某項目市場調(diào)研報告(完整版)
【正文】 。 一、 項目優(yōu)勢分析（ S） ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 A、 地段環(huán)境因素 周邊多為早期的私人自建房及傳統(tǒng)街區(qū)商鋪，缺乏良好的商業(yè)環(huán)境支持的同時周邊商業(yè)還略顯雜亂。這樣，大眾人群就被鎖定為項目的主要目標(biāo)客戶群。 區(qū)域內(nèi)市場經(jīng)營環(huán)境差，消費商品單一。 ?租金分析 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 三、市場現(xiàn)狀小結(jié) 繁華區(qū)域集中在以中心市場所在的興港中路和翠港路一帶為主。沿街商鋪以出租為主，兩按一租，基本具備水電。 投資環(huán)境 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 第二部分 項目市場環(huán)境分析 一、項目概況 項目位于興港中路北往南方向左則港口工商稅務(wù)局旁，臨近港口鎮(zhèn)政府、港口鎮(zhèn)公安局等行政單位。加強(qiáng)文化市場管理，促進(jìn)文化市場健康發(fā)展。 工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %。鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有京珠高速出入口，并與 105國道、番中公路、廣珠公路相連。2023年，港口鎮(zhèn)以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，以發(fā)展為主題，以增強(qiáng)全鎮(zhèn)綜合實力為核心，以建設(shè)發(fā)展、創(chuàng)新、和諧港口為目標(biāo)，全面提高工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，大力推動三個文明建設(shè)，經(jīng)濟(jì)社會各項事業(yè)全面進(jìn)步。其中工業(yè)產(chǎn)值 91億元，增長 %；農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 ，增長 %。港中、理工、中心小學(xué)、民主小學(xué)等學(xué)校定期舉辦校園文化藝術(shù)節(jié)，理工學(xué)校成立古箏隊，民主小學(xué)成立琵琶隊，文化中心成立電子琴隊。周邊人口密集，商企眾多，是港口鎮(zhèn)最繁華的地段。月租金情況均在 35— 50元每平方米之間。 商業(yè)發(fā)展水平較低，消費群體屬于中低層次較多，缺乏大型、專業(yè)、高檔消費場所和集中商業(yè)地帶。 ? 攜手共創(chuàng) 美好明天 四、區(qū)域市場發(fā)展趨勢 港口目前有海逸酒店高檔星級酒店正在籌建中，港口商業(yè)廣場已拉動帷幕；將催生一大批高檔的消費場所和設(shè)施的出現(xiàn)。 第三部分：消費群市場研究 以國際一線品牌西式快餐和國內(nèi)百強(qiáng)品牌的連鎖超市、百貨為主力商戶，以域內(nèi)品牌家電、娛樂、餐飲為次主力商戶，輔以部分地區(qū)性品牌商家構(gòu)筑本項目的業(yè)態(tài)商戶組合。 B、 傳統(tǒng)商業(yè)因素 本項目基于前身是一傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，受限于周邊商業(yè)環(huán)境及后期開發(fā)是否需要保留農(nóng)貿(mào)市場，注定本項目在開發(fā)建造時難以打造檔次。 類型相近項目開發(fā)造成的風(fēng)險 即使項目在定位理念和商業(yè)規(guī)劃建筑等方面皆優(yōu)秀 —— 而不是卓越，于是也難避相類似項目的同時推出市場，同一板塊之間、相異板塊之間、區(qū)域內(nèi)與區(qū)域外之間的競爭仍充滿風(fēng)險變數(shù)。 從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平看 中心市場區(qū)域?qū)⒊蔀橄M力培育及釋放的核心地帶 在港口行政中心區(qū)的帶動下，在區(qū)域內(nèi)各行業(yè)大力發(fā)展、人流總量不斷加大的情況下，港口將迅速聚富。 :2819:28:22 ? 人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 ? 管理就是決策。 ? 用他，就要信任他 。 2023年 4月 16日 ? 在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風(fēng)光絕項，無人能比。 ? 管理是一種嚴(yán)肅的愛。 ? 一個有堅強(qiáng)心志的人，財產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會被人剝奪的。 , April 16, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 4月 16日星期日 7時 28分 22秒 19:28:2216 April 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 4月 16日星期日 下午 7時 28分 22秒 19:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 4月 16日星期日 7時 28分 22秒 19:28:2216 April 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , April 16, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :28:2219:28Apr2316Apr23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 19: ? 南懷瑾說：“心中不應(yīng)該被蓬茅堵住，而應(yīng)海闊天空，空曠得纖塵不染。 ? 沒有商品這樣的東西。 :28:2219:28 ? 員工培訓(xùn)是企業(yè)風(fēng)險最小，收益最大的戰(zhàn)略性投資。 ? 溝通再溝通。 ? 再實踐。 19:28:2219: ? 論命運如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。 綜上所述，為回避項目定位同質(zhì)化，創(chuàng)新仍是項目創(chuàng)建自身獨有市場地位的有效手段。這是必然的發(fā)展規(guī)律。 B、 港口行政中心將是項目可資利用的重要資源 由于鄰近鎮(zhèn)中心居民區(qū)、行政中心區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，從而使得項目可供服務(wù)的范圍大為開廣，其目標(biāo)消費群體在整體實力上也更加有保障。 第二商圈 阜沙、黃圃 2km至 5k
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