【正文】 內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴(kuò)建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 內(nèi)蒙古呱呱叫實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 20xx 年 4 月 目 錄 第一章 總論 第一節(jié) 概述 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 第三節(jié) 結(jié)論與建設(shè) 第三章 市場預(yù)測分析 第四章 建設(shè)條件與項(xiàng)目選址 第一節(jié) 工程建設(shè)條件 第二節(jié) 場址選擇 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 總體方案 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第六章 公用工程和輔助設(shè)施方案 第一節(jié) 總圖 第二節(jié) 公用 工程 第三節(jié) 土建工程 第七章 環(huán)保、消防、安全與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)保 第二節(jié) 消防 第三節(jié) 安全與節(jié)能 第八章 組織機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)定員 第一節(jié) 組織管理 第二節(jié) 勞動(dòng)定員 第三節(jié) 經(jīng)營管理 第九章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 總投資估算 第二節(jié) 資金籌措 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第一節(jié) 評(píng)價(jià)依據(jù) 第二節(jié) 成本估算 第三節(jié) 營業(yè)收入及稅金估算 第四節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 附：基本財(cái)務(wù)報(bào)表與輔助財(cái)務(wù)報(bào)表 第一章 總論 項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴(kuò)建項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建 建設(shè)單位：內(nèi)蒙古呱呱叫實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有 限公司農(nóng)副產(chǎn)品交易分公司 法人代表：于之江 負(fù)責(zé)人：高飛 建設(shè)期限： 20xx 年 8 月 20xx 年 8 月 建設(shè)地點(diǎn)：內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)工業(yè)路南口 編制單位： 法人代表： 第一節(jié) 概述 一、 項(xiàng)目提出的背景 改革開放二十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經(jīng)濟(jì)體制和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市 場需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。市場總量發(fā)展迅速，但億元以上市場數(shù)量減少，從 1987 年到 20xx 年我國農(nóng)產(chǎn)品市場從 1095 個(gè)增加到 27167 個(gè)，但億元以上的市場只有 1212 個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)地市場規(guī)模擴(kuò)大， 20xx 年成交額為 7762． 5 億元（其中農(nóng)村市場 3178． 4 億元，城市市場 4584．１億元）；初步建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主導(dǎo)地位。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營越來越不適應(yīng)市場規(guī)模擴(kuò)大的要求。市場競爭講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實(shí)力，只有加快 市場升級(jí)改造、提升市場功能、實(shí)行科學(xué)管理、提供更全面有效的服務(wù)，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。 資金籌措：企業(yè)自籌 600 萬元，貼息貸款 819 萬元，申請國家支持1000 萬元，銀行貸款 404 萬元。是國家和內(nèi)蒙古自治區(qū)兩級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。近年來隨著消費(fèi)需求增長，東南亞、美國的精品水果在市場銷量也逐年增加。衽按大類品種分區(qū)經(jīng)營，公平交易、競爭有序。 《包頭市進(jìn)一步加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。 生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到了社會(huì)的穩(wěn)定?？梢詫a(chǎn)銷信息及時(shí)地傳遞給農(nóng)戶，指導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導(dǎo)農(nóng)戶種養(yǎng)業(yè)向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展。商業(yè)在全市國民經(jīng)濟(jì)中確實(shí)占有重要地位，而且貢獻(xiàn)率還在逐年提高。由此可見，批發(fā)市場改、 擴(kuò)建后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源。 五、 項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定 隨著我國政治、經(jīng)濟(jì)體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要 重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村牧區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動(dòng)力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個(gè)良好的生存 環(huán)境，是保持社會(huì)繁榮與穩(wěn)定的一個(gè)關(guān)鍵問題，也是全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)總是之一，引起了黨和國家的高度重視。（略） 《內(nèi)蒙古自治區(qū)關(guān)于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。 在政策環(huán)境方面：包頭市委、市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場有 250 家左右，年經(jīng)營額占到總是量的 1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 1 公斤，禽蛋 0。 5 萬人次，日均貨流量 2。 89 萬噸，肉類產(chǎn)量 5。 2 米。 最大降水量 678。經(jīng)過 40 多年的建設(shè)，包頭已經(jīng)形成了鋼鐵、稀土、有色金屬、機(jī)械電力、紡織、重型汽車、電子、化工、輕工等門類比較齊全的工業(yè)體系。 8 億美元。 7%。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 總體方案 一、建設(shè)目標(biāo)及主要功能 １、 建設(shè)目標(biāo) 該建設(shè)項(xiàng)目完成后，內(nèi)蒙古呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場將建設(shè)成為 內(nèi)蒙古西部地區(qū)最大的 糧油、果品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲(chǔ)、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。 ２、 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。 （二） 經(jīng)營設(shè)施建設(shè) １、 多功能綜合樓（ 6000 平米） ２、 果品恒溫保鮮貯藏庫（庫容量 1000 噸） ３、 綜合交易區(qū)（ 10000 平米） 四、 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目完成后，呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場年交易額將突破 10 億元，成為西部地區(qū) 經(jīng)營規(guī)模最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場。 信息網(wǎng)絡(luò)控制室設(shè)在多功能綜合樓二層，面積 60 平米。排水管道因市場地勢低于街道，需重新改建 4 座滲水井及相關(guān)管路，將排水管與城市排污主管道實(shí)現(xiàn) 5 外聯(lián)接。以水產(chǎn)、肉食、菜、副食品、小 食品、調(diào)味品、日用品批發(fā)為主。綜合交易區(qū)外圍店面為框架二層結(jié)構(gòu)，每套 80 平米，共 37 套，有 2 套為三層角樓，每套 120 平米，內(nèi)圈靠二層店面后，增建庫房35 間，每間 25 平米。 七、 多功能綜合樓 集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、牧業(yè)管理、水電服務(wù)、銀行服務(wù)、通訊服務(wù)、通訊服務(wù)、生活服務(wù)、會(huì)員辦事處等為一體，供市場各管理服務(wù)部門開展工作使用。具體系統(tǒng)工作程序圖如下： 四、 電 子結(jié)算系統(tǒng) 電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報(bào)表統(tǒng)計(jì)、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領(lǐng)導(dǎo)查詢、參數(shù)設(shè)定、數(shù)據(jù)保存設(shè)定、內(nèi)部銀行（管理買主、貨主資金、采用 IC 卡、磁卡等電子貨幣、減 少現(xiàn)金流通、保證貨款安全）等為一體。徹底解決 坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，大噸位貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境，硬化面積 15000 平方米。 三、 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目建設(shè)分為以下兩部分： （一） 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè) １、 交易場地、通道硬化。 （ 2）、果品的保鮮貯藏及商品化處理。 6 萬元，比去年同期增長 29。 51 億元，同比增長 25。 20xx 年我市人均生產(chǎn)總值實(shí)際為 19089 元，折合 2308 美元，為“十五”計(jì)劃目標(biāo)的 倍 ,提前兩年超額完成“十五”計(jì)劃。降雨主要集中在 8 月份，雨熱同期，冬季最大積雪厚度 30cm。 主要?dú)夂蛑笜?biāo)： 年日照超過 6 小時(shí)的天數(shù)為 300 天， 59 月份的生長季節(jié)日照時(shí)數(shù)占全年 47%。 15 萬噸，全部通過全市近 20 余個(gè)大小型農(nóng)貿(mào)市場和超市供應(yīng)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，而包頭市億元以上批發(fā)市場只有包頭友誼和呱呱叫農(nóng)副產(chǎn)品市場兩家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設(shè)施簡陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求，市場亟需改擴(kuò)建。而且，中國有著許多 傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企