海悅廣場商業(yè)地產(chǎn)項目營銷策劃方案(完整版)
【正文】 目 SWOT分析 —— 趨利避害、尋求契機(jī) 第三部分：營銷推廣策略 —— 創(chuàng)造并滿足投資者的欲望 第四部分：推廣方式建議 第五部分：結(jié)束語 第一部分 項目定位 —— 找出市場的空白點(diǎn) 項目概況 一、項目名稱：海悅廣場 二、項目規(guī)模：商鋪面積共計 商鋪個數(shù)共計 374個 三、項目地理位置：東莞市寮步鎮(zhèn)香市路 四、發(fā)展商：廣源地產(chǎn) 認(rèn)知商業(yè)地產(chǎn) 一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅地產(chǎn)開發(fā)模式的不同在于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)還要加入商業(yè)運(yùn)營模式，必須進(jìn)行商業(yè)評估和布局規(guī)劃。 商業(yè)地產(chǎn)項目定位包括消費(fèi)市場定位、經(jīng)營特色定位與經(jīng)營規(guī)模定位。 經(jīng)營規(guī)模定位 并非商業(yè)地產(chǎn)項目的規(guī)模越大，它所能覆蓋的商圈范圍就越大，所以商業(yè)項目的規(guī)模也并非越大越好，而是要受到一些因素的制約。周邊未來消費(fèi)人群高達(dá)30余萬人。 （ T） 市場供應(yīng)量膨脹 ， 商業(yè)項目局部有泡沫 優(yōu)劣勢分析總結(jié)： 優(yōu)勢利用： 交通優(yōu)勢方面的訴求可以擴(kuò)展本項目的目標(biāo)客戶群體，達(dá)到最大限度地深挖項目優(yōu)勢。 威脅規(guī)避： 以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件引進(jìn)有號召力的主力商家 ， 奠定寮步商業(yè)第一城的地位 ， 帶動小商家進(jìn)場經(jīng)營 。 推廣切入點(diǎn) 推廣切入點(diǎn) 本項目推廣切入點(diǎn)之二：利用未來必將出現(xiàn)的大量、穩(wěn)定的消費(fèi)者刺激 本案商戶，巨大的消費(fèi)潛力必將帶來無限的商機(jī)。數(shù)量為四期，間隔基本為一星期一款。 另在國家法定大型節(jié)假日期間發(fā)布促銷廣告 廣告推廣階段策略 第三階段：收尾期 （ 2023年 11月 —— ） 傳播思路 目的：完成銷售計劃，提升業(yè)界口碑。 副標(biāo)題：發(fā)現(xiàn)投資黃金通道！ （圖）無從選擇 —— 發(fā)現(xiàn)海悅廣場 —— 完善的配套 ———— 較高回報率 ———— 投資零風(fēng)險 —— 盡享完善物業(yè)服務(wù) —— 輕松獲取投資回報 廣告 2 廣告主題 主標(biāo)題： 《 新資本論 》 第三章 —— 千萬不要藐視無形資產(chǎn)的存在價值。 21:29:4521:29:4521:292/10/2023 9:29:45 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 下午 9時 29分 45秒 下午 9時 29分 21:29: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 9時 29分 :29February 10, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :29:4521:29:45February 10, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 9時 29分 :29February 10, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 9時 29分 45秒 下午 9時 29分 21:29: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 21:29:4521:29:4521:292/10/2023 9:29:45 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 21:29:4521:29:4521:29Friday, February 10, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問
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