【正文】 值 ，比上年增長%。②選擇。項(xiàng)目建 成后，建材經(jīng)營 劃行歸 市，為創(chuàng)建衛(wèi)生縣城創(chuàng)造條件。 第二節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 一 經(jīng)營場所規(guī)模 1 總占地面積 m2 33000 2 總建 筑面積 m2 27000 二 經(jīng)營規(guī)模 1 租賃收入 萬元 500 正常經(jīng)營年 三 勞動(dòng)定員 人 1200 四 項(xiàng)目總投資 萬元 6000 固定資產(chǎn)投資總額 萬元 6000 其中：市場投資 萬元 5500 道路 萬元 500 五 年總成本費(fèi)用 萬元 200 計(jì)算期年平均 六 年銷售稅金及附加 萬元 480 計(jì)算期年平均 七 年利潤總額 萬元 400 計(jì)算期年平均 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，房地產(chǎn)業(yè)已給大中小投 資者帶來巨大的商機(jī)，舊城改造，小區(qū)商品房，鄉(xiāng)村建設(shè)等項(xiàng)目建設(shè)，促使建材市場前景廣闊。目前，已完成和竣工的項(xiàng)目有寶雞天外天大酒店、寶雞金融大夏、供銷大廈等 100多項(xiàng)裝飾工程。 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 一、公司概況 寶雞市佳樂裝飾工程有限責(zé)任公司成立于一九九二年，系陜西省輕工業(yè)局審批的“室內(nèi)裝飾工程乙級(jí)資質(zhì)企業(yè)”，于 2000年在公司的基礎(chǔ)上組建佳樂塑鋼門窗廠，并于 2001 年獲得門窗生產(chǎn)“全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證”，同時(shí)獲得“省節(jié)能門窗認(rèn)證”和“市節(jié)能門窗準(zhǔn)用證”。門窗工程達(dá) 3萬平方米，工程質(zhì)量全部合格，其中縣醫(yī)院住宅樓和縣公安綜合樓工程達(dá)到省優(yōu)和市優(yōu)。關(guān)于建材市場，無論是投資，還是經(jīng)營，都是很有前途的項(xiàng)目，因此投資或經(jīng)營建材都是勢在必行。同時(shí)，項(xiàng)目可為社會(huì)緩解就業(yè)壓力，增加地方財(cái)政稅收，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益并舉。不僅在價(jià)格上，而且要在滿足顧客需要的商品多樣化產(chǎn)品中，可供選擇的同類產(chǎn)品豐富，為顧客提供最好的選擇余地。其中：規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 ，比上年增長 %；其他工業(yè)總產(chǎn)值 ，比上年增長 %。 居民的收入增長對(duì)建材的影響。屬暖溫帶大陸性季風(fēng)型半溫潤氣候，年平均氣溫 12℃ ，平均降水量 ，氣候溫和，特產(chǎn)豐富，是全國 500個(gè)糧棉大縣和陜西省優(yōu)質(zhì)糧油基地縣。 第二節(jié) 消費(fèi)市場分析 一、目前建材業(yè)的發(fā)展規(guī)模存在較大的市場容量建材業(yè)作為商業(yè)領(lǐng)域的一種為態(tài)，在大、中城市異軍突起 ，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。 本建材市場擬建在縣城南門，我縣常住人口 459064 人，全年建材銷售總額至少在 億元，具有相當(dāng)可觀的潛在的市場購買力，是開辦建材市場的有利市場因素。糧食直補(bǔ)、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼、小麥良種補(bǔ)貼、大型農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼等強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策得到有效落實(shí) ，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性進(jìn)一步提高，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 本項(xiàng)目總體經(jīng)營思路為：準(zhǔn)確定位、特色經(jīng)營、樹立品牌，批發(fā)零售方式，以嶄新的經(jīng)營理念取得成功。管理人員負(fù)債監(jiān)督商業(yè)合同的實(shí)施和市場內(nèi)的安全、促銷等活動(dòng)。 ④ 基礎(chǔ)采用混凝土標(biāo)號(hào) C30，墊層 C10） ⑤ 磚墻均為 240厚，磚標(biāo)號(hào)為 MU10，采用 。 第九章 環(huán)境保護(hù)與安全 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)境保護(hù)及監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)生產(chǎn)過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染、保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行改造、采取一系列控制污染源的措施。 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 本項(xiàng)目總投資估算 6000萬元，其中：市場建設(shè)投資 5500萬元，道路建設(shè) 500 萬元。 第二節(jié) 總成本費(fèi)用估算 一、成本費(fèi)用估 算范圍 本項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算包括員工工資及福利、費(fèi)用支出、折舊攤銷費(fèi)用、修理費(fèi)用、其它費(fèi)用等。 第四節(jié) 貸款償還能力分析 本項(xiàng)目投資 6000萬元，按最大還款能力計(jì)算，預(yù)計(jì)在 13年收回全部投入。 第二節(jié)