【正文】 feliseleifendamet, 一月 21一月 2105:28:1605:28:16January 22, 2023n 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 215:28 上午 一月 2105:28January 22, 2023n 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 5:28:16 上午 5:28 上午 05:28:16一月 21n 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 05:28:1605:28:1605:281/22/2023 5:28:16 AMn 1以我獨沈久，愧君相見頻。 豐田買房購車優(yōu)惠活動n □ 2023 年 9月加州楓景饋贈購房客戶電影票活動□ 思路導(dǎo)入第一步 ： 主題思考 在 “ 公園主題 ” 樓盤（新城公園壹號 濕地公園第一人居城 ）、 “ 生活概念主題 ” 樓盤（加州楓景 加州生活創(chuàng)意家 ）、 “ 地段公園生活概念三主題結(jié)合 ” 樓盤（園城豪景 東方大道旁幸福公園城）相繼推出的基礎(chǔ)上，結(jié)合本案特殊的區(qū)域位置，本案需另辟蹊徑，深入挖掘項目賣點，作進一步的企劃分析。中央花園C 現(xiàn)代風(fēng)格戶型建議與參考立面風(fēng)格建議總平及景觀差異化設(shè)計目 次分區(qū)景觀組團、坡地n 小區(qū)內(nèi)所有景觀，根據(jù)分區(qū)功能的不同，分別以不同的主題設(shè)計景點，例如：中央廣場、廊橋、滿庭芳、花團錦簇。梧桐公寓A ART DECO風(fēng)格杭州 Building)，其共同的特色是有著豐富的線條裝飾與逐層退縮結(jié)構(gòu)的輪廓。Deco則結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機械美學(xué)，以較機械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現(xiàn)，如扇形輻射狀的太陽光、齒輪或流線型線條、對稱簡潔的幾何構(gòu)圖等等，并以明亮且對比的顏色來彩繪，例如亮麗的紅色、嚇人的粉紅色、電器類的藍色、警報器的黃色，到探戈的橘色、及帶有金屬味的金色、銀白色以及古銅色等等。Modernes」（現(xiàn)代工業(yè)裝飾藝術(shù)國際博覽會），指的是兩次大戰(zhàn)期間，大約是一九二 ○年代至三 ○年代一種流行風(fēng)格。Deco（裝飾藝術(shù)）一辭起源于一九二五年在法國巴黎舉辦的 但是夸張失調(diào)的柱式、笨重繁復(fù)的線條在高聳的大樓上顯得矯揉造作。上世紀(jì) 30年代，上海刮起了一股 Art Art 這 是申城出 現(xiàn) 的又一體 現(xiàn) 上海城市 歷 史文脈，同 時 極具 時 代特征的新的 風(fēng) 格流派。城市晶品 ——BOX 建筑概念空中庭院B2 入戶花園入戶花園C1 入戶花園C2 奇數(shù)層餐廳挑高 其他區(qū)域?qū)痈?多功能和室層高 地面抬高 常州 戚區(qū)新城區(qū)的建立以及老城區(qū)的改造對本案的威脅。n 劣勢點分析（ WEAKNESS）地處戚區(qū)新中心區(qū)，人氣尚未形成。調(diào)查共回收問卷 980份，進行統(tǒng)計分析：n 最后得出的各問題統(tǒng)計情況如下（以圖表表示）： (18)1.2.3.4.5.6.7.8.（ 113）1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.：n ，本項目對常州市區(qū)客戶吸引力較小。n 老城區(qū)的 舊城改造，其開發(fā)項目大多零散，樓盤體量也相對較小， 物業(yè)水準(zhǔn)也較低，無論是小區(qū)景觀、社區(qū)配套、物業(yè)水準(zhǔn)、戶型高度等都相對較低，客源層限制性強，樓盤的推廣手段也較普通，是戚區(qū)開發(fā)較早的片區(qū)，但由于區(qū)域空間較小，因此， 開發(fā)后勁明顯不如中心區(qū) 。 獨立店鋪均價 800011000元 /平方米。未開盤。n 自開盤以來，新城公園壹號一直秉持低調(diào)的廣告推廣，憑借扎實的建筑功底，優(yōu)質(zhì)的公司信譽，良好的居住環(huán)境，銷售情況保持的不錯，加之新城公園壹號到潞城開發(fā)最早的樓盤，且開發(fā)商實力雄厚，因此，銷售很樂觀。 ②152 戶聯(lián)排別墅公寓，建筑面積 210245㎡?！?從物管的收費標(biāo)準(zhǔn)來看 ，老城區(qū)物業(yè)基本停留在中檔物業(yè)水準(zhǔn)，其物業(yè)收費也集中在 /㎡ /㎡之間。老城區(qū)樓盤說明老城區(qū)樓盤分析：□ 老城區(qū)現(xiàn)有物業(yè) 銷售大多起始較早 ，且物業(yè)體量跨度大，總建筑面積由 6000平方米直至 26萬平方米?！?老城區(qū)：主體功能為戚區(qū)老城生活、居住用地 。54264160 4105 4150 42823654 360032003000350040004500500055006000系列 1 5426 4160 4105 4150 4282 3654 3600 3200城中 城東 城南 城西 城北 新北區(qū) 武進中心區(qū) 東部開發(fā)區(qū)生態(tài)資源明顯：常州首個濕地公園。n 江蘇省常州戚墅堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū)憑借得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢以及靈活多樣的招商政策，正 日益成為國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和外商投資的熱點地區(qū) 。相對而言，他們才是真正的 戚區(qū) “ 城里 ” 居民 。 主要分布于中心區(qū)、新城區(qū)、老城區(qū)和五一路兩側(cè)居住社區(qū) 。2. 戚區(qū)宏觀環(huán)境分析 戚區(qū)總體概況 戚墅堰區(qū)位于常州市東郊，西鄰天寧區(qū)，東、南、北均接武進區(qū)，臨近滬寧高速公路，并有 312國道、京杭運河、滬寧鐵路橫貫其中，區(qū)域交通非常便捷。 常州市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 2023年房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資 171億元，比上年增長 %，增幅分別比 2023年提高33個百分點?！?023 年，常州市餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 ，年均增幅達到 %，高于全社會零售總額 ；餐飲業(yè)占消費市場零售總額的比重達到 %。◆ 尤其 在 2023和 2023年兩年間，增長速率超過了 20%。 2023年消費品零售市場發(fā)展不斷擴大◆2023 年常州市累計實現(xiàn)社會消費品零售總額 ，比上年增長 %。n 消費品零售市場和餐飲市場在較好的市場環(huán)境下也煥發(fā)出了較為強勁的發(fā)展的勢頭，使得市場未來的發(fā)展前景較為樂觀。在商品房銷售量不斷攀升的同時，商品房價格繼續(xù)上漲，但在宏觀調(diào)控的作用下，漲幅明顯回落。 ● 2023上半年，區(qū)域各項主要經(jīng)濟指標(biāo)保持快速 高效的良好勢頭。 戚區(qū)現(xiàn)有居民主要包括兩大類， 一類是戚區(qū)的外來居民，另一類則是在戚區(qū)土生土長的 “ 老戚墅堰經(jīng) ” 。近年來，隨著外地投資企業(yè)的進入，戚區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)也 迎來了全新的開發(fā)機遇 。 區(qū)域五大價值點東方大道板塊：常州房地產(chǎn)新生板塊，城市東部的未來中心，戚區(qū)的行政、生活、商貿(mào)區(qū)，眾多企業(yè)集團紛紛進駐，區(qū)政府即將搬家到此?！?中心區(qū)：主體功能為 戚區(qū)行政管理、公建、文教、體育、商貿(mào)服務(wù)中心 。戚區(qū)經(jīng)濟，在優(yōu)美的環(huán)境中蓬勃發(fā)展。其暢銷戶型大多集中在 90平米的實惠兩居室與 120平米的舒適三居室。由其內(nèi)部配套與景觀設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)來看，該盤仍屬中檔物業(yè)。n 聯(lián)排別墅 152套，單價 140萬 235萬。工程一期包括： 2棟 11層小高層； 2棟 25層高層。 2023年 6月開盤，開盤均價 3400元/㎡，銷售達 35%；截至 2023年 10月，均價 3600元 /㎡，銷售達 60%，余 200套。 戚區(qū)經(jīng)濟社會的發(fā)展前景吸引了新加坡、山東等地的開發(fā)商，紛紛前來 “ 淘金 ” 。n 分析： 當(dāng)前中心區(qū)樓盤均價，高于老城區(qū)樓盤均價，其產(chǎn)品定位也比老城區(qū)樓盤稍高一籌，因此，中心區(qū)樓盤發(fā)展?jié)摿^大。本地塊緊鄰常州最大生態(tài)公園 —