【正文】 特性清晰。 n 隨著政府整體集中規(guī)劃的要求，戚區(qū) 老城區(qū)開發(fā)受制于區(qū)域的發(fā)展瓶頸 ，戚區(qū) 開發(fā)區(qū)將成為重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域 。區(qū)域多個(gè)開發(fā)商爭相進(jìn)駐，多個(gè)項(xiàng)目相繼建造，給區(qū)域發(fā)展帶來了無限生機(jī)和活力。 新城區(qū)與中心區(qū)將迎來一個(gè)潛力開發(fā)時(shí)機(jī) 。據(jù)政府規(guī)劃，該區(qū)域在短期內(nèi)，暫無其他新物業(yè)出現(xiàn)。 除臨戚大街中心區(qū)位的福鑫園、荷花苑近園，以及金星大廈物業(yè)等外，老城區(qū)內(nèi)的其他物業(yè)的去化速度相對(duì)都較緩。 工程二期公寓、別墅預(yù)售證申請(qǐng)中?？驮捶治觯汗ⅲ弘S區(qū)政府遷移而帶來的政府官員、銀行企業(yè)員工等。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：環(huán)境好得房率高 88%區(qū)內(nèi)配置 3萬平方米大賣場、晶體會(huì)所升值空間大劣勢：小區(qū)地處開發(fā)區(qū)，人氣尚不足銷售時(shí)間較新城公園 1號(hào)晚（ 3）□ 加州楓景開發(fā)商：常州富士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商：惠升置業(yè)項(xiàng)目地址：東方大道與鎮(zhèn)西路的交匯處總占地面積： 總建筑面積： 容積率： 綠化率： 35%以上n 規(guī)劃分析： 本案規(guī)劃有多層公寓、小高層公寓、沿街商鋪等三種產(chǎn)品，分一期、二期建設(shè)。n 客源分析： 以潞城本地、拆遷戶及市區(qū)房產(chǎn)投資者為主。分析：202 2023年是戚區(qū)中心區(qū)樓盤均價(jià)增長速度較快的兩年。n 、戚區(qū)運(yùn)河以南地區(qū)、東方大道以東以北鄉(xiāng)鎮(zhèn)、以及常州市區(qū)等地區(qū)具有一定的潛在客戶購房需求，其分別占總調(diào)查客戶比例的 10％。項(xiàng)目為非規(guī)則梯形狀，對(duì)本案的整體規(guī)劃有一定的影響。我們對(duì)產(chǎn)品建議出發(fā)于三個(gè)原則：差異性 上?？胺Q Artdeco風(fēng)格建筑最多的城市。deco適應(yīng)變化，易于應(yīng)用，潛在的巨大象征能力，高聳的造型，使紐約成為了世界 ArtInternationale Deco裝飾的素材來源，如埃及古墓的陪葬品、非洲木雕、希臘建筑的古典柱式等等。Deco的影響，如方盒狀的公寓、巨型的發(fā)電廠與工廠、流線型且充滿異國色彩的電影院、金字塔狀的教堂等等，都因其寓意式的裝飾或花紋狀的浮雕而被稱作 Art 梧桐公寓A ART DECO風(fēng)格上海 坡地設(shè)計(jì)，顯山露水，依山就勢，錯(cuò)落有致，相對(duì)于平地來做設(shè)計(jì)更加理想，建筑體依山體而建，坡地有高差，戶戶有景，加之自然植被與園林小品，增強(qiáng)小區(qū)景觀的層次感與美感。天成機(jī)構(gòu) 營銷觀：策略營銷 +活動(dòng)營銷 +文本營銷三大引擎。 05:28:1605:28:1605:28Friday, January 22, 2023n 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 05:28:1605:28:1605:281/22/2023 5:28:16 AMn 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 5:28:16 上午 5:28 上午 05:28:16一月 21n 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 215:28 上午 一月 2105:28January 22, 2023n 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。adipiscingac,cursus.iaculisurnadolor 05:28:1605:28:1605:28Friday, January 22, 2023n 1知人者智，自知者明。 22 一月 20235:28:16 上午 05:28:16一月 21n 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 215:28 上午 一月 2105:28January 22, 2023n 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。文案風(fēng)格 本案定位方向初判 2價(jià)格趨勢目前本區(qū)塊最優(yōu)勢去化價(jià)格為：33003450元 /平方米考慮建筑開發(fā)周期一年后，屆時(shí)價(jià)格空間為：37004200元 /平方米n 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一樓架空，與地下車庫層形成垂直局部挑高空間，打造生態(tài)型車庫建筑與景觀 n □ 2023 年 8月豪景園城奠基儀式□ 2023 年 8月 15日豪景園城中秋節(jié)客戶煙臺(tái)行活動(dòng)□ 2023 年 9月豪景園城 “ 日進(jìn)百金 ” 購卡活動(dòng)（開盤前購卡，總價(jià)優(yōu)惠： 100元 距離開盤的天數(shù)）□ 2023 年 10月 27日豪景園城 “ 濕地公園 浪漫之約 ” 婚紗攝影活動(dòng)n □ 2023 年 1月 6日新城公園壹號(hào)首屆新城杯書畫大獎(jiǎng)賽頒獎(jiǎng)及精品展活動(dòng)□ 2023 年 8月 3日新城公園壹號(hào)新城愛心接力棒活動(dòng)□ 2023 年 6月 23日新城公園壹號(hào) 中央花園C 現(xiàn)代風(fēng)格南京 【介紹之三】A ART DECO風(fēng)格大連 Deco的裝飾有下列幾個(gè)主要的特征： Building)與帝國大廈 (EmpireNouveau是資產(chǎn)階級(jí)追求感性（如花草動(dòng)物的形體）與異文化圖案（如東方的書法與工藝品）的有機(jī)線條。Industriels這種藝術(shù)風(fēng)格在美國大行其道，并最終發(fā)展為 20世紀(jì)最重要的建筑設(shè)計(jì)力量。通過新穎的造型、艷麗奪目的色彩以及豪華材料的運(yùn)用，成為一種摩登藝術(shù)的符號(hào)。 Art當(dāng) 時(shí) 的國 際飯 店、沙 遜 大廈、武康大樓及衡山路上的一些高 級(jí) 公寓就是 “Art－ Deco”的典型代表，成 為 構(gòu)成上海 “萬國建筑博 覽 ”的一大要素，也奠定了上海城市 風(fēng) 貌的又一基本特征。創(chuàng)新物業(yè)引領(lǐng)戚區(qū)住宅新標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目地處戚區(qū)中心區(qū)，緊鄰戚區(qū)新區(qū)府，升值潛力較大。n 分析： 老城區(qū)的開發(fā)較早，中心區(qū)的開發(fā)僅次于老城區(qū)，隨著中心區(qū)各樓盤 的相繼推出，中心區(qū)的開發(fā)將進(jìn)一步規(guī)?；?，競爭也將日趨激烈。 2023年戚區(qū)規(guī)劃拍賣的土地（含規(guī)劃中）有：戚區(qū)檢察院北側(cè)地塊、戚墅堰鐵路中學(xué)地塊、常州市第三制藥廠、東青路西側(cè)地塊、劍橫路西側(cè)三藥廠北側(cè)地塊、五一路東側(cè)地塊、大明路西側(cè)地塊、東盛園西北側(cè)地塊、外環(huán)路北側(cè)沙河浜地塊等。公寓價(jià)格策略：一房一價(jià)。二期包括： 2棟 11層小高層， 2棟 25層高層，3萬平方米大賣場。沿街商鋪 45套，已售 38套。n （ 1）□新城公園壹號(hào)n 開發(fā)商：常州新城東郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司n 投資商：江蘇新城房產(chǎn)n 物業(yè)地址：東方大道 188號(hào)（東方大道與鎮(zhèn)西路交匯處）n 總占地面積： 84667平方米n 總建筑面積： 39萬平方米（一期 11萬平方米）n 容積率： （公寓） /（別墅）n 綠化率： 35%n 規(guī)劃分析： 本案規(guī)劃有聯(lián)排別墅、小高層公寓，沿街商鋪等三種產(chǎn)品，分一期、二期建設(shè)。其可界定的消費(fèi)群體范圍也相對(duì)較廣，其中，包括安置類物業(yè)（五一花園）、一般小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)（荷花苑、河苑新家園等）、大社區(qū)的物業(yè)（匯龍灣），其銷售均價(jià)的幅度也十分明顯，近720元 /平方米。根據(jù)戚區(qū)城鄉(xiāng)一體化的總體規(guī)劃，將建好五大安置區(qū) —— 青洋小區(qū)（建筑面積為 30萬平方米）、五一小區(qū)（建筑面積為 40萬平方米）、潞城花園（建筑面積為 35萬平方米）以及梅港小區(qū)、丁堰集鎮(zhèn)區(qū)，總安置面積達(dá) 140萬平方米，科學(xué)合理的安排居民生活 ?！?新城區(qū)：主體功能為生活居住、商貿(mào)、交通用地。江蘇省常州戚墅堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ，位于戚墅堰區(qū)東北側(cè)，是經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積 ，工業(yè)建筑用地面積 ，目前已啟動(dòng)面積 ，區(qū)位條件十分優(yōu)越，通訊方便，交通便捷，滬寧鐵路、滬寧高速公路、 312國道、京杭大運(yùn)河、常州市外環(huán)路均穿境而過。 3. 開發(fā)區(qū)概況n 江蘇省常州戚墅堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ，位于戚墅堰區(qū)東北側(cè)，是經(jīng)江蘇省人民政府批準(zhǔn)成立的省級(jí)