【正文】 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積 ，工業(yè)建筑用地面積 ，目前已啟動(dòng)面積 ，區(qū)位條件十分優(yōu)越，通訊方便，交通便捷，滬寧鐵路、滬寧高速公路、 312國道、京杭大運(yùn)河、常州市外環(huán)路均穿境而過?！?第一類居民一般界定為純外來者或是曾經(jīng)生于斯長于斯的戚區(qū)子女。 ● 區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)加快推進(jìn) ， n 2023年戚區(qū)規(guī)劃居住用地 （其中二類居住用地786公頃），占總建設(shè)用地 %。 全年商品房平均銷售價(jià)格為 3992元 /平方米 ，比上年上升 %，其中 住宅平均銷售價(jià)格為 3647元 /平方米 ，上升 %。n 常州市經(jīng)過十幾年的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的生活水平得到顯著提高并一直呈現(xiàn)出穩(wěn)步提高的發(fā)展趨勢(shì)?！?常州市的 消費(fèi)品零售市場增幅的平均水平，已經(jīng) 位居江蘇省第四 。東方東路南側(cè)地塊市場調(diào)研報(bào)告本報(bào)告由常州市天成房產(chǎn)代理有限公司提供二 ○○七年十二月六日目 錄1. 常州市宏觀環(huán)境分析2. 戚區(qū)宏觀環(huán)境分析3. 開發(fā)區(qū)概況4. 戚區(qū)片區(qū)發(fā)展策略5. 戚區(qū)房地產(chǎn)片區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)6. 戚區(qū)片區(qū)樓盤比較及分析7. 購房者分析8. 本地塊狀況及地塊 SWOT分析9. 本地塊的產(chǎn)品定位、規(guī)劃建議、戶型配比建議10. 本案的企劃方向11. 商業(yè)建議（補(bǔ)充內(nèi)容）1. 常州市宏觀環(huán)境分析 GDP增長態(tài)勢(shì)良好 2023年常州市經(jīng)濟(jì)宏觀分析◆ 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，常州市從 2023年以來 人均 GDP每年以超過 10%的速率在增長 。，品牌建設(shè)成效顯著◆ 隨著常州市 居民收入水平的提高 ，餐飲消費(fèi)需求逐步趨旺，餐飲市場規(guī)?？焖贁U(kuò)張。n 隨著常州市城鎮(zhèn)居民生活水平的快速提高，人民消費(fèi)性支出的涉及面將會(huì)越發(fā)的廣泛。2023年常州房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：市場呈現(xiàn) “ 三高 ” ，即推盤量高、價(jià)格高、余量高的態(tài)勢(shì)；小戶型產(chǎn)品再次集中上市，一度占據(jù)市場主流；湖塘地區(qū)成為全年樓市的 “ 熱點(diǎn) ” 區(qū)域，推盤量創(chuàng)歷史新高；各樓盤優(yōu)惠力度不斷加大，為空前所未有過的；開發(fā)商更注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)塑造；政府對(duì)樓市調(diào)控成為影響未來樓市走向的重要因素之一。規(guī)劃商業(yè)居住混合用地 ，占總建設(shè)用地 8%?！?后一類居民則大多為戚機(jī)廠職工（包括其家屬），他們屬于戚區(qū)居民里的大多數(shù)。 n 近年來，已有美國、日本、德國、韓國、意大利、新加坡及東南亞其他國家和地區(qū)來開發(fā)區(qū)投資興業(yè)， 并有美國通用電器公司（ GE）、德國FG公司、新加坡 Super公司等 多家大公司落戶區(qū)內(nèi) 。常州價(jià)格盆地：東部開發(fā)區(qū)城市功能不斷完善，價(jià)格提升鐵板釘釘；且，從目前整體市場來看， 3200元 /平米的版塊均價(jià)低于常州市房地產(chǎn)均價(jià)，絕對(duì)是價(jià)格盆地。作為 戚區(qū)東部新建居住區(qū) 。n 產(chǎn)品趨勢(shì)：（這里從戶型上講），戚區(qū)的大多數(shù)樓盤，例如匯龍灣、新城公園壹號(hào)等仍屬一般產(chǎn)品性質(zhì) ，但到加州楓景樓盤開始已設(shè)計(jì)有空中花園，再到豪景園城樓盤也已出現(xiàn)了引入社區(qū)的大賣場，因此，總體來說，戚區(qū)的住宅產(chǎn)品起步晚，但起點(diǎn)高，目前的升級(jí)速度正在加快，品質(zhì)也在提升，其產(chǎn)品的多樣化也日趨完善。其令業(yè)主滿意和最受居民歡迎的，也仍是一般小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。工程一期包括： ①9 棟小高層公寓，戶型有：兩室一廳一衛(wèi)（ 90㎡左右）、三室一廳一衛(wèi)（ 100㎡左右）、三室兩廳一衛(wèi)（ 110130㎡），共 386戶。隨著戚區(qū)新中心區(qū)的北遷，該地段的物業(yè)會(huì)有所升值。公寓戶型配比：n 價(jià)格分析及銷售分析：公寓價(jià)格策略：一房一價(jià)，均價(jià) 3400元 /平方米，最高價(jià)格 38003900元 /平方米?，F(xiàn)僅項(xiàng)目北側(cè)的小高層單元余有大戶型未售出。 目前戚區(qū)的土地拍賣情況呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn)， ① 以舊城改造為主， ② 拓展新城建設(shè)為輔的片區(qū)規(guī)模開發(fā)。7. 購房者分析n 針對(duì)購房者，我們做過問卷調(diào)查，以下即是本次問卷的統(tǒng)計(jì)：n 本次問卷我們主要采用了如下通路：一是對(duì)戚區(qū)各主要干道（較繁華路段）兩側(cè)的經(jīng)營規(guī)模較大的私營業(yè)主進(jìn)行問卷調(diào)查，二是通過走訪各政府機(jī)關(guān)事業(yè)單位對(duì)公務(wù)員進(jìn)行問卷調(diào)查，三是通過相關(guān)人員介紹對(duì)具有一定購買力的人進(jìn)行問卷調(diào)查，四是在市區(qū)各售樓處周圍對(duì)看房者進(jìn)行問卷調(diào)查，五是對(duì)一些較零散的人（直觀判斷具有購買力的人）進(jìn)行問卷調(diào)查。項(xiàng)目北側(cè)臨東方東路是以展示現(xiàn)代化城市中心區(qū)形象和城市窗口形象為主要內(nèi)容的景觀軸線，往北接青洋路，直通滬寧高速，交通便捷。n 威脅點(diǎn)分析（ THREATENS）周邊樓盤的競爭。如今，在新世 紀(jì) 的初葉， “Art－ Deco”又以新的表 現(xiàn) 形 態(tài) ，新的科技手段，重又出 現(xiàn) 在上海的城市建 設(shè) 中，尤其是首次出 現(xiàn) 在市中心的 現(xiàn) 代住宅小區(qū)的開 發(fā) 中。deco建筑藝術(shù)的基本特征為：強(qiáng)調(diào)幾何線條、強(qiáng)調(diào)對(duì)稱、干凈利落，建筑立面大塊整潔，金字塔狀的臺(tái)階式構(gòu)圖形成強(qiáng)烈的視覺感受和獨(dú)特的韻律感。deco的驚艷登場。　　在上世紀(jì) 20年代的美國，摩天大樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，并成為都市發(fā)展的主角?！窘榻B之二】A ART DECO風(fēng)格Artet ArtState：象征了新時(shí)代的黎明曙光。：透露了女人贏得了社會(huì)上的自由權(quán)利。東方圣荷西A ART DECO風(fēng)格杭州 中央花園C 現(xiàn)代風(fēng)格南京 墅園生態(tài)宜居產(chǎn)品推介會(huì)□ 2023 年 8月新城公園壹號(hào) 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023n 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/22 5:28:1605:28:1622 January 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。sitblandit,temporutnullaconsectetur 22 一月 20235:28:16 上午 05:28:16一月 21n 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/1/22 5:28:1605:28:1622 January 2023n 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023n 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 一月 2105:28:1605:28Jan2122Jan21n 1故人江海別，幾度隔山川。□ 思路導(dǎo)入第二步： 產(chǎn)品創(chuàng)新結(jié)合產(chǎn)品要求，挖掘項(xiàng)目主賣點(diǎn) 在公園賣點(diǎn)上，本案不比新城公園壹號(hào)；銷售時(shí)機(jī)上，本案不比園城豪景與加州楓景樓盤，因此， 結(jié)合本案的產(chǎn)品創(chuàng)新成果，考慮到本案特殊的客源層，營造與眾不同的生活方式是本案的最好思路 。n 坡地，又稱斜坡面、坡地面。梧桐公寓A ART DECO風(fēng)格杭州 ：取材自爵士、短裙與短發(fā)、震憾的舞蹈等等。：二十世紀(jì)的象征物。除了這些舉世聞名的建筑物外，在其它類型的建筑物，無論是私人或公共建筑、紀(jì)念性或地域性，都可以看見 Art同時(shí)，隨著歐美帝國資本主義向外擴(kuò)張，遠(yuǎn)東、中東、希臘、羅馬、埃及與馬雅等古老文化的物品或圖騰，也都成了 Art此一風(fēng)格不僅反映在建筑設(shè)計(jì)上，同時(shí)也影響了當(dāng)時(shí)美術(shù)與應(yīng)用藝術(shù)的設(shè)計(jì)格調(diào)，如家俱、雕刻、衣服、珠寶與圖案設(shè)計(jì)等等?！?Exposition相反， Artdeco風(fēng)，從國際飯店、福州大樓、上海大廈，到國泰影院、百樂門、美琪大戲院，以及衡山路附近的