【正文】 實(shí)施進(jìn)度安排 ....................... 21 第八章 項目組織與管理 .......................... 23 第一節(jié) 項目組織 ............................... 23 第二節(jié) 機(jī)構(gòu)定員 ............................... 24 第三節(jié) 人員培訓(xùn) ............................... 24 第九章 項目招投標(biāo) .............................. 26 第一節(jié) 招標(biāo)內(nèi)容 ............................... 26 第二節(jié) 核準(zhǔn)招標(biāo)事項 ........................... 26 第十章 投資估算與資金籌措 ....................... 27 第一節(jié) 投資估算 ............................... 27 第二節(jié) 資金籌措 ............................... 29 第十一章 財務(wù)評價 .............................. 30 第一節(jié) 測算說明 ............................... 30 第二節(jié) 項目財務(wù)評價 ........................... 30 企業(yè) 通 企業(yè) 3 第三節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論 ........................... 32 第十二章 社會評價 .............................. 33 第十三章 研究結(jié)論與建議 ......................... 35 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論 ......................... 35 第二節(jié) 建議 .................................. 35 有關(guān)附件： 1．湖北省發(fā)改委辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展第二批全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知》的通知（鄂發(fā)改辦發(fā) [20xx]225號文件）； 2．湖北省發(fā)改委關(guān)于做好 20xx 年小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)工作的通知。 ⑵、中華人民共和國《建筑法》有關(guān)建設(shè)監(jiān)理規(guī)定及《湖北省工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法》。 企業(yè) 通 企業(yè) 7 選址概況： 廣水鎮(zhèn)劉家畈農(nóng)產(chǎn)品市場屬于新建項目，選址在廣 水鎮(zhèn)解放社區(qū)劉家畈，征地 20xx0 M2,市場采取回字形布局 ,四周門面出讓給私營業(yè)主投資興建 ,中心攤位均由政府投資建設(shè)。在施工建設(shè)中，要認(rèn)真搞好施工圖設(shè)計，工程不要拉長線，分步實(shí)施，方便群眾生活，方便生產(chǎn)經(jīng)營，不要因長期施工給老百姓生產(chǎn)生活帶來不便，以提高項目群眾支持率。 第二節(jié) 投資的必要性 國家商務(wù)部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局等部門《關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見》文件要求，要努力搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)，制訂農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地和銷地批 發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息、檢驗檢測系統(tǒng)及倉儲、運(yùn)輸?shù)然A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。 、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要 按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。 該項目把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城市功能；項目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，以商貿(mào)流 通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，優(yōu)化村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展；同時通過改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高土地利用價值，筑巢引鳳，進(jìn)一步擴(kuò)大招商引資，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動力，從而促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)社會整體協(xié)調(diào)健康發(fā)展。至 45176。一年中，最冷月為 1月，月平均氣溫 ℃；最熱多在 7月，月平均氣溫 ℃。北部以飛沙河、小河為主干，由南向北經(jīng)河南信陽境內(nèi)獅河匯入淮河；西部以櫻水 (吳店河 )、徐家河為主干，由北向西南流入混水匯入長江 ；中部和東部以應(yīng)山河、廣水河為主干，由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長江。 企業(yè) 通 企業(yè) 17 第五章 項目建設(shè)方案 第一節(jié) 項目組成 該項目由農(nóng)產(chǎn)品市場和道路停車場兩部分組成，并配套相應(yīng)服務(wù)設(shè)施。 第二節(jié) 消防與安全 由于市場內(nèi)有部分可燃物質(zhì) ,如塑料大棚 ,包裝物等 ,因此 ,消防與安全工作應(yīng)引起足夠重視 .同時應(yīng)采取下列防范措施 : （ 1）建筑物間距及建筑物防火等級應(yīng)符合防火規(guī)范要求，建筑物內(nèi)設(shè)防火分區(qū)； （ 2）場內(nèi)道路按間距 150 米設(shè)一個 DN100 地上式防火栓，另設(shè)消防室一間，室內(nèi)配置相應(yīng)數(shù) 量的干粉滅火器等消除器材； （ 3）商品堆放應(yīng)分門別類擺列整齊，留足消防通道并保證其暢通； （ 4）由市場管委會協(xié)調(diào)組織消防安全聯(lián)防隊，指定安全責(zé)任人，對安全隱患定期檢查，督促整改。鎮(zhèn)長為第一責(zé)任人，每個項目工程安排具 體負(fù)責(zé)人，對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。項目建成后移交廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所進(jìn)行管理、營運(yùn)和日常維護(hù)。廣水鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品市場管理所擬把勞動員工的培訓(xùn)，提高勞動技能作為一項常抓不懈的工作，堅持崗前、崗中培訓(xùn)相結(jié)合，集中培訓(xùn)與分散培訓(xùn)相結(jié)合，理論培訓(xùn)與實(shí)際培訓(xùn) 相結(jié)合，赴外培訓(xùn)與請進(jìn)培訓(xùn)相結(jié)合，力求建立一支高素質(zhì)的職工隊伍。其小額的設(shè)備工器具也應(yīng)按政府采購的方式落實(shí)到位。 ④建筑工程費(fèi)用采用指標(biāo)法，并考慮到廣水的實(shí)際情況確定。營業(yè)稅金及附加稅率為 5%， 固定資產(chǎn)投資總額為 萬元，預(yù)計殘值為 5%，計提折舊的年限為 20 年，計提折舊的方法為年限平均法。各項成本費(fèi)用情況見附表 1《總成本費(fèi)用估算表》。所得稅前靜態(tài)投資回收期為 年。它的建設(shè)將有利于培育項目所在區(qū)域的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，不斷優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進(jìn)更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)；項目建設(shè)把基礎(chǔ)開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài) 開發(fā)與經(jīng)濟(jì)開發(fā)有機(jī)結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能；項目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營層次，優(yōu)化城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)整體向前發(fā)展。廣水鎮(zhèn)利用自身的區(qū)位優(yōu)勢，為廣水的發(fā)展提供了較好的基礎(chǔ)，通過本項目的建設(shè)，能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來廣水開發(fā) 發(fā)展，搞活這片熱土。 該項目的建設(shè)，可以優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移和吸納城鄉(xiāng)勞動力，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展；可以增強(qiáng)城鎮(zhèn)功能，提升土地價值，對小城鎮(zhèn)的發(fā)展起示范帶動效應(yīng)，具有良好的社會效益和生態(tài)效益。建議國家及省、市在資金及政策上給予有力支持，以加快項目建設(shè)進(jìn)度，爭取早日開工，早日竣工，早日發(fā)揮效益。地方收益與國家收益必將不斷增加，形成持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。通過改善小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和投資環(huán)境，提高土地利用價值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動力，特別是農(nóng)貿(mào)大市場的興建，將解決大量富余勞動力就業(yè)，推動就業(yè)工程的實(shí)施。 ③財務(wù)凈現(xiàn)值。年可分配利潤為 萬元。 成本支出