淺談購物中心規(guī)劃招商經(jīng)營講義課件-文庫吧
2025-01-17 01:56 本頁面
【正文】 而且都是和步行街小商鋪直接連接，和步行街小商鋪的結(jié)合非常緊密，讓消費者在購物時很難察覺到是進入了主力店還是小商鋪。? 合理的規(guī)劃使人流動線更加合理，整個購物中心基本上沒有 死角。 案例二 廣州天河城? 廣州天河城，其主力店有吉之島、天貿(mào)南大百貨、 數(shù)碼廣場、兒童游樂場。? 吉之島在地下一層，天貿(mào)南大百貨在二至七層，數(shù) 碼廣場在四層，兒童游樂場在六層。? 但這些主力店和步行街小商鋪形成了整體，客流達 成了共享，租金收益也成為中國購物中心之冠。 購物中心規(guī)劃的橫向性? 購物中心應(yīng)根據(jù)消費者的不同購買能力和消費習慣，在進行 規(guī)劃布局時進行橫向分布，而不是縱向分布。在同一個樓 層，品牌定位或面對的消費者應(yīng)該在同一個水平上。? 在整體定位上，從一樓至高樓層，商品檔次從高檔逐漸降低。? 在業(yè)態(tài)布局上，低樓層以承擔租金能力強的零售業(yè)態(tài)為主， 適量配置餐飲和配套服務(wù)業(yè)態(tài)；高樓層以承擔租金能力較低 但能夠吸引大量客流的餐飲、娛樂、休閑為主，適量配置零 售業(yè)態(tài)和配套服務(wù)業(yè)態(tài)。 案例一 深圳萬象城? 地下一層是華潤超市精品店、麥當勞、肯德基、必勝客、味 千、面包新語等；? 一層是阿瑪尼、杰尼亞、登喜路、范思哲等世界名牌店；? 二層是卡爾丹頓、杰西卡、玖熙、諾帝卡、 Timberland、 Esprit等；? 三層是華納影城、運動 100、 only、杰克瓊斯、圣伽步、爵 跟仕、希伯萊等；? 四層是順電、數(shù)碼產(chǎn)品、溜冰場、主題餐廳等；? 五層是食街、床上用品、家居用品等。? 無論是主力店還是小商鋪，都遵循了上述定位和布局原則。 購物中心主力店與步行街的規(guī)劃布局? 購物中心引進主力店的目的和原則是什么？? 用較低廉的租金，較長的租約年限，較低的租金遞增率引進 主力店的最主要目的，就是利用主力店的經(jīng)營和集客能力， 為購物中心帶來人流，達到提升步行街小商鋪的生意額，從 而達到提高購物中心租金收益的目的。? 為了達到這一目的，購物中心的規(guī)劃原則是，將主力店規(guī)劃 布局在購物中心相對人流較少的兩端或離主街較遠的位置。 購物中心餐飲業(yè)態(tài)的配套設(shè)計? 現(xiàn)在的購物中心，餐飲業(yè)態(tài)都占有越來越重要的地位。餐飲 業(yè)態(tài)規(guī)劃的面積比列也在不斷地提高。? 餐飲業(yè)態(tài)存在著延時營業(yè)的問題，因此需要為餐飲業(yè)態(tài)設(shè)計 獨立的對外垂直通道。相對應(yīng)的也會存在安裝獨立空調(diào)系統(tǒng) 的問題，主機的安放在設(shè)計時就要預(yù)留出空間來。 購物中心餐飲業(yè)態(tài)的配套設(shè)計? 應(yīng)該為餐飲商戶設(shè)計專門的貨物運輸通道，否則會造成貨物 運輸通道和顧客通道的交叉。? 餐飲的經(jīng)營面積擴大，濕垃圾房的配置也要相應(yīng)增加。還包 括外店招和廣告位適量配置。 購物中心次主力店的 “訂單化 ”? “訂單式 ”地產(chǎn)已經(jīng)成為了購物中心發(fā)展的趨勢。但現(xiàn)階段購物中心的 “訂單式 ”模式還僅僅局限于主力店。隨著購物中心與次主力店的合作越來越緊密，以及對購物中心研究的不斷深入，次主力店的 “訂單化 ”也應(yīng)該逐步納入規(guī)劃設(shè)計體系。? 很多購物中心在籌備招商工作中，經(jīng)常會出現(xiàn)由于商鋪設(shè)計 的房產(chǎn)技術(shù)條件無法滿足需求，而導致一些次主力店無法
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