淺談購物中心規(guī)劃招商經營講義課件(完整版)
【正文】 ，增加了開發(fā)商資金的壓力和投資的風險。商業(yè)屬性是購物中心的外在表現形式。購物中心的開發(fā)過程是從 “融資 ”到 “開發(fā)經營 ”到 “再融資 ”的過程。購物中心發(fā)展過程中的困難第一部分 購物中心的規(guī)劃一、購物中心規(guī)劃的主導者? 購物中心規(guī)劃的主導者到底應該是誰？? 是規(guī)劃設計院還是經營管理團隊？? 我認為購物中心規(guī)劃的主導者應該是購物中心的經營 管理團隊? 規(guī)劃設計院是負責通過設計技術手段將這些需求體現 在建筑設計之中。 案例一 深圳萬象城? 深圳萬象城，其中的主力店就有芮歐百貨、順電、華潤超市精品店、華納影城、運動 100和真冰溜冰場六家主力店。在同一個樓 層，品牌定位或面對的消費者應該在同一個水平上。餐飲 業(yè)態(tài)規(guī)劃的面積比列也在不斷地提高。隨著購物中心與次主力店的合作越來越緊密，以及對購物中心研究的不斷深入，次主力店的 “訂單化 ”也應該逐步納入規(guī)劃設計體系。? 經過科學分析獲得的定位是整個購物中心招商和日后經營的 靈魂。? 深圳中信廣場則是主力百貨店引進的是以經營高檔奢侈品牌 為主的西武百貨，將中高檔流行時尚品牌規(guī)劃布局在了購物 中心步行街。? 因此在購物中心建立的初期，為了吸引足夠的客流來維持購 物中心的經營，必須犧牲大量的面積引進主力店。? 最初為購物中心的租戶提供的是物業(yè)管理服務，這是 經營管理的初級階段；? 其次是有了規(guī)范租戶行為標準、服務標準、陳列標準、 環(huán)境標準等一系列標準制度，對租戶進行統(tǒng)一管理服 務，這是經營管理的中級階段；? 最后是將購物中心視為用主力店、次主力店和小商鋪 三種不同形式或零售、餐飲、服務、娛樂、休閑等不 同業(yè)態(tài)組合而成的產品進行經營的階段，這是經營管 理的高級階段。 00:39:1500:39:1500:39Monday, March 29, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 2100:39:1500:39Mar2129Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 00:39:1500:39:1500:393/29/2023 12:39:15 AM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 12:39:15 上午 12:39 上午 00:39:15三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 00:39:1500:39:1500:39Monday, March 29, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2100:39:1500:39:15March 29, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 29 三月 202312:39:15 上午 00:39:15三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。是粵菜、川菜、日本
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1