【正文】 高，顧客對服務(wù)質(zhì)量的期望水平將不斷提高并呈現(xiàn)多樣化趨勢，貨物運輸中小批量、多品種、高價值的貨物越來越多。 內(nèi)蒙古自治區(qū) 系 冷凍食品及 肉制品 生產(chǎn)和 消費大 區(qū) ，從全國來看， 冷凍 肉類消費高于其他省份，僅 包 市每天 冷凍 肉制品 及乳制品 銷量就達(dá) 60 噸左右，年 冷凍 肉制品需求量達(dá) 5 萬噸， 本項目可覆蓋的地區(qū) 冷凍 肉制品需求量 年均 達(dá) 17 萬噸，消費群體龐大，市場潛力巨大，發(fā)展前景廣闊 。 信息技術(shù)應(yīng)用水平較低 。目前國內(nèi)各個冷凍冷藏企業(yè)的制冷技術(shù)仍處于有待發(fā)展的階段，保留著以往的老一套制冷工藝和技術(shù)，冷凍冷藏質(zhì)量監(jiān)控，車間環(huán)境溫度和潔凈度控制，衛(wèi)生管理和包裝技術(shù)仍與國際標(biāo)準(zhǔn)有較大的差距。 第一節(jié) 冷鏈物流市場分析 一、我國冷鏈物流市場總規(guī)模分析 蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品等農(nóng)產(chǎn)品需要通過低溫流通才能使其最大限度地保持食品原有的新鮮程度、色澤、風(fēng)味及營養(yǎng)，冷鏈物流應(yīng)運而生。 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體，其中，第三方物流業(yè)更是得到了迅猛而蓬勃發(fā)展。為促進(jìn)我國物流事業(yè)發(fā)展的需要，國家“十一五”規(guī)劃已將物流配送列為重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。由此產(chǎn)生兩個直接后果，第一個是易腐食品特別是初級農(nóng)產(chǎn)品的大量損耗，由于運輸過程中損耗高，整個物流費用占到易腐物品成本的 70%，而按照國際標(biāo)準(zhǔn)，易腐物品物流成本最高不超過其總成本的 50%。 （二）物流發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施情況 本項目建設(shè)地點選擇在 包頭國家 稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 濱河新區(qū)萬水泉鎮(zhèn)， 項目所在區(qū)域規(guī)劃用地為商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)用地， 該地目包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 13 前沒有完整的市政基礎(chǔ)設(shè)施 ， 項目投資方與當(dāng)?shù)卣炗喠送顿Y協(xié)議 ,協(xié)議中政府允諾了市政配套的基礎(chǔ)設(shè)施將 隨著項目的建設(shè) ， 保證項目的水、電、 氣、 供熱等供應(yīng) 配套 到控制紅線。緊包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 12 緊抓住國家實施西部大開發(fā)和自治 區(qū)加快呼包鄂區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇，積極推動科學(xué)發(fā)展、率先發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)的成長性、持續(xù)性和穩(wěn)定性進(jìn)一步增強(qiáng)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實現(xiàn)了重大突破。 建設(shè)規(guī)模： 冷鏈物流規(guī)模：根據(jù)市場目標(biāo)，服務(wù)人口約為 400 萬人（按市場目標(biāo)測算）， 則 年過貨量約為 12 萬噸。 本項目采用的是世界先進(jìn)的冷鏈物流技術(shù)，從農(nóng)產(chǎn)品和原料的生產(chǎn)加工的源頭到市場銷售等所有環(huán)節(jié)的溫度進(jìn)行嚴(yán)格的控制，在最大程度上保證城市百姓的食品安全問題。 食品加工及物流企業(yè)的快速發(fā)展也將帶動就業(yè)崗位的增加和居民收入的提高，推動整個包頭市的經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展。 有利于帶動包頭食品及農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展壯大。 江蘇潤恒集團(tuán)總部設(shè)在市河西新城區(qū)， 是一家集 食品 貿(mào)易、農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)交易、物流配送、物流方案設(shè)計、電 子商務(wù) 、 飼料 生產(chǎn) 、種豬 繁育 、商品豬 養(yǎng)殖 、動物蛋白 生產(chǎn) 、 生化醫(yī)藥、現(xiàn)代化生豬屠宰、肉食品深加工為一體的大型企業(yè)集團(tuán)， 公司注冊資本 4 億人民幣。公司以冷庫為中心，物流配送服務(wù)為鏈條，交易 物流中心 及大型超市為終端銷售網(wǎng)絡(luò)，充分整合食品物流產(chǎn)業(yè)鏈，為食品企業(yè)提供冷凍冷藏、產(chǎn)品交易市 場、物流配送、食品代工、物流方案設(shè)計、電子商務(wù)等一系列專業(yè)服務(wù)，全面提升食品物流特別是冷鏈物流整體產(chǎn)業(yè)鏈的價值。 有利于形成以物流為龍頭的新型服務(wù) 業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。 有利于完善城市功能， 給當(dāng)?shù)?帶來大量的稅收和眾多的就業(yè)崗位。 隨著社會的發(fā)展變遷，消費者的需求開始變得多樣化起來。我公司組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對 當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)副產(chǎn)品物流體系進(jìn)行了 系統(tǒng) 考察 、調(diào)研 ，充分考慮了當(dāng)?shù)?市場 物流需求 和建設(shè)單位意見，進(jìn)行了大量的材料收集和調(diào)查研究，結(jié)合實際情況，組織有關(guān)專家對研究方案進(jìn)行了充分論證，并與建設(shè)單位廣泛交換了意見，在聽取了專家和建設(shè)單位的意見后，對研究方案進(jìn)行了修改補(bǔ)充，使研究方案更加完善充實，在此基礎(chǔ)上編制了《 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心一期項目 可行性研究報告》。 本項目采用現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的物流設(shè)施和先 進(jìn)的物流管理技術(shù) , 建立完善的信息處理 系統(tǒng) 和可以擴(kuò)展升級的交換系統(tǒng)，力爭成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一?？?cè)丝?約 為 260 萬， 20xx 社會消費品零售總額達(dá)到 533億元左右 （其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)總額為 398 億元） ， 經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)，距包頭約 165 公里。我國易腐食品除了外貿(mào)出口的部分外，國內(nèi)銷售部分的物流配送業(yè)務(wù)多由生產(chǎn)商和經(jīng)銷商完成，食品冷鏈的第三方物流發(fā)展十分滯后，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不夠健全，準(zhǔn)確性和 及時性無法保障，同時食品冷鏈的成本和商品損耗亦很高。 隨著市場經(jīng)濟(jì)運行體制的逐步完善，包頭的物流經(jīng)濟(jì)得到了長足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和效益持續(xù)增長，物流網(wǎng)點建設(shè)的速度也越來越快。 二、 物流產(chǎn)業(yè)是新興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流是需要高素質(zhì)的管理者才能使其發(fā)揮出應(yīng)有的效率 ，建議建設(shè)單位在人才選用上多下功夫，為打造華 北最大的物流中心打下堅實的基礎(chǔ)。 目前，隨著人們生活水平的提高，肉類、水產(chǎn)類、乳制品、冷飲水果等在人們的食品結(jié)構(gòu)中所占的比重也越來越高， 這些食品均屬于易腐食品 ,大都需要冷藏物流 ,我國的冷藏物流業(yè)也將進(jìn)入快速增長包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 18 時期。運營中的冷凍冷藏運輸設(shè)施也比較陳舊，大多數(shù)機(jī)械式的速凍車皮，制冷技術(shù)和工藝落后，缺乏規(guī)范式的保鮮冷藏的運輸車廂和溫度控制設(shè)施。 二、內(nèi)蒙古自治區(qū)冷鏈物流供給分析現(xiàn)狀分析 冷鏈物流市場化程度較低，第三方冷鏈物流企業(yè)發(fā)展較緩慢，服務(wù)質(zhì)量不高。 供應(yīng)鏈上下游缺乏整體發(fā)展規(guī)劃與協(xié)調(diào)由于企業(yè)高層領(lǐng)導(dǎo)者管理理念的約束，我區(qū)企業(yè)大多奉行單打獨斗的原則，企業(yè)片面追求局部效應(yīng)和短期經(jīng)濟(jì)效益，冷鏈節(jié)點企業(yè)之間缺乏相互信任和整體發(fā)展規(guī)劃，行動不能協(xié)調(diào)一致，這直接導(dǎo)致運營效果不佳，供應(yīng)鏈整體績效較 低。 劣勢（ W） 內(nèi)蒙古自治區(qū) 乃至全國的冷鏈物流市場有待進(jìn)一步的發(fā)展與完善 。 第二節(jié) 以 農(nóng) 副 產(chǎn)品 為主的 物流市場分析 一 、包頭市物流現(xiàn)狀 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 24 包頭 市公共交通網(wǎng)絡(luò)和設(shè)施 比較 完善，運營能力和服務(wù)水平 正在不斷提高。全市現(xiàn)有耕地面積豐富，農(nóng)作物以優(yōu)質(zhì)大豆、玉米、葵花籽 、土豆為主。 隨著包頭市交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，綜合交通運輸網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 27 第 三 章 建設(shè)選址與主要建設(shè)條件 第一節(jié) 場址現(xiàn)狀 一、場址地理位置 本項目的選址在 內(nèi)蒙古包頭稀土高新 技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) 區(qū)濱河新區(qū)萬水泉鎮(zhèn) ， 位于 春曉路以北、秋實路以南、共青大道以西、禮賢路以東 ， 距萬水泉南站約三公里。這里景色宜人，氣溫適度。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 30 第四章 項目 產(chǎn)品方案與 建設(shè)規(guī)模 一 、 建設(shè)目標(biāo) 成為華北地區(qū)有較大影響力的專業(yè)性農(nóng)副產(chǎn)品物流配送基地之一。 果品 市場服務(wù)能力 ： 根據(jù)市場目標(biāo)，服務(wù)人口約為 400 萬人（按市場目標(biāo)測算），則年過貨量約為 32 萬噸。物流中心分為接貨、 暫存 、 包裝、報關(guān)、集裝 等幾個環(huán)節(jié)。其中，實線及箭頭代表物流的流動，虛線代表信息流的流動。需求與預(yù)測功能指收集網(wǎng)上相關(guān)信息或根據(jù)物流中心的商品進(jìn)貨、出貨信息來預(yù)測未來一段時間內(nèi)的商品進(jìn)出庫量。 系統(tǒng)設(shè)計原則 ? 先進(jìn)性 系統(tǒng)的先進(jìn)性主要體現(xiàn)在系統(tǒng)能夠最大限度地適應(yīng)今后技術(shù)發(fā)展變化和業(yè)務(wù)發(fā)展需要。 ? 可擴(kuò)展性 對于硬件設(shè)備，如網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、重要的服務(wù)器等，在選型、系統(tǒng)設(shè)計、安裝時要保證在將來業(yè)務(wù)量增加的情況下，能方便地增加性能，擴(kuò)展功能，同時又不損害以往的設(shè)備投資。 ? 可以嚴(yán)格地對每一個工作站用戶設(shè)置訪問權(quán)限。備份服務(wù)器上安裝備份軟件主模塊，將數(shù)據(jù)集中備份到本地磁帶機(jī)或其他備份設(shè)備上；其他服務(wù)器上安裝相應(yīng)的代理程序，實現(xiàn)對相應(yīng)數(shù)據(jù)的備份。 科學(xué)化的管理運營 ， 將 極大的提高大中型農(nóng)產(chǎn)品 物流中心 的管理效率，為市場的低成本合理化運作及實現(xiàn)效益最大化提供了一條最佳渠道。 —— 結(jié)算管理子系統(tǒng) 功能模塊包括： ? 攤位費收取登記 ? 管理費托收查詢 ? 費用收取查詢 ? 收費圖表查詢 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 45 ? 月卡收費登記 ? IC 卡收費一覽表 ? 打印收費一覽表 ? 輸出報表 ? 自定義報表 ? 其他 —— 財務(wù)管理子系統(tǒng) 功能模塊： ? 管理費托收維護(hù) ? 檔案 管理（ 增加 、修改、刪除） ? 電子結(jié)算款項匯總 （按類別、區(qū)位、攤位匯總） ? 聯(lián)查明細(xì) ? 交易額排名 ? 數(shù)據(jù)上報 ? 數(shù)據(jù)共享 ? 傳送大屏 ? 打印過濾 ? 打印報表 ? 費用收取匯總 ? 分 類匯總 ? 費用查詢 管理 ? 月未結(jié)算對賬 ? 上報數(shù)據(jù) 管理 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 46 ? 票據(jù)管理 ? 收款分析 表 52 信息系統(tǒng)設(shè)備清單 序號 系統(tǒng)子項 硬 /軟件 內(nèi)容 數(shù)量 一 電子結(jié)算 系統(tǒng) 硬件 服務(wù)器 3 15KVA/4 小時 UPS 1 客戶機(jī)及外設(shè) 15 IC 卡及相關(guān)設(shè)備 1 軟件 數(shù)據(jù)庫 2 電子結(jié)算系統(tǒng) 1 二 電子監(jiān)控 系統(tǒng) 硬件 攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)及配套設(shè)施 1 布線、安裝、調(diào)試 1 三 LED 硬件 LED 顯示屏（以 18m2為例） 1 觸摸屏計算機(jī) 3 軟件 觸摸屏和 LED 發(fā)布軟件 1 四 綜合管理 系統(tǒng) 硬件 服務(wù)器 與結(jié)算系統(tǒng)共用 客戶機(jī) 15 掃描儀 2 傳真機(jī) 2 激光打印機(jī) 2 軟件 數(shù)據(jù)庫 與結(jié)算系統(tǒng)共用 綜合管理系統(tǒng) 1 五 信息基礎(chǔ) 平臺 硬件 網(wǎng)絡(luò)中心 1 軟件 網(wǎng)絡(luò)管理及安全 1 六 數(shù)據(jù)交換 軟件 數(shù)據(jù)交換軟件 1 第三節(jié) 檢驗檢測中心 一、設(shè)計 大型 農(nóng)副產(chǎn)品物流中心 ， 應(yīng) 建立簡單的速測實驗室。六六六、滴滴涕等有機(jī)氯農(nóng)藥。L） 各 3支 鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試 劑盒 6 八道加樣器 2 鹽酸克倫特羅、氯霉素及其它試劑盒 7 恒溫箱 1 鹽酸克倫特羅、氯霉素檢測 8 組織勻漿機(jī) 2 樣品前處理 9 渦旋混合器 1 樣品前處理提取 10 酶標(biāo)儀 1 試劑盒檢測 11 醫(yī)用離心機(jī) 2 樣品前處理 12 烘 箱 1 樣品前處理 13 酸度計 1 樣品前處理 14 醫(yī)用顯微鏡 1 旋毛蟲檢測 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 48 序號 儀器設(shè)備 數(shù)量 用途 15 玻璃儀器 揮發(fā)性鹽基氮、甲醛等常規(guī)檢測 16 試劑、藥品 實驗室常用藥品 第 四 節(jié) 工程建設(shè)方案 一、建設(shè)用地概況 本項目建設(shè)選址于包頭國家高新區(qū)濱河新區(qū)萬水泉鎮(zhèn)，土地現(xiàn)狀地勢平坦，整體呈規(guī)則的長方形，四面鄰接城市干道。 （二）建設(shè)規(guī)模 本項目總占地 112535m2，總建筑面積 115688m2。同時向客戶提供貨物檢疫檢測服務(wù)，購置氣 質(zhì) 譜聯(lián)用議、原子吸收分光光度計、農(nóng)藥殘留快速檢測儀、多功能振蕩器、實驗室用粉碎機(jī)、氣相色譜儀、液相色譜儀、分析用計算機(jī)、旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)器等。 信息系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu) 在充分考慮系統(tǒng)的開放性、集成性、實用性、先進(jìn)性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性的基礎(chǔ)上，按照系統(tǒng)總目標(biāo)的建設(shè)要求，形成信息系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu)。 信息中心 除了在物流設(shè)備、物流技術(shù)上提高其自動化、省力化外，管理信息的建設(shè)是提高作業(yè)效率，提升其現(xiàn)代化程度的重要的標(biāo)志。 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心 一期 項目 可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 50 表 54 序號 建筑內(nèi)容 建筑面積（㎡） 1 冷庫（地上部分） 66642 2 冷庫（地下部分） 11910 3 氨機(jī)房變電房 2636 4 蔬菜果品大棚 23064 5 沿街商鋪 11168 6 附屬用房 268 7 綠化率 % 8 容積率 四、主要建設(shè)內(nèi)容 （ 一 ） 冷庫建設(shè) 冷庫擬選用高架庫貨架，高架庫貨架包括貨架和 托盤，托盤擬采用木質(zhì)托盤。 二、編制依據(jù)及原則 （一）編制依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通 則》（ JGJ3787） 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ4888） ； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ1687） ； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797） ； 《冷庫設(shè)計規(guī)范》（ GB5007220xx） ； 包頭農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流