揚(yáng)州西郊花園營銷策劃報(bào)告-65ppt(完整版)
【正文】 歐式風(fēng)格的 遮陽傘和桌椅，既可作為英倫生活的一種展示，也可作為推廣活動場地。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時(shí) 11分 4秒 21:11: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 21:11:0421:11:0421:11Tuesday, March 14, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:11:0421:11:0421:113/14/2023 9:11:04 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 9時(shí) 11分 4秒 下午 9時(shí) 11分 21:11: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 21:11:0421:11:0421:11Tuesday, March 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 3月 14日星期二 下午 9時(shí) 11分 4秒 21:11: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 9時(shí) 11分 :11March 14, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 售樓處軟裝建議 ?內(nèi)部包裝建議 : 包括區(qū)域規(guī)劃細(xì)分、接待桌椅及裝飾、頂部處理 ?區(qū)域規(guī)劃細(xì)分 : 接待區(qū)、辦公區(qū)、貴賓區(qū)、展示區(qū)、洗手間 ?接待桌椅及裝飾 : 按照英倫風(fēng)格的顏色配臵沙發(fā)、桌子，可體現(xiàn)出一種優(yōu)雅尊貴的生活味道，設(shè)臵小型吧臺，放臵歐式風(fēng)格小飾物 , 提供咖啡等 ?墻體（隔斷）處理：參考 VI系統(tǒng)色調(diào)和建筑風(fēng)格進(jìn)行修改，建議墻面改為乳黃色，柱面貼米黃色仿石材 高爾夫球場包裝 球場要相應(yīng)設(shè)臵接待區(qū)、休息區(qū)、休閑區(qū)、照明設(shè)施、球網(wǎng)、球車、樹木及相關(guān)工作人員等 八、結(jié)論 ?我們的客戶：以揚(yáng)州本地人本主；職業(yè)以高收入的私營業(yè)主、政府公務(wù)員為主；投資客占據(jù)一定的比例 ?我們的項(xiàng)目定位：揚(yáng)州首個(gè)以高爾夫?yàn)橹黝}的度假休閑社區(qū) ?營銷策略：成立揚(yáng)州歷史上第一個(gè)高爾夫球球會，發(fā)展會員，通過品牌營銷、體驗(yàn)式營銷提升項(xiàng)目品質(zhì)并促成銷售 ?項(xiàng)目的提升方面：物管及智能化、營銷策略、環(huán)境、配套 謝謝觀賞 ! ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ?設(shè)臵市內(nèi)展銷點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)針對性更強(qiáng)的主動營銷模式。 二期基地面積 80899平方米 ， 建筑占地面積 20908平方米 ， 總建筑面積 37456平方米 。提升：建立高檔運(yùn)動社區(qū) ?海德公園 ?景觀規(guī)劃好，綠化環(huán)境舒適 ?配套齊全 ?交通方便 ?建筑立面檔次高 ?口碑好 ?品牌物業(yè)（上房） ?周邊建筑密度高 ?未來居住人口偏高 ?缺乏高檔運(yùn)動場所 ?注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價(jià)值 ?完善配套，提升項(xiàng)目品質(zhì) 無法改變 ?借鑒口碑效應(yīng)，樹立項(xiàng)目良好形象 ?引進(jìn)品牌物管，提升項(xiàng)目服務(wù) 無法改變 無法改變 無法改變 地址：揚(yáng)州文昌中路 148號 占地面積： 226888平方米 容積率： 綠化率： % 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格 價(jià)格： 8500元 /平米 物業(yè)類型：純獨(dú)棟別墅 開發(fā)商：江都廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 外部配套：綜合商場 :江都中學(xué)、新東方國際學(xué)校 主推廣語：演繹國際生活 締造城市光榮 購買人群：江都地區(qū)商人、公務(wù)員 購房動因：改善居住環(huán)境、提高居住檔次 ?世紀(jì)豪園 項(xiàng) 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項(xiàng)目提升 ?世紀(jì)豪園 項(xiàng) 目 優(yōu) 勢 ?豪華樣板房、戶型設(shè)計(jì)新穎 ?院落面積較大 ?周邊風(fēng)景較好 ?規(guī)劃好 ?智能化高 ?交通便捷 ?雙車位 ?地勢偏遠(yuǎn) ?通往主城區(qū)道路擁擠，不暢通 ?周邊農(nóng)房較多，感覺居住檔次低 ?周邊配套差 ?借鑒設(shè)立樣板房，促成客戶的購買 無法改變 無法改變 ?注重打造綠化景觀環(huán)境，提升景觀價(jià)值 ?增加智能化，提升項(xiàng)目智能化水平 無法改變 無法改變 無法改變 無法改變 規(guī)避道路擁擠不暢通的狀況 規(guī)避周邊建筑差的狀況，予以隔離 地址：邗江北路 268號 占地面積： 19660平方米 容積率： 26535平方米 建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格 價(jià)格：一期， 4棟， 52套疊加式別墅，面積范圍 220 240平方米，價(jià)格 4500元 /平方米 ，二期，獨(dú)棟面積295—— 325平米，總價(jià) 348—— 378萬，單價(jià)11600元 /平米左右 開發(fā)商：揚(yáng)州汶河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 主推廣語：仁者樂山 智者樂河 購買人群：私營業(yè)主為主、政府機(jī)關(guān)人員、醫(yī)生、律師、商人，投資客 購房動因：改善居住環(huán)境 ?山河園 項(xiàng) 目 劣 勢 借鑒 規(guī)避 項(xiàng)目提升 ?山河園 項(xiàng) 目 優(yōu) 勢 ?價(jià)格便宜 ?交通便利 ?區(qū)位價(jià)值較高 ?配套完善 ?硬件智能化水平高 ?兩家開發(fā)商開發(fā)，造成秩序混亂 ?景觀、綠化一般 ?外立面檔次低 無法改變 無法改變 無法改變 ?完善配套，提升項(xiàng)目品質(zhì) ?增加智能化，提升項(xiàng)目智能化水平
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