淺談購物中心規(guī)劃招商經(jīng)營講義課件-文庫吧在線文庫
【正文】 業(yè)態(tài)布局都應(yīng)該遵循統(tǒng)一的原則。 案例 萬象城? 深圳的萬象城就是將高檔世界級奢侈品牌規(guī)劃布局在了購物 中心，主力百貨店引進(jìn)的是中高檔流行定位的芮歐百貨。購物中心主力店和小商鋪的平衡? 在購物中心發(fā)展的不同階段，主力店和小商鋪的配比應(yīng)該尋 求一種平衡，既要保持購物中心經(jīng)營的穩(wěn)定性，又要不斷提 升購物中心的租金水平。 第三部分 購物中心的經(jīng)營? 購物中心的經(jīng)營管理者為租戶提供的管理服務(wù)分為三 個層面。 三月 2100:39:1500:39Mar2129Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 00:39:1500:39:1500:393/29/2023 12:39:15 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Monday, March 29, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/29 0:39:1500:39:1529 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 29 三月 202312:39:15 上午 00:39:15三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 2112:39 上午 三月 2100:39March 29, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。定好主味口后要計劃好冷菜多少道，熱菜多少道，主食吃什么，甜點吃什么，喝什么酒水飲料；招商就好比是將海鮮、蔬菜、水果、雞、鴨、魚、蛋等原材料按照合理的價格采購回來；經(jīng)營就好比是大廚師將這些原材料進(jìn)行搭配，然后煎、炒、燉、炸、煲、煮、燜、涮，再配上油、鹽、醬、醋、姜、蔥、蒜、辣等調(diào)料，最后成為一桌色、香、味俱全，令人大快朵頤的佳肴盛宴。目前行業(yè)內(nèi)關(guān)于主力店和小商鋪的比例一般是 4： 6。 購物中心的業(yè)態(tài)組合模式? 購物中心的立地交通條件好，商圈客流量大，消費者購買能 力強，消費者對流行時尚的認(rèn)知度高，就應(yīng)該采取沒有主力 店，以次主力店和小商鋪為主的組合模式。引進(jìn)一家具備較強經(jīng)營管理能力的百貨店能 減小購物中心經(jīng)營的風(fēng)險性。第二部分 購物中心的招商一、招商的統(tǒng)籌與分工? 購物中心的招商工作一般分為主力店、次主力店和步 行街小商鋪三個層面。 購物中心餐飲業(yè)態(tài)的配套設(shè)計? 應(yīng)該為餐飲商戶設(shè)計專門的貨物運輸通道，否則會造成貨物 運輸通道和顧客通道的交叉。 案例一 深圳萬象城? 地下一層是華潤超市精品店、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、味 千、面包新語等；? 一層是阿瑪尼、杰尼亞、登喜路、范思哲等世界名牌店；? 二層是卡爾丹頓、杰西卡、玖熙、諾帝卡、 Timberland、 Esprit等；? 三層是華納影城、運動 100、 only、杰克瓊斯、圣伽步、爵 跟仕、希伯萊等；? 四層是順電、數(shù)碼產(chǎn)品、溜冰場、主題餐廳等；? 五層是食街、床上用品、家居用品等。? 合理的規(guī)劃使人流動線更加合理，整個購物中心基本上沒有 死角。? 不同的業(yè)態(tài)在建筑體量和建筑空間上有不同的需 求。 一、購物中心的開發(fā)需要依靠規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，而土地資源的稀缺和投資規(guī)模以及成本的大幅上升
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