中小型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商休閑購物中心成功模式講義(完整版)
【正文】 還是為其他開發(fā)商服務(wù)，合和始終都遵循這樣的理念。 演講人：合和商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)董事長、哥倫布廣場聯(lián)合創(chuàng)始人 作為中國最早專注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的策劃代理服務(wù)商之一， 2023年至今，合和商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)操盤的商業(yè)地產(chǎn)項目類型涉及大型城市綜合體、購物中心（SHOPPINGMALL）、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)、大型商貿(mào)物流市場（專業(yè)市場）、寫字樓、酒店公寓等各個領(lǐng)域，業(yè)務(wù)遍布廣東、江蘇、浙江、山西、江西、河北、吉林、內(nèi)蒙古等地，累計服務(wù)項目 40余個，建筑面積逾 1000萬平米，資產(chǎn)市值高達(dá) 1000億元。 第二部分未來三年商業(yè)地產(chǎn)（城市綜合體）發(fā)展特點熱潮：形態(tài)：流市場還有潛力?！爱a(chǎn)權(quán)銷售 ”是中國中小型地產(chǎn)商為了回籠資金而難以逾越的“不二法門 ”。（招商） 我們稱哥倫布廣場為休閑購物中心，休閑放在前面，購物放在后面。非標(biāo)準(zhǔn)，則可以說是哥倫布廣場與萬達(dá)廣場最本質(zhì)的區(qū)別。 17:05:3317:05:3317:055/12/2023 5:05:33 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 5:05:33 下午 5:05 下午 17:05:33五月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 五月 215:05 下午 五月 2117:05May 12, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 五月 21五月 2117:05:3317:05:33May 12, 2023? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 五月 215:05 下午 五月 2117:05May 12, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 5:05:33 下午 5:05 下午 17:05:33五月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 17:05:3317:05:3317:055/12/2023 5:05:33 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 17:05:3317:05:3317:05Wednesday, May 12, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。標(biāo)準(zhǔn)化帶來了快速的擴(kuò)張，但它的劣勢就是千篇一律。休閑化，一方面指的是業(yè)態(tài)比例，另一方面指的是體驗性氛圍的營造。中規(guī)模一 期二 期在業(yè)態(tài)上，萬達(dá)廣場基本上是 “6+1+1”標(biāo)準(zhǔn)組合，即：萬千百貨、萬達(dá)影院、大歌星、大玩家、大超市、電器賣場等六大標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)加購物街和餐飲街。商鋪可以賣，但賣了產(chǎn)權(quán)必須掌控經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)銷售（ 資金瓶頸）：效： 最高 10元 /日 /平米，最低 1元 /日 /平米，大型開發(fā)商布陣一二線城市商業(yè)地產(chǎn)主要兩
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