【正文】 項目出讓合同要求創(chuàng)建上海市新建住宅四高優(yōu)秀小區(qū)，以及按照最新的65%住宅節(jié)能標準設(shè)計，本項目設(shè)計院還未做過類似的節(jié)能要求項目。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 40 報批報建手續(xù)辦理 ?從預售整個過程中，占用時間最多的是物業(yè)招標（包括核價、面積核定）和房屋面積預測工作，這兩項工作我較早啟動，對于物業(yè)招標、核價由于是永升物業(yè)公司操辦，但也需要配套人員積極跟進同時對比項目三級計劃時間表進行督辦。 由于 4月 8日才完成施工報建， 4月 29日取得施工許可證，經(jīng)各方協(xié)商前期樁基、圍護及基礎(chǔ)施工均采用分階段提供的白圖施工。 樣板展示區(qū)策劃 樁基與基礎(chǔ)施工 綜合管線施工 樣板區(qū) （ 含賣場 、 會所 ） 施工 樣板區(qū)設(shè)計 材料定樣 景觀設(shè)計 管線設(shè)計 配套 、 管線征詢 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 15 快速開發(fā)中的資源整合（事業(yè)部供方管理） ?上海事業(yè)部供方庫的建設(shè) 供方管理是項目工程管理及成本管理的平臺，在市場并不完善的今天，供方管理的重要性與難度均很大，對供應(yīng)商管理，事業(yè)部根據(jù)供方管理總體目標，穩(wěn)步開展對供應(yīng)商的信息收集、報批入庫、過程評估、履約后評估、進退等管理工作，使上海事業(yè)部合格供應(yīng)商達到 270家，可能供應(yīng)商達到 310家，市場供應(yīng)商達到 76家，供應(yīng)商庫的數(shù)量增加，結(jié)構(gòu)更合理，基本能適應(yīng)事業(yè)部的采購要求。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 16 快速開發(fā)中的資源整合（項目供方管理） ?在項目景觀綠化、精裝修、鋁門窗、進戶門、外墻金屬漆、外保溫等供方選擇過程中，經(jīng)各方充分溝通，在事業(yè)部領(lǐng)導的支持下，較好地處理了供方能力與成本之間的平衡 ?樣板區(qū)主要供應(yīng)商選用合作過、配合意識較好的供應(yīng)商，特別是總包、精裝修、室外景觀綠化及設(shè)計四家供應(yīng)商 ?結(jié)合供應(yīng)商過程評估、后評估，組織對總包、監(jiān)理及主要分包商進行培訓交流，用旭輝的文化培養(yǎng)供應(yīng)商對旭輝的忠誠度，用旭輝的基本要求、知識積累、客戶的關(guān)注點提升供應(yīng)商管理水平，為項目部的工程快速開發(fā)奠定堅實的基礎(chǔ)。 為施工便利，縮短拆模或填土時間，將 5號樓主體結(jié)構(gòu) 7層及閣樓層砼標號由 C35提高到 C40，將地下車庫頂板混凝土標號由 C30提高到 C40 。同步對物業(yè)面積核定工作及相關(guān)人員進行了及早跟進。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 44 ?人防地下車庫開工偏晚 人防車庫頂板上部為樣板區(qū)景觀綠化區(qū)域，原計劃 2023年 7月 20日完成地下車庫頂板工程，按此計劃倒排，地下車庫土方開挖應(yīng)在 6月 1日左右開挖，因場地狹小，材料堆放困難，經(jīng)反復督促，總包才在 6月 23日開始此區(qū)域土方開挖，導致樣板區(qū)北區(qū)景觀綠化施工時間偏短。按標準應(yīng)配建建筑面積不少于 464平方米的民防工程，是按要求在紅線內(nèi)建造還是向政府交錢存在反復，對方案的內(nèi)部確定產(chǎn)生了不利影響。在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，盡快同步完成了完成該項目公建協(xié)議，總承包合同備案、綜合保險；提前完成了總體及人防材料測試等，于 2023年 4月 27日取得了第三證（建設(shè)工程規(guī)劃許可證）后，于 2023年 4月 28日完成總體報監(jiān)， 2023年 4月 28日完成施工許可證的申報，在項目總和公司領(lǐng)導關(guān)心和支持下于 2023年 4月 29日順利取得施工許可證。 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 23 樣板區(qū)工程計劃管理成果 項目名稱 開工時間 完工時間 工期（天） 備注 5號樓土建主體及外立面工程 基礎(chǔ)工程 2023年 4月 1日 2023年 4月 30日 30天 5號樓為地下室+7層 +閣樓的多層花園洋房 上部框架結(jié)構(gòu) 2023年 5月 1日 2023年 6月 26日 57天 砌體結(jié)構(gòu) 2023年 5月 29日 2023年 7月 10日 43天 外立面施工 2023年 7月 11日 2023年 8月 29日 50天 室內(nèi)毛坯裝飾 2023年 7月 10日 2023年 9月 15日 68天 小計 168天 精裝修工程 水電、地暖、空調(diào)、防水及木基層 2023年 7月 18日 2023年 8月 10日 24天 精裝修工程為 5號樓三層標準層及一層帶地下室兩套樣板房 墻地磚、地板 2023年 8月 11日 2023年 9月 10日 31天 涂料、油漆、墻紙 2023年 8月 18日 2023年 9月 15日 29天 軟裝及家具 2023年 9月 16日 2023年 9月 20日 5天 小計 65天 景觀綠化工程 南面雨污水管線 2023年 8月 8日 2023年 8月 11日 4天 景觀綠化工程集中在 5號樓南面、西面、北面，面積約 800平方米 南面景觀綠化 2023年 8月 12日 2023年 9月 19日 39天 西面、北面填土及管線工程 2023年 8月 30日 2023年 9月 5日 7天 西面、北面景觀綠化 2023年 9月 6日 2023年 9月 19日 14天 小計 43天 工期合計 173天 用心構(gòu)筑美好生活 2023/2/10 24 項目開發(fā)團隊協(xié)作 —項目、設(shè)計、成本配合 項目、設(shè)計、成本的密切配合，及時補位是確