大同商業(yè)地產(chǎn)市場研究報告(完整版)
【正文】 路商圈 大慶商圈 大同市市區(qū)商業(yè)概況 東關(guān)商圈 城市商脈與商業(yè)地產(chǎn) 大同市商業(yè)客戶研究 三大商圈綜合分析 14 大同市商業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)已重新布局，由于 2023年 2月舊城改造使現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點已拆或待拆，最新規(guī)劃有待進一步明確。堅持新城建設(shè)和舊城改造并重的方針，搞好大同御東新區(qū)建設(shè)，搞好市區(qū)道路和兩大出口的建設(shè)。 ?大同 1997— 2023之間已經(jīng)進入了由服務(wù)業(yè)引領(lǐng)經(jīng)濟增長的相對較高的層次。 2023年對比表 太原 呼市 大同 石家莊 （億元） 2064 較上年增速 % % % % 固定資產(chǎn)投資額（億元） 508 1000 較上年增速 % % % % 宏觀經(jīng)濟 5 小于 4% 45% 58% 大于 8% 萎縮 停滯 穩(wěn)定發(fā)展 高速發(fā)展 大同市目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展程度與經(jīng)濟水平較為相稱，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，發(fā)展?jié)摿τ邢蕖? 地域與人口 大同市位于晉冀陜蒙交界，東有北京、南有太原石家莊、西面有呼市， 200到 300公里半徑圈中心位置上的最大城市，總面積 14176平方千米?？?cè)丝?316萬人（ 2023年）。 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷 —— 增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 ?大同市近 4年增長率基本呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 8 大同市居民收入水平在山西城市較高，物價偏高，但有著較高的人均消費支出 ?2023年大同市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入繼續(xù)增加。要抓緊大同機場的建設(shè)。 ?現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施初步滿足商業(yè)活動需求，但缺乏商務(wù)主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，無形成中央商務(wù)區(qū)及國際化、現(xiàn)代化設(shè)施商務(wù)區(qū) ?由于拆遷使原市場規(guī)劃打亂，新商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃建設(shè)待政府明確。經(jīng)營以五金機電、蔬菜、水果、調(diào)味、干貨、燈飾、家裝等為主。 也是傳統(tǒng)的批發(fā)集中區(qū)域，有部份市場需要按政府規(guī)劃調(diào)整需要拆除，如現(xiàn)代大世界的舊場。 只租不售 本地人開發(fā) 御鑫 商貿(mào)城 萬壽路 場內(nèi)鋪位一層可售（ 30年租賃權(quán)） ,二、三層只租不售。 只租不售 每層約 3000㎡ 13403611168 百貨商廈 布藝城 萬壽路 一層：拐角 10㎡的鋪位年租金 2萬；三層設(shè)為倉庫。一層租金 — /㎡ /天；二、三層租金 1— /㎡ /天。一、二層客流量大。 西南環(huán)路商圈 ?地處于西南城區(qū)，由西邊的大型振華蔬果批發(fā)、和平五金批發(fā)和新建路藍天山鷹、華宇為代表的商業(yè)街組成，人流量很大，主要面對大同本地零售受眾。西南環(huán)路商圈華聯(lián)有產(chǎn)權(quán)外其他均為租賃。 ?經(jīng)營者在新開場的租賃成本在 1— 2元 /平方 /日之間，成熟市場或良好區(qū)域的成本在 4元 /平方 /日左右，場地經(jīng)營成本相對現(xiàn)有競爭不算沉重。 ?機會： ? 2023年計劃人口將達到 135萬以上以及旅游業(yè)帶動的商機會帶不少生機； ?舊城改造和商業(yè)的重新規(guī)劃帶的新的商機； ? 08年 9月 1日取消工商管理費引發(fā)的新一輪經(jīng)商熱潮的商機。 24 暫不界入大同物流專業(yè)市場開發(fā) 現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃局勢不明朗，政府邊做規(guī)劃邊改造會帶來不必要的損失。 商業(yè)投資者、經(jīng)營者 大同市商業(yè)客戶 22 大同市商業(yè)投資者、經(jīng)營者、消費者的分析結(jié)論 大同商業(yè)投資者有較高支付能力水平，而且愿意長期放租保值。開發(fā)商基本以本地人、北京人、江浙人組成。面向大同本地、內(nèi)蒙的城市級專業(yè)商圈。 只售 8年優(yōu)先租賃權(quán)，收費 城區(qū)集貿(mào) 新建西路 鋪位面積約 4㎡ /個 ,年租金 8000左右。庫房 10元 /㎡ /月?，F(xiàn)商場內(nèi)已租滿，無管理費。商場與業(yè)主簽 代租合同 ,五年期限 ,首年返總價
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