大同商業(yè)地產市場研究報告(存儲版)
【正文】 劃以上。 特點 傳統(tǒng)繁華經商區(qū)域非常有人氣，由于規(guī)劃變動，經營者人心不定但也愿意繼續(xù)在此經營，就近有最新的東信永康和御鑫商貿城均招商大部分完成。 商場內鋪位已全部租滿，年租金 。位于一層，約 50個位置，約 15㎡ /個。銷售 30年租賃權，僅限一層。 藍天山鷹 新建西路 一層：約 500個鋪位，面積約 4— 5㎡，年租金 8000— 9300元。二層 35元 / ㎡ /月。 物流貨運基地 汽運物流方面較為雜亂，市場上還有沒有該類大型現代的成熟專業(yè)物流區(qū)，規(guī)劃中有該類專業(yè)物流 地塊但還沒見執(zhí)行，如果拿地成本和區(qū)域均達到要求，這商機倒是可以考慮。銷售三十年經營權的商鋪在 12023元 /平左右。 大同市商業(yè)分析。 中國現有經濟并不良好，前景不明確，大同的經濟也受此影響。 大同當地消費者的消費層次還處于較低水平，憑借有針對性的、創(chuàng) 新的營銷活動，刺激、挖掘消費群體，提升市場關注度，應可達到 促進銷售和經營作用。對總價的承受能力較強，愿意放租獲得長期收益。 商機 分析 取舊代新 在原有東關商圈，舊場基本被周邊新起的場地或新建項目取代原有業(yè)態(tài)經營商戶，其他商圈沒有該 類型商機。 只租不售 每層約 3000㎡ 振華蔬果批發(fā) 南環(huán)路 鋪面約 10 ㎡ /個，年租金 12023左右。 臨街門面 16B:上下兩層 240㎡ ,年租金 68萬。一層 /㎡ /天，二、三層 /㎡ /天，無管理費。租金： 1萬 /年左右，物管費 /天 /㎡ 2023年 9月開業(yè) 投資商為北京人 東關 電器城 萬壽路 手機區(qū)：按柜臺數收取租金， 6000元 /個 /年，管理費 480元 /年，位于一層，約 150個柜臺。但因規(guī)劃的有待政府明確，所以存在不穩(wěn)定因素。規(guī)模較大的，經營品種多，貨流量大。 以批發(fā)為主。 大同市現有貨運以汽運為主，航運略有增加趨勢，煤基本以鐵路輸出為主要方式。 ?全市居民消費價格總水平比上年上漲 % 。 ?2023 年社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。 城市概況 ?大同是中國歷史文化名城古稱平城、云中，遼代改稱大同。大同市城區(qū)商業(yè)專業(yè) 市場研究報告 山西粵商投資有限公司 經營組：王維 趙春麗 商業(yè)地產研究工作安排 工作內容 收集的數據 進行的調查 進行的分析 ?大同市宏觀經濟情況 ?大同市城市發(fā)展現狀 ?大同市城市總體規(guī)劃 ?大同市商業(yè)地產市場狀況 ?大同市經濟狀況研究 項目和地區(qū)的背景分析 鎖定區(qū)域市場的集中分析 ?商場、在售項目招商部、市場管理部訪談 ?商場經營者調查訪談 ?商鋪投資者調查訪談 ?商業(yè)地產專業(yè)人士訪談 ?大同市規(guī)劃局 ?大同市國土局 ?大同市發(fā)展規(guī)劃 ?大同市區(qū)域分商圈 ?分業(yè)態(tài)商業(yè)市場調查 ?大同市商業(yè)項目考察 ?宏觀經濟背景分析 ?城市格局探討 ?物資供求情況分析 ?商業(yè)情況分析 ?區(qū)域市場供求特點分析 ?租售方式和民間投資意向費分析 2 報告思維導圖 城市背景與宏觀環(huán)境 城市商脈與商業(yè)地產 大同市商業(yè)客戶研究 大同市城市布局與功能分區(qū) 大同市城市經濟相關指標 大同市在環(huán)渤海的經濟地位 大同市魅力城市與資源 大同市未來發(fā)展方向與規(guī)劃 3 大同 新型加工業(yè)基地、晉冀蒙商貿集散地和北方旅游勝地 有京津和環(huán)渤海經濟帶距離近的區(qū)位優(yōu)勢 北京后花園 交通 大同市是北方重要的鐵路交通樞紐和貨運編組站 。以煤、煤氣、橡膠、化工產業(yè)為主、輔以白酒、牛奶等產業(yè)。 宏觀經濟 6 大同市社會消費品零售總額近年保持平均 12%以上的增長率，商業(yè)
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