【正文】 (大潤發(fā)旁 ) 40年 2023年 11月 924 82% 55 8400 裝修標(biāo)準(zhǔn)800元 / m2康橋麗都 嘉元路與采蓮路 路口 70年 2023年 9月 612 93% 36 9800裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元 / m2德誠嘉元廣場嘉元路與相城大道路口 40年 2023年 6月 341 42% 43 預(yù)計 6500 毛坯億像新天地人民路北延段與春申湖路交匯處 40年預(yù)計 2023年 9月 / / 4057 /Loft,買一層得兩層恒達(dá)中環(huán)百匯廣場陽澄湖路與采蓮路路口 40年 / / / 22 / /酒店式公寓列表46典型個案分析 派克公寓：改造房，市場形象不高；戶型進(jìn)深過大，銷售抗性大 53平戶型凈面寬大堂設(shè)置 無　單層戶數(shù) 3242戶不等戶型配比 全部為 53平戶型電梯 1部電梯南北戶型價差 南戶 9600元 /平，北戶 7600元 /平　客戶性質(zhì) 60%以上為投資客， 40%來自相城區(qū)白領(lǐng)人群47中翔麗晶：總價較高 ，首付 20萬以上，銷售抗性較大凈面寬55平戶型大堂設(shè)置 300平米大堂，挑高 9米　單層戶數(shù) 36戶戶型配比 單層 32戶為 55平，邊側(cè)為 67平、 60平各兩戶電梯 4部上海三菱電梯南北戶型價差 南戶 8800元 /平，北戶 8000元 /平　客戶性質(zhì) 90%以上為投資客，蘇州本地及與相城有生意往來的周邊城市生意人群　典型個案分析4836平戶型凈面寬康橋麗都 ：總價低，首付 6萬，銷售態(tài)勢良好4142大堂設(shè)置 40平米大堂，挑高 10米　單層戶數(shù) 16戶戶型配比 單層南側(cè) 12戶為 35平，北側(cè)與邊套各兩戶，面積為 42平電梯 4部日立電梯南北戶型價差 南戶 9800元 /平，北戶售罄客戶性質(zhì) 80%以上為投資客，相城本地及周邊城市投資人群為主 　典型個案分析49分析總結(jié) 酒店式公寓市場分析總結(jié)252。 典型競爭個案分析182。 酒店式公寓市場分析182。 土地市場分析182。經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，政策對房產(chǎn)市場產(chǎn)生了一些波動性影響，城市規(guī)劃較為和諧，相城區(qū)發(fā)展較快經(jīng)濟(jì)背景城市規(guī)劃政策影響項目背景分析總結(jié)27房產(chǎn)市場宏觀分析182。對首次置業(yè)者對首次置業(yè)者對普通家庭改對普通家庭改善型置業(yè)者善型置業(yè)者對富裕家庭改對富裕家庭改善型置業(yè)者善型置業(yè)者此類人群大多資金實力較為雄厚，新政后一次性付清的比例逐漸加大，提高首付和貸款利率對其影響也不大。2023429 國務(wù)院國務(wù)院遏制房價過快上漲的政策剛剛出臺，北京市就在昨天揮出重拳，出臺商品住宅用地出讓新規(guī)，將試點 “ 限房價、競地價 ” 及 “ 限地價、競政策性住房面積” 土地競買方式。2023430 政府 要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供 1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。 近期政策分析22金融政策 —— 整頓房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)市場健康發(fā)展時間 頒發(fā)單位 內(nèi)容2023416 銀監(jiān)會銀監(jiān)會加強(qiáng)對各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。首套住房 90平方米以上首付款不低于 30%。三掛鉤：銀行要將 地貸掛鉤 、 建貸掛鉤 和 房貸掛鉤 。 經(jīng)濟(jì)運行分析182。快速公交：北環(huán)快速路的建成，將使蘇州由南環(huán) 東環(huán) 北環(huán) 西環(huán)組成的內(nèi)環(huán)快速路的最后一個缺口被縫合。252?！?南優(yōu)松吳 ” ： 南部主要包括吳中區(qū)大部分區(qū)域和吳江松陵鎮(zhèn)等區(qū)域，主要是優(yōu)化環(huán)境，建設(shè)成宜居城市。 經(jīng)濟(jì)運行分析182。新增中國馳名商標(biāo) 21件，中國名牌產(chǎn)品 24只，累計擁有中國馳名商標(biāo)和中國名牌產(chǎn)品達(dá)到 43件和 63只 ；私營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，給 GDP的騰飛注入強(qiáng)勁的發(fā)展動力，同時也形成大量的中產(chǎn)階級，為高檔房地產(chǎn)的開發(fā)帶來充足的客源252。蘇州 2023年的人均可支配收入為 26320元，比上年增長 %，可看出蘇州人民生活水平、生活質(zhì)量得到提高，手中的錢越來越多；252。2023年蘇州全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 7740億元，比上年增長 %，經(jīng)濟(jì)總量居中國大陸第 5位（僅次于上海、北京、廣州和深圳）、華東地區(qū)第二位（僅次于上海）、中國地級市第一位。 城市規(guī)劃分析182。252。蘇州房地產(chǎn)投資每年保持了穩(wěn)定的增長，在宏觀調(diào)控下，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資只是略有波動，顯示蘇州市房地產(chǎn)市場投資增速平穩(wěn)過度。隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始趨向于成熟化及高端化。 位于中國經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域 —— 長江三角洲經(jīng)濟(jì)中心地帶城市的區(qū)間交通規(guī)劃更多與蘇州相城交融區(qū)位分析13“ 中核主城 ” ： 保護(hù)古城區(qū)，疏解古城區(qū)居住人口，緩解古城區(qū)居住壓力；將古城區(qū)與高新區(qū)相合，形成新的主城，形成商業(yè)、文化、旅游、服務(wù)中心。相城中心商貿(mào)城位于蘇州城區(qū)向北拓展的中央主軸上，是蘇州中心城區(qū)向北拓展的主要承接地，具有重要的長三角區(qū)域服務(wù)功能。252。相城區(qū)的中央商貿(mào)城建設(shè)將在 2023年基本完成結(jié)構(gòu)建設(shè)，中央商貿(mào)城的規(guī)劃完成即代表中心城區(qū)和相城區(qū)的成功聯(lián)接，相城的整個房產(chǎn)發(fā)展將與中心城區(qū)靠攏 .252。216。探索 “ 綜合評標(biāo) ” 、 “ 一次競價 ” 、 “ 雙向競價 ” 等土地出讓方式216。216?！?建貸掛鉤 ” 是房地產(chǎn)企業(yè)需要將在建工程抵押給銀行 ,由銀行監(jiān)督銷售 。嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名；嚴(yán)禁內(nèi)部認(rèn)購、炒賣房號。因為平均居住面積較小、父母養(yǎng)老、子女上學(xué)或者工作變動等客觀因素，需要進(jìn)行二次置業(yè)。軌道交通的建設(shè)，環(huán)線的改造延伸，擴(kuò)大了城市的縱深和范圍，為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了較好的市政基礎(chǔ)和樂觀的前景。252。從各區(qū)域的面積存量來看，蘇州的酒店式公寓主要集中在吳中區(qū)和園區(qū)，相城區(qū)的酒店公寓存量不大；252。 蘇州酒店公寓分布182。項目本身的規(guī)模和對市場的影響力；252。處理好南北戶型數(shù)量的布局，北側(cè)戶型與南側(cè)戶型價差普遍在 8001000元 /平米之間50商業(yè)市場分析182。項目總建面積： 216。占地面積 :75601平方米216。2023年 5月 23日， A館開始銷售，主要面積為 1220平米，每層價格不同； 1F /平， 2F /平， 3F 萬 /平， 4F /平重點個案分析57樓層 均價 面積 總價1F 12－ 15平米 40萬2F 15－ 20平米 30萬3F 15－ 20平米 25－ 28萬4F 15－ 20平米 20－ 25萬5月 23日，環(huán)球奧食卡城推出 A館銷售，當(dāng)天去化 30%，客源涵蓋中小投資群體，主要為外地客戶重點個案分析A館銷售價格銷售方式分析：全包租銷售， 1－ 2年年回報 8％直接總價抵扣；3－ 5年固定回報率 6％＋分紅（商場經(jīng)營利潤 30％按投資金額比例分配）；6－ 10年分紅（商場經(jīng)營利潤 60％按投資金額比例分配）。業(yè)態(tài)：餐飲受限252。項目介紹：216。占地面積 :11000平方米 216。商業(yè)總高 3F，單層銷售。09年最新拍賣的土地都有兩年內(nèi)必須開發(fā)的時間限制，所有這些密切關(guān)聯(lián)和直接競爭的項目都會在 2023年和 2023年內(nèi)開始啟動；252。地上 19層，地下 2層，總高度控制在 85米。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/1/21 3:35:2503:35:2521 January 2023216。 一月 2103:35:2503:35Jan2121Jan21216。 。 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 21一月 2103:35:2503:35:25January 21, 2023216。 3:35:25 上午 3:35 上午 03:35:25一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 21 一月 20233:35:25 上午 03:35:25一月 21216。 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 03:35:2503:35:2503:35Thursday, January 21, 2023216。 3:35:25 上午 3:35 上午 03:35:25一月 21216。 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 區(qū)域在售的商業(yè)項目主要集中在中心板塊，區(qū)域目前沒有形成商業(yè)氛圍；216。區(qū)域內(nèi)已拍賣的多宗地塊將在今明年啟動，這些地塊的動態(tài)與本項目的后期運作密切關(guān)聯(lián)編號 地塊坐落 最大可建面積 (㎡ ) 容積率 用途 成交單位蘇地 2023G90 相城區(qū)元和塘以西、春申湖路南側(cè) D區(qū)（ 12）、 F區(qū)（ 13）號地塊 632066 居住 /商業(yè) 恒