房地產跨部門協(xié)同系列——快速開發(fā)的經驗和教訓(完整版)
【正文】 1 設計 上海中森建筑與工程設計顧問有限公司 2 樁基工程 上海強勁基礎工程有限公司 有實力，配合好 3 總包 江蘇江洲 有基本實力，能配合 4 樣板房精裝修 上海東徽建筑裝飾工程有限公司 配合好 5 樣板區(qū)景觀綠化 上海德基園林景觀工程有限公司 有實力，配合好 6 外墻外保溫 上海東傲工程實業(yè)有限公司 有基本實力，配合好 7 鋁門窗 上海振興鋁業(yè)有限公司 有基本實力，配合好 8 外墻金屬漆 上?；沤ㄖb飾工程有限公司 配合很好 用心構筑美好生活 2023/2/10 18 快速開發(fā)中流程效率優(yōu)化 ? 流程是工作協(xié)作的基礎，在嚴格執(zhí)行流程的前提下，根據(jù)流程的原則及實際情況，以領導同意，優(yōu)化流程，提升效率。整個小區(qū)用地面積為 14489平方米，由 6棟 67層住宅、 1棟 7層公建及一個地下車庫組成，總建筑面積 32833平方米。 項目論證階段 項目策劃階段 設計管理階段 開盤前工程管理 土地中標 主體開工 開盤 開始入伙 竣工備案 客戶關系管理階段 拓展 營銷 設計 工程 項目論證 初步產品定位 規(guī)劃要點 /規(guī)劃草案 項目定位產品策劃 概念規(guī)劃設計 營銷策劃 、 項目推廣方案策劃 、 項目前期推廣及銷售前準備 方案 設計 擴初 設計 施工圖 設計 設計配合 、 供應商考察 、 招標及施工準備 主體結構施工至具備預售條件 工程施工至竣工驗收 銷售及入伙配合 工程施工配合 、 銷售配合及入伙配合 銷售事務管理 成本 估算 測算 預算 、 標底 、 合同價 進度款 、 工程變更 結算 入伙事務管理 客服 報建 建設用地規(guī)劃許可證 、 簽訂土地使用合同 方案 、 初步設計 、 施工圖報建；基礎提前開工報建；施工許可證 預售許可證 入住許可手續(xù) 合同備案 、按揭辦理 工 程施工配合 投訴問題歸納、產品改進建議 銷售配合 采購管理 用地規(guī)劃許可證 工程規(guī)劃許可證 總包簽約 材料采購 開盤后營銷 、 交付管理 ：提前開始或與主導任務并行的工作。 用心構筑美好生活 2023/2/10 19 計劃管理 ——合同 ? 根據(jù)集團審批確定的里程碑計劃科學細化，確定總包施工關鍵節(jié)點及各分包進場時間，特別是在總包合同中明確樣板區(qū)的六大節(jié)點（基礎、主體框架、砌體、內粉、外墻裝飾及落架、室外景觀綠化）及非樣板區(qū)結構封頂時間（辦理預售證）及獎罰措施。 用心構筑美好生活 2023/2/10 23 樣板區(qū)工程計劃管理成果 項目名稱 開工時間 完工時間 工期（天） 備注 5號樓土建主體及外立面工程 基礎工程 2023年 4月 1日 2023年 4月 30日 30天 5號樓為地下室+7層 +閣樓的多層花園洋房 上部框架結構 2023年 5月 1日 2023年 6月 26日 57天 砌體結構 2023年 5月 29日 2023年 7月 10日 43天 外立面施工 2023年 7月 11日 2023年 8月 29日 50天 室內毛坯裝飾 2023年 7月 10日 2023年 9月 15日 68天 小計 168天 精裝修工程 水電、地暖、空調、防水及木基層 2023年 7月 18日 2023年 8月 10日 24天 精裝修工程為 5號樓三層標準層及一層帶地下室兩套樣板房 墻地磚、地板 2023年 8月 11日 2023年 9月 10日 31天 涂料、油漆、墻紙 2023年 8月 18日 2023年 9月 15日 29天 軟裝及家具 2023年 9月 16日 2023年 9月 20日 5天 小計 65天 景觀綠化工程 南面雨污水管線 2023年 8月 8日 2023年 8月 11日 4天 景觀綠化工程集中在 5號樓南面、西面、北面，面積約 800平方米 南面景觀綠化 2023年 8月 12日 2023年 9月 19日 39天 西面、北面填土及管線工程 2023年 8月 30日 2023年 9月 5日 7天 西面、北面景觀綠化 2023年 9月 6日 2023年 9月 19日 14天 小計 43天 工期合計 173天 用心構筑美好生活 2023/2/10 24 項目開發(fā)團隊協(xié)作 —項目、設計、成本配合 項目、設計、成本的密切配合，及時補位是確保工程進度及產品效果的重要基礎，以下的具體措施均體現(xiàn)了各方服務樣板區(qū)快速施工的意識。 3）此次樣板房精裝修進場提前量較大，在主體結構施工階段即已進場。在辦理建設工程規(guī)劃許可證時，盡快同步完成了完成該項目公建協(xié)議，總承包合同備案、綜合保險；提前完成了總體及人防材料測試等，于 2023年 4月 27日取得了第三證（建設工程規(guī)劃許可證）后，于 2023年 4月 28日完成總體報監(jiān)， 2023年 4月 28日完成施工許可證的申報，在項目總和公司領導關心和支持下于 2023年 4月 29日順利取得施工許可證。從得到這個消息為 2023年 9月 13日下午
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