中小型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商休閑購(gòu)物中心成功模式講義(完整版)
【正文】 還是為其他開(kāi)發(fā)商服務(wù)，合和始終都遵循這樣的理念。 演講人：合和商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、哥倫布廣場(chǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人 作為中國(guó)最早專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的策劃代理服務(wù)商之一， 2023年至今，合和商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)操盤(pán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型涉及大型城市綜合體、購(gòu)物中心（SHOPPINGMALL）、商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)、大型商貿(mào)物流市場(chǎng)（專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)）、寫(xiě)字樓、酒店公寓等各個(gè)領(lǐng)域，業(yè)務(wù)遍布廣東、江蘇、浙江、山西、江西、河北、吉林、內(nèi)蒙古等地，累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目 40余個(gè)，建筑面積逾 1000萬(wàn)平米，資產(chǎn)市值高達(dá) 1000億元。 第二部分未來(lái)三年商業(yè)地產(chǎn)（城市綜合體）發(fā)展特點(diǎn)熱潮：形態(tài)：流市場(chǎng)還有潛力?！爱a(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售 ”是中國(guó)中小型地產(chǎn)商為了回籠資金而難以逾越的“不二法門(mén) ”。（招商） 我們稱(chēng)哥倫布廣場(chǎng)為休閑購(gòu)物中心，休閑放在前面，購(gòu)物放在后面。非標(biāo)準(zhǔn)，則可以說(shuō)是哥倫布廣場(chǎng)與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)最本質(zhì)的區(qū)別。 17:05:3317:05:3317:055/12/2023 5:05:33 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 5:05:33 下午 5:05 下午 17:05:33五月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 五月 215:05 下午 五月 2117:05May 12, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 五月 21五月 2117:05:3317:05:33May 12, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 五月 215:05 下午 五月 2117:05May 12, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 5:05:33 下午 5:05 下午 17:05:33五月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 17:05:3317:05:3317:055/12/2023 5:05:33 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 17:05:3317:05:3317:05Wednesday, May 12, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。標(biāo)準(zhǔn)化帶來(lái)了快速的擴(kuò)張，但它的劣勢(shì)就是千篇一律。休閑化，一方面指的是業(yè)態(tài)比例，另一方面指的是體驗(yàn)性氛圍的營(yíng)造。中規(guī)模一 期二 期在業(yè)態(tài)上，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)基本上是 “6+1+1”標(biāo)準(zhǔn)組合，即：萬(wàn)千百貨、萬(wàn)達(dá)影院、大歌星、大玩家、大超市、電器賣(mài)場(chǎng)等六大標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)加購(gòu)物街和餐飲街。商鋪可以賣(mài)，但賣(mài)了產(chǎn)權(quán)必須掌控經(jīng)營(yíng)權(quán)產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售（ 資金瓶頸）：效： 最高 10元 /日 /平米，最低 1元 /日 /平米，大型開(kāi)發(fā)商布陣一二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)主要兩
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