土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)(完整版)
【正文】 ? （五）清算起始時間、清算截止時間； ? （六）分期開發(fā)項目各期清算方式的一致性； ? （七）征稅項目與免稅項目的劃分。取得實物收入的，應(yīng)提交評估報告； ? （ 3）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等； ? （ 4）企業(yè)領(lǐng)用的全部房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用發(fā)票； ? （ 5）銀行明細(xì)對賬單； ? （ 6）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。對有差異而不能取得證明資料的，應(yīng)終止執(zhí)行審核業(yè)務(wù)。對于其他收入，其價值需要進(jìn)行專門的評估。 ? （二）房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 扣除 對取得土地使用權(quán)所支付的地價款進(jìn)行審核，應(yīng)根據(jù)不同的取得情況按以下方法進(jìn)行確認(rèn)： （ 1）按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等出讓方式取得土地使用權(quán)的，為納稅人所支付的土地出讓金； （ 2）以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按照國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金； （ 3）以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為向原土地使用權(quán)人實際支付的地價款。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 扣除 ? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的鑒證，應(yīng)當(dāng)關(guān)注： ? （一）扣除范圍和金額計算是否符合稅法有關(guān)規(guī)定，是否與收入相關(guān)，復(fù)核稅金及附加與收入是否配比，企業(yè)是否繳納； ? （二）不屬于清算范圍、不屬于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的稅金是否違規(guī)扣除； ? （三）與本次清算收入無關(guān)的，按照預(yù)售收入（不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分）計算并繳納的稅金及附加等，是否違規(guī)扣除； ? （四）印花稅的稅前扣除是否符合稅法規(guī)定。 :09:0723:09:07February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 11日星期六 11時 9分 7秒 23:09:0711 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :09:0723:09Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :09:0723:09:07February 11, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 扣除 ? 對取得土地 (不論是生地還是熟地 )使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時只允許扣除： 取得土地使用權(quán)時所支付的地價款； 國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用； 在土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各項稅金； 不能加計 20%的扣除 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 扣除 ? 應(yīng)納稅額項目的鑒證，應(yīng)當(dāng)采取下列程序和方法： ? （一）審核清算項目的收入總額是否符合稅法規(guī)定，計算是否正確； ? （二）審核清算項目的扣除金額及其增值額是否符合稅法規(guī)定，計算是否正確； ? （三）審核增值額與扣除項目之比的計算是否正確，并確認(rèn)土地增值稅的適用稅率； ? （四）審核清算項目的預(yù)繳稅額是否正確。 清算鑒證業(yè)務(wù)實施 扣除 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的鑒證包括： ? （一）實際支出金額與概（預(yù)）算是否存在明顯差異； ? （二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否實際發(fā)生； ? （三）由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地等相關(guān)扣除項目是否符合稅法規(guī)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1