佳樂(lè)裝飾工程公司寶雞建材市場(chǎng)項(xiàng)目可研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 員約 200 人，一般管理人員 200人，經(jīng)營(yíng)人員 800人，公司所需人員除高級(jí)管理人員外，將從社會(huì)上公開(kāi)招聘，上崗前統(tǒng)一培訓(xùn)。 第二節(jié) 供水安全 建筑用水和飲用水從城市上水管網(wǎng)引入，飲用水經(jīng)過(guò)過(guò)濾及殺菌處理等保證，其渾濁度、顏色及含菌指標(biāo)要達(dá)到所規(guī)定的要求。 第一節(jié) 商品銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加估算 一、年銷(xiāo)售收入估算 本項(xiàng)目建成后，有關(guān)營(yíng)業(yè)面積 27000平方米，項(xiàng)目正常年前段時(shí)間面積營(yíng)業(yè)額根據(jù)岐山縣實(shí)際及發(fā)展趨勢(shì)，按 220元計(jì)算，年租賃收入為 500 萬(wàn)元。 折舊 固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定腌臜分類(lèi)直線(xiàn)折舊法計(jì)算，建筑物按 20年折舊。 綜合經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，該項(xiàng)目既能保證投資者的合理收益，又能確保市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)和發(fā)展所需的資金。本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。 。作為一種先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，它不但可提升我縣建材零售的檔次，也將對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起著不可低估的帶動(dòng)作用。 經(jīng)綜合經(jīng)濟(jì)測(cè)算，本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 8%，投資利稅率為%，投資回收期（含建設(shè)期）為 12 年。本項(xiàng)目?jī)H為管理人員（兼職）發(fā)放工資，人均工資福利按每年 ，正常年工資福利為 4萬(wàn)元。 二、投資計(jì)劃 根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目建設(shè)期為 12 個(gè)月，項(xiàng)目建設(shè)投資 在建設(shè)期內(nèi)全部入。 三、環(huán)境影響及評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目實(shí)施后，沒(méi)有工業(yè)污染物，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生較大影響。負(fù)責(zé)市場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，引進(jìn)先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)方式 、管理經(jīng)驗(yàn)和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，使之成為便民利民的建材市場(chǎng)。沿建筑物長(zhǎng)度方向設(shè)柱間支撐和屋面橫向水平支撐，基礎(chǔ)短柱鋼筋下部與基礎(chǔ)底部焊接，上部與錨栓焊接，作為防雷接地使用。 四、消費(fèi)對(duì)象：中、低、高收入群體。 二、項(xiàng)目建設(shè)自然條件 岐山地處古代絲綢之路、現(xiàn)代歐亞大陸橋沿線(xiàn)的關(guān)中西部，交通發(fā)達(dá)，運(yùn)輸便利，生態(tài)良好，氣候溫和，雨量充沛，土壤肥沃，特產(chǎn)豐富，是全國(guó)糧棉大縣、全國(guó)儀器工業(yè)強(qiáng)縣，是陜西省糧油、辣椒、肉牛、奶畜生產(chǎn)基礎(chǔ)。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 143723萬(wàn)元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 580809萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 242885 萬(wàn)元。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均購(gòu)買(mǎi)力已有了大幅度的提高。岐山縣已被陜西省 列入“十五”期間撤縣設(shè)市計(jì)劃，將建成寶雞市域以東的區(qū)域中心城市和寶雞市的衛(wèi)星城市之一。 第三章 市場(chǎng)分析 第一節(jié) 投資市場(chǎng)分析 岐山縣位于關(guān)中西部，處在陜西省“一線(xiàn)兩帶”的核心層和輻射層，屬寶雞市管轄。 工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和社會(huì)發(fā)展對(duì)建材的要求。根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行消費(fèi)者需要分析及商品供給分析，并在此基礎(chǔ)上確定其合理的商品品種構(gòu)成及規(guī)模，從而有效地提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。根據(jù)消費(fèi)者的期望，以競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格，把高質(zhì)量的產(chǎn)品賣(mài)給消費(fèi)者，而且在最短的時(shí)間里將市場(chǎng)上的新產(chǎn)品提供給消費(fèi)者。 隨著改革開(kāi)放的不斷深入，我縣商業(yè)同其他各行各業(yè)一樣得到迅速發(fā)展，并逐步成為岐山縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一。我國(guó)從 2000 年開(kāi)始已 逐步在西部地區(qū)實(shí)施包括鐵路、公路、橋梁、機(jī)場(chǎng)、水利建設(shè)、高校建設(shè)、天然氣輸送等“十大工程”。其中固定資產(chǎn) 320 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 800萬(wàn)元。 企業(yè)現(xiàn)有職工 80 人，其中門(mén)窗廠(chǎng) 39 人；擁有技術(shù)人員 26 人；其中，高級(jí)職稱(chēng) 4 人， 中級(jí)職稱(chēng) 22 人。 二．可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國(guó)務(wù)院辦公廳“關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見(jiàn)” 國(guó)家、省、市有關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料； 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料； 國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 三、可行性報(bào)告主要研究?jī)?nèi)容 隨著科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及人們物質(zhì)文化生活水平的提高，人們對(duì)自然資料的需要也在急劇上升，導(dǎo)致了建材行業(yè)原材料價(jià)格不斷上漲。 在國(guó)際金融危機(jī)影響日益明顯的形勢(shì)下，我國(guó)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)仍保持平衡較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，要充分利用各種有利條件，努力搞活流通，豐富流通 方式、降低流通成本、提高流通效率，改善流通環(huán)境，積極擴(kuò)大消費(fèi)，為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作貢獻(xiàn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目必要性 一、我縣建設(shè)建材市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì) 顧客是使企業(yè)生存發(fā)展的重要因素，企業(yè)的前途取決于顧客的滿(mǎn) 意程度。 為增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、商品采購(gòu)優(yōu)勢(shì)及降低采購(gòu)成本，市場(chǎng)管理人員 和業(yè)主主要做好以下幾點(diǎn)：① 分析消費(fèi)者的需求； ② 完善品種系列的構(gòu)成； ③ 聯(lián)系供應(yīng)商； ④ 商業(yè)合同的簽訂； ⑤ 促銷(xiāo)活動(dòng)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)岐山縣建 材市場(chǎng)的要求 我縣商業(yè)的發(fā)展已取得了一定的成績(jī)，但遠(yuǎn)不能適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，伴隨著我縣今后在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向發(fā)展。 現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展的目標(biāo) 全縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通體系趨于完善，網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)加快，發(fā)展多種新的經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)濟(jì)效
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