佳樂裝飾工程公司寶雞建材市場項目可研報告-預覽頁
【正文】 。為有效應對國際金融危機對我國經(jīng)濟造成的沖擊，積極擴大內(nèi)需特別是消費需求，2020 年 12 月 30 日，國務院辦公廳下發(fā)了《關于搞活流通擴大消費的意見》。建材市場也逐漸成為我縣商業(yè)的重要組成部分，但尚未得到充分發(fā)展，存在較大的市場容量，目前在僅有的敗家建材商店中，存在著經(jīng)營理念落后、管理模式 陳舊、經(jīng)營規(guī)模較小等問題，因此，發(fā)展岐山建成市場已成為我縣商業(yè) 發(fā)展的現(xiàn)實選擇。目前，我縣城尚未有專業(yè)建材市場，一些建筑材料如鋼筋、水泥、陶瓷、石料等擺放在沿街的門面甚至街道上，經(jīng)營出現(xiàn)交通堵塞、物流混亂的書面。我縣建設建材市場具有以下三大優(yōu)勢：①集中。③服務。 二、有利于促進我縣現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 我縣商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我縣緊緊圍繞“建設大市場，發(fā)展大商貿(mào)，搞活大流通”這個思路，堅持科學發(fā)展觀，不 熂優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，全縣商務經(jīng)濟總體呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢，消費品市場持續(xù)旺銷， 2020 年社會消費零售總額達 30 億元左右，工業(yè)和建筑業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持 平穩(wěn)增長。在規(guī)模以上工業(yè)中，重工業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；輕工業(yè)完成總產(chǎn)值 ，比上年增長 %。商品生產(chǎn)的發(fā)展決定商業(yè)流通的發(fā)展，這是客觀規(guī)律。隨著城鄉(xiāng)居民收入的普遍增加，各項社會保障措施的進一步完善，農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構調整，稅費改革政策到位，各項惠農(nóng)政策的落實，特別是看完年我 縣享有多項國家扶持政策，大大提高了城鄉(xiāng)居民的貨幣支付能力，激發(fā)了廣大群眾的對固定資產(chǎn)投資的熱情，居民良好態(tài)勢。全縣轄 11鎮(zhèn)，總面積 ，總人口 48 萬人。南北二山有較集中的木業(yè)用地和牧草資源，石灰石、石英石等會計師豐富，具有廣闊的開發(fā)前景。境內(nèi)隴海鐵路，西寶高速公路，酌定公路南、北、中三條干線橫貫東西，四通八達，交通使得。但在我縣尚未能得到充分發(fā)展，存在較大的市場容量。再加上外地流動人口和集團購買力等，我縣的現(xiàn)實社會購買力及購買力潛力較大。 第四章 項目選址也建設條件 第一節(jié) 項目選址 本項目經(jīng)反復認證，決定在岐山縣南門新建建材市場，與城建局面鄰，臨近城中心，自然位置極佳，在此建設建材市場具有得天獨厚的地理、交通、人氣等優(yōu)勢，具有良好的 發(fā)展前途。三大產(chǎn)業(yè)占全縣生產(chǎn)總值的比重分別為： %、 60%和 %。全縣農(nóng)、林、牧、漁業(yè)總產(chǎn)值達到 240030萬元。岐山是中華民族的發(fā)祥地之一，是炎帝生息、周室肇基之地，歷史悠久，文化燦爛，享有“青銅器之鄉(xiāng)”、“甲骨文之鄉(xiāng)”、“民間藝術之鄉(xiāng)”和“陜菜之鄉(xiāng)”、“轉鼓之鄉(xiāng)”的美譽，文化旅游資源豐富。 一、營業(yè)面積：營業(yè)區(qū) 27000m2。 五、服務區(qū)域：以縣城服務為主，輻射全縣 11個鎮(zhèn)。 第六章 項目建設方案 第一節(jié) 總平面布置 一、總平面設計原則 全面規(guī)劃，利于實施； 功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； 與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系道路保持順暢、便捷； 滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求； 便于利用城市已有的上下水、煤氣、供電等基礎設施； 符合城市規(guī)劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關規(guī)定的規(guī)范要求。 主要材料：① 鋼架采用 Q235B 鋼，鋼材性能除符合《普通碳素結構鋼技術條件》（ GB/5700）和“低合金高強度結構鋼》 (GB/T1591)的規(guī)定，尚保證屈服點、碳、磷、硫的極限含量。⑥ 鋼結構安裝施工過程中應始終采取有效措施保證結構的整體穩(wěn)定性。下設四個部門，即：場分析部 、經(jīng)營部、財務部和管理部。項目按以下標準進行監(jiān)測管理： 1 、《污水綜合排放標準》（ GB89781996） 《大氣污染物綜合排放標準》（ CB162971996） 《企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB1234890） 二、施工過程中的環(huán)保問題 本項目位于縣城外，項目建設及啟用后，主要涉及到噪聲、污水及固體廢棄物等環(huán)境問題，尤其是施工中，更應注意環(huán)境問題。 本項目需請環(huán)境保護部門認真做好環(huán)境影響評價，以便采取更加經(jīng)濟合理的措施而達到對有關浸染物治理的標準要求。 建筑工程：本項目建筑面積 33000 平方米，主體工程造價5500 萬元進行估算。 第十一章 財務分析 本項目財務評價確定計算期為 12年，其中建設期 12 個月。 本項目總成本費用主要依據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》進行估算。 各 項費用 根據(jù)實際情況，各項費用按租賃收入乘以費率計算。 第五節(jié) 敏 感性分析 在項目的實施過程中，建設投資和利潤率等不確定因素的變化半直接影響項目的經(jīng)濟效益。分析結果表明其財務效益較好。為適應今后社會經(jīng)濟快速發(fā)展的需要，必須回事我縣商業(yè)的進一步發(fā)展，從而促進全縣 經(jīng)濟又好又快發(fā)展。 四、其它社會效益 本 項目通過采取先進的商業(yè)管理技術、營銷經(jīng)驗和經(jīng)營機制，可促進我縣各商業(yè)業(yè)態(tài)在競爭中發(fā)展壯大，并解決部分下崗職工的再問題，對增加稅收有較強的推動作用。是可
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