淺談購(gòu)物中心規(guī)劃招商經(jīng)營(yíng)講義課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 29 三月 202312:39:15 上午 00:39:15三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 2023/3/29 0:39:1500:39:1529 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 12:39:15 上午 12:39 上午 00:39:15三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。這就是為什么現(xiàn)在的購(gòu)物中心除了采取租賃這種傳 統(tǒng)的合作方式之外，還導(dǎo)入了百貨店通常的合作模式：保 底抽成和聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。為了縮短培育期，必須盡快吸引客 流，打造人氣。? 如何明確各自的定位，對(duì)目標(biāo)客層進(jìn)行細(xì)分，達(dá)到互補(bǔ)的作 用，從整體上統(tǒng)籌購(gòu)物中心的招商工作是化解這一矛盾的必 要手段。? 兩者的有效結(jié)合，才能夠令招商工作既具備專業(yè)化的 優(yōu)勢(shì)，又不容易犯本位主義，造成無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)而產(chǎn)生內(nèi) 耗。還包 括外店招和廣告位適量配置。 購(gòu)物中心主力店與步行街的規(guī)劃布局? 購(gòu)物中心引進(jìn)主力店的目的和原則是什么？? 用較低廉的租金，較長(zhǎng)的租約年限，較低的租金遞增率引進(jìn) 主力店的最主要目的，就是利用主力店的經(jīng)營(yíng)和集客能力， 為購(gòu)物中心帶來(lái)人流，達(dá)到提升步行街小商鋪的生意額，從 而達(dá)到提高購(gòu)物中心租金收益的目的。? 吉之島在地下一層，天貿(mào)南大百貨在二至七層，數(shù) 碼廣場(chǎng)在四層，兒童游樂場(chǎng)在六層。? 購(gòu)物中心的作用，就是要將多種業(yè)態(tài)、多種功能有機(jī)的組合 在一起，產(chǎn)生關(guān)聯(lián)性的互動(dòng)作用，使得每種業(yè)態(tài)和功能的效 應(yīng)都擴(kuò)展到最大，從而產(chǎn)生一加一大于二的綜合性效應(yīng)。購(gòu)物中心發(fā)展過(guò)程中的困難 三、購(gòu)物中心開發(fā)商因規(guī)劃、定位、業(yè)態(tài)組合、招商、經(jīng)營(yíng)方面的理論、經(jīng)驗(yàn)和能力不足，增加了購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)物中心本質(zhì)上具有地產(chǎn)屬性。地產(chǎn)屬性是購(gòu)物中心的載體。有些甚至無(wú)法維持正常的經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致徹底失敗。這 種效應(yīng)是任何一種單一業(yè)態(tài)所無(wú)法比擬的。? 但這些主力店和步行街小商鋪形成了整體，客流達(dá) 成了共享，租金收益也成為中國(guó)購(gòu)物中心之冠。? 為了達(dá)到這一目的，購(gòu)物中心的規(guī)劃原則是，將主力店規(guī)劃 布局在購(gòu)物中心相對(duì)人流較少的兩端或離主街較遠(yuǎn)的位置。 購(gòu)物中心次主力店的 “訂單化 ”? “訂單式 ”地產(chǎn)已經(jīng)成為了購(gòu)物中心發(fā)展的趨勢(shì)。 招商的統(tǒng)籌與分工? 購(gòu)物中心的招商工作應(yīng)該從項(xiàng)目的整體來(lái)進(jìn)行統(tǒng)籌。成功的購(gòu)物中心通常會(huì)將購(gòu)物中心與主力百貨店的 定位進(jìn)行錯(cuò)位。這種類型的購(gòu)物中心就需要引進(jìn)多家自身集 客和經(jīng)營(yíng)能力都很強(qiáng)的知名主力店。 案例 北京的新光天地不惜重金引進(jìn)世界級(jí)知名品牌進(jìn)店合作，雖在初期損失了經(jīng)濟(jì)上的利益，但由于定位明確，商品組合合理，顧客滿意度高，縮短了項(xiàng)目培育期，打造了整體形象和品質(zhì)，保障了長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性，同時(shí)也帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)。 00:39:1500:39:1500:393/29/2023 12:39:15 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1