的三個(gè)向限 造價(jià)成本 維護(hù)成本 重點(diǎn)區(qū)及展示區(qū) ：哪部分，在哪兒，面積多大，是用來(lái)煽情、大投入的地方； 大社區(qū)要結(jié)合看樓路線，設(shè)置多個(gè)煽情點(diǎn)。 ?不宜有突出的落差，因?yàn)閮烧呖蛻羧汉屯茝V賣點(diǎn)完全不同 ?超出市場(chǎng)可接受層數(shù)的數(shù)量不宜超過(guò) 10%。 展示區(qū)可先行建成。 ?在土地資源差、困難的地方，比如高層、臨路的地方，盡量放附送價(jià)值的戶型。 政策因素：特別是贈(zèng)送面積，各地有不同的政策。 ? 基于以下戰(zhàn)略思考：資金回籠、利潤(rùn)提升、明晰的競(jìng)爭(zhēng)策略、
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