佳樂裝飾工程公司寶雞建材市場項目可研報告(文件)
【正文】 第二節(jié) 消費市場分析 一、目前建材業(yè)的發(fā)展規(guī)模存在較大的市場容量建材業(yè)作為商業(yè)領(lǐng)域的一種為態(tài)，在大、中城市異軍突起 ，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人均購買力已有了大幅度的提高。 本建材市場擬建在縣城南門，我縣常住人口 459064 人，全年建材銷售總額至少在 億元，具有相當可觀的潛在的市場購買力，是開辦建材市場的有利市場因素。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 143723萬元，第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 580809萬元，第三產(chǎn)業(yè)增加值達到 242885 萬元。糧食直補、農(nóng)資綜合補貼、小麥良種補貼、大型農(nóng)機具購置補貼等強農(nóng)惠農(nóng)政策得到有效落實 ，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性進一步提高，農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步增長，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力進一步增強。 二、項目建設自然條件 岐山地處古代絲綢之路、現(xiàn)代歐亞大陸橋沿線的關(guān)中西部，交通發(fā)達，運輸便利，生態(tài)良好，氣候溫和，雨量充沛，土壤肥沃，特產(chǎn)豐富，是全國糧棉大縣、全國儀器工業(yè)強縣，是陜西省糧油、辣椒、肉牛、奶畜生產(chǎn)基礎(chǔ)。 第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 本項目總體經(jīng)營思路為：準確定位、特色經(jīng)營、樹立品牌，批發(fā)零售方式，以嶄新的經(jīng)營理念取得成功。 四、消費對象：中、低、高收入群體。管理人員負債監(jiān)督商業(yè)合同的實施和市場內(nèi)的安全、促銷等活動。沿建筑物長度方向設柱間支撐和屋面橫向水平支撐，基礎(chǔ)短柱鋼筋下部與基礎(chǔ)底部焊接，上部與錨栓焊接，作為防雷接地使用。 ④ 基礎(chǔ)采用混凝土標號 C30，墊層 C10） ⑤ 磚墻均為 240厚，磚標號為 MU10，采用 。負責市場的日常經(jīng)營管理，引進先進的營銷方式 、管理經(jīng)驗和銷售網(wǎng)絡，使之成為便民利民的建材市場。 第九章 環(huán)境保護與安全 第一節(jié) 環(huán)境保護 一、環(huán)境保護及監(jiān)測標準 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對生產(chǎn)過程中排出的污染物應采取必要的措施，使之達到國家規(guī)定的標準，本項目設計時要按照清除污染、保護環(huán)境的原則進行改造、采取一系列控制污染源的措施。 三、環(huán)境影響及評價 該項目實施后，沒有工業(yè)污染物，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影響。 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 本項目總投資估算 6000萬元，其中：市場建設投資 5500萬元，道路建設 500 萬元。 二、投資計劃 根據(jù)該項目的實際情況，項目建設期為 12 個月，項目建設投資 在建設期內(nèi)全部入。 第二節(jié) 總成本費用估算 一、成本費用估 算范圍 本項目總成本費用估算包括員工工資及福利、費用支出、折舊攤銷費用、修理費用、其它費用等。本項目僅為管理人員（兼職）發(fā)放工資，人均工資福利按每年 ，正常年工資福利為 4萬元。 第四節(jié) 貸款償還能力分析 本項目投資 6000萬元，按最大還款能力計算，預計在 13年收回全部投入。 經(jīng)綜合經(jīng)濟測算，本項目投資利潤率為 8%，投資利稅率為%，投資回收期（含建設期）為 12 年。 第二節(jié) 社會效益分析 一、促進我縣現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 近年來我縣商業(yè)的發(fā)展已取得了一定的成績，但遠不能適應商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，伴隨著今后社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，我縣商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向發(fā)展。作為一種先進的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，它不但可提升我縣建材零售的檔次，也將對當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展起著不可低估的帶動作用。 綜上所述，本項目具有顯著的社會、經(jīng)濟效益。 。建議予以立項支持，使其早日發(fā)揮其綜合效益。本項目具有良好的社會效益。 二、方便群眾購物，保證市場供應 市場經(jīng)營的方向確定為最大限度地將資源用于創(chuàng)造顧客最滿意的賣場上，實施保證商品質(zhì)量、保證購物環(huán)境、保證服務到位的低成本運營，以為民、便民、利民為服務宗旨，貼近百姓、貼近生活、致力于市場開拓，豐富當?shù)氐氖袌龉? 綜合經(jīng)濟評價結(jié)果表明，該項目既能保證投資者的合理收益，又能確保市場正常經(jīng)營和發(fā)展所需的資金。本項目針對自有資金內(nèi)部收益率指標，分析了這些因素與項目可盈利性的影響，利潤率的變化對其財務內(nèi)部收益率影響很大，建議在項目營運 過程中十分重視成本的內(nèi)部控制，以避免支出出現(xiàn)較大的負面波動。 折舊 固定資產(chǎn)折舊按照國家有關(guān)規(guī)定腌臜分類直線折舊法計算，建筑物按 20年折舊。 二、成本費用估算依據(jù) 總成本估算 總成本按預測租賃收入 500萬元的
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