佳樂裝飾工程公司寶雞建材市場項(xiàng)目可研報(bào)告(文件)
【正文】 第二節(jié) 消費(fèi)市場分析 一、目前建材業(yè)的發(fā)展規(guī)模存在較大的市場容量建材業(yè)作為商業(yè)領(lǐng)域的一種為態(tài)，在大、中城市異軍突起 ，發(fā)展迅猛，成為商業(yè)的重要組成部分。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均購買力已有了大幅度的提高。 本建材市場擬建在縣城南門，我縣常住人口 459064 人，全年建材銷售總額至少在 億元，具有相當(dāng)可觀的潛在的市場購買力，是開辦建材市場的有利市場因素。其中：第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 143723萬元，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 580809萬元，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)到 242885 萬元。糧食直補(bǔ)、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼、小麥良種補(bǔ)貼、大型農(nóng)機(jī)具購置補(bǔ)貼等強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策得到有效落實(shí) ，農(nóng)民的生產(chǎn)積極性進(jìn)一步提高，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 二、項(xiàng)目建設(shè)自然條件 岐山地處古代絲綢之路、現(xiàn)代歐亞大陸橋沿線的關(guān)中西部，交通發(fā)達(dá)，運(yùn)輸便利，生態(tài)良好，氣候溫和，雨量充沛，土壤肥沃，特產(chǎn)豐富，是全國糧棉大縣、全國儀器工業(yè)強(qiáng)縣，是陜西省糧油、辣椒、肉牛、奶畜生產(chǎn)基礎(chǔ)。 第五章 經(jīng)營規(guī)模和營銷方式 第一節(jié) 經(jīng)營規(guī)模 本項(xiàng)目總體經(jīng)營思路為：準(zhǔn)確定位、特色經(jīng)營、樹立品牌，批發(fā)零售方式，以嶄新的經(jīng)營理念取得成功。 四、消費(fèi)對象：中、低、高收入群體。管理人員負(fù)債監(jiān)督商業(yè)合同的實(shí)施和市場內(nèi)的安全、促銷等活動。沿建筑物長度方向設(shè)柱間支撐和屋面橫向水平支撐，基礎(chǔ)短柱鋼筋下部與基礎(chǔ)底部焊接，上部與錨栓焊接，作為防雷接地使用。 ④ 基礎(chǔ)采用混凝土標(biāo)號 C30，墊層 C10） ⑤ 磚墻均為 240厚，磚標(biāo)號為 MU10，采用 。負(fù)責(zé)市場的日常經(jīng)營管理，引進(jìn)先進(jìn)的營銷方式 、管理經(jīng)驗(yàn)和銷售網(wǎng)絡(luò)，使之成為便民利民的建材市場。 第九章 環(huán)境保護(hù)與安全 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)境保護(hù)及監(jiān)測標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對生產(chǎn)過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時要按照清除污染、保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行改造、采取一系列控制污染源的措施。 三、環(huán)境影響及評價 該項(xiàng)目實(shí)施后，沒有工業(yè)污染物，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影響。 第十章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 本項(xiàng)目總投資估算 6000萬元，其中：市場建設(shè)投資 5500萬元，道路建設(shè) 500 萬元。 二、投資計(jì)劃 根據(jù)該項(xiàng)目的實(shí)際情況，項(xiàng)目建設(shè)期為 12 個月，項(xiàng)目建設(shè)投資 在建設(shè)期內(nèi)全部入。 第二節(jié) 總成本費(fèi)用估算 一、成本費(fèi)用估 算范圍 本項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算包括員工工資及福利、費(fèi)用支出、折舊攤銷費(fèi)用、修理費(fèi)用、其它費(fèi)用等。本項(xiàng)目僅為管理人員（兼職）發(fā)放工資，人均工資福利按每年 ，正常年工資福利為 4萬元。 第四節(jié) 貸款償還能力分析 本項(xiàng)目投資 6000萬元，按最大還款能力計(jì)算，預(yù)計(jì)在 13年收回全部投入。 經(jīng)綜合經(jīng)濟(jì)測算，本項(xiàng)目投資利潤率為 8%，投資利稅率為%，投資回收期（含建設(shè)期）為 12 年。 第二節(jié) 社會效益分析 一、促進(jìn)我縣現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 近年來我縣商業(yè)的發(fā)展已取得了一定的成績，但遠(yuǎn)不能適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，伴隨著今后社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我縣商業(yè)必然要向現(xiàn)代化方向發(fā)展。作為一種先進(jìn)的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，它不但可提升我縣建材零售的檔次，也將對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起著不可低估的帶動作用。 綜上所述，本項(xiàng)目具有顯著的社會、經(jīng)濟(jì)效益。 。建議予以立項(xiàng)支持，使其早日發(fā)揮其綜合效益。本項(xiàng)目具有良好的社會效益。 二、方便群眾購物，保證市場供應(yīng) 市場經(jīng)營的方向確定為最大限度地將資源用于創(chuàng)造顧客最滿意的賣場上，實(shí)施保證商品質(zhì)量、保證購物環(huán)境、保證服務(wù)到位的低成本運(yùn)營，以為民、便民、利民為服務(wù)宗旨，貼近百姓、貼近生活、致力于市場開拓，豐富當(dāng)?shù)氐氖袌龉?yīng)。 綜合經(jīng)濟(jì)評價結(jié)果表明，該項(xiàng)目既能保證投資者的合理收益，又能確保市場正常經(jīng)營和發(fā)展所需的資金。本項(xiàng)目針對自有資金內(nèi)部收益率指標(biāo)，分析了這些因素與項(xiàng)目可盈利性的影響，利潤率的變化對其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響很大，建議在項(xiàng)目營運(yùn) 過程中十分重視成本的內(nèi)部控制，以避免支出出現(xiàn)較大的負(fù)面波動。 折舊 固定資產(chǎn)折舊按照國家有關(guān)規(guī)定腌臜分類直線折舊法計(jì)算，建筑物按 20年折舊。 二、成本費(fèi)用估算依據(jù) 總成本估算 總成本按預(yù)測租賃收入 500萬元的
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