【正文】 （國稅發(fā) 【 2023】 91號）第十二條 全椒縣地稅局城郊分局 ? 納稅人委托稅務(wù)中介機構(gòu)審核鑒證的清算項目，還應(yīng)報送中介機構(gòu)出具的 《 土地增值稅清算稅款鑒證報告 》 。 國稅函 〔 2023〕 220號 全椒縣地稅局城郊分局 ? 將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人等的行為，在開發(fā)產(chǎn)品發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，視同銷售一并計算銷售收入 全椒縣地稅局城郊分局 新建房及配套設(shè)施的成本費用 取得土使用權(quán)支付價款 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 土地增值稅扣除項目 開發(fā)土地的成本、費用 財政部規(guī)定的其他扣除項目 全椒縣地稅局城郊分局 ? 計算扣除項目金額時，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。結(jié)合實際情況，具體為： ? 納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款包括：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時，扣除房地產(chǎn)開發(fā)成本，須提供 合法有效憑證 ，不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 國稅發(fā) 〔 2023〕 187號 全椒縣地稅局城郊分局 ? 屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“開發(fā)間接費”科目中列支已建未售房屋的物業(yè)看護費、產(chǎn)權(quán)交易費和售樓處的水電、辦公費等費用，按照規(guī)定以上各項費用支出應(yīng)在銷售費用科目歸集，列入房地產(chǎn)開發(fā)費用而不是在開發(fā)成本中列支。否則，發(fā)生其他情形的（簽定非轉(zhuǎn)形式合同，如租賃合同，開服務(wù)業(yè)發(fā)票，按服務(wù)業(yè)交納營業(yè)稅），不確認收入，也不扣除相關(guān)成本費用。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的 。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 稅務(wù)機關(guān)對土地增值稅進行清算審核，不免除納稅人在清算中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； ? 審核中發(fā)現(xiàn)涉嫌偷稅的，移送稽查部門立案查處。 23:08:5523:08:5523:082/11/2023 11:08:55 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 11時 8分 55秒 下午 11時 8分 23:08: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 11時 8分 :08February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :08:5523:08:55February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 11時 8分 :08February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 11時 8分 55秒 下午 11時 8分 23:08: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 23:08:5523:08:5523:082/11/2023 11:08:55 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 23:08:5523:08:5523:08Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 條例、實施細則 ? 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知 （財稅 [1995]48號） ? 國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國稅發(fā) [2023]187號） ? 國稅函 [2023]220號國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 ? 關(guān)于印發(fā) 《 土地增值稅清算管理規(guī)程 》 的通知 全椒縣地稅局城郊分局 ? 在日常管理、納稅輔導(dǎo)和納稅評估中，我們發(fā)現(xiàn)了有部分納稅人在涉稅處理上存在問題，請在以后的工作中加以改進： ? 收到訂金（定金）等不開具發(fā)票，也不申報稅款； ? 從 2023年 1月 1日起，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅實行明細申報，房產(chǎn)、土地信息如有變動，申報期前需進行變更、維護。 ? 個人銷售住房。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額 20％的； 普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)： 住宅小區(qū)建筑容積率在 ； 單套建筑面積在 144平方米以下； 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格 。 《 實施細則 》 全椒縣地稅局城郊分局 全部使用自有資金 ? 全部使用自有資金，沒有利息支出的，按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的 10%以內(nèi)計算扣除。