【正文】 purus. 5:28:16 上午 5:28 上午 05:28:16一月 21MOMODA POWERPOINTLorem 05:28:1605:28:1605:28Friday, January 22, 2023n 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。新貴 光明城市B 簡歐風格B 簡歐風格南京 這種最早出現(xiàn)在法國博覽會臨時展示館，看似既傳統(tǒng)又創(chuàng)新的建筑風格，結(jié)合了鋼骨與鋼筋混凝土營建技術(shù)的發(fā)展，讓象征著資本主義教堂的摩天大樓成為可能，并且于資本主義中心國家的大城市里得到了實踐場域。Arts　　 Artdeco是從新古典主義過渡到現(xiàn)代主義之間的一種藝術(shù)風格，誕生于巴黎，源自 1925年法國巴黎舉辦的現(xiàn)代工業(yè)裝飾藝術(shù)國際博覽會。 森林居家、價值名宅 ；實用性 SWOT分析n 優(yōu)勢點分析（ STRENGTH）本案建設基地總面積 47180平方米，規(guī)模在戚區(qū)屬中等，因此區(qū)內(nèi)可以有一定的景觀及配套規(guī)劃。優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：建筑公司實力雄厚，為南通六建物業(yè)公司較規(guī)范戶型有特色，得房率較高周邊配套齊全升值空間大劣勢：小區(qū)地處開發(fā)區(qū)，人氣尚不足開發(fā)相對較晚，銷售周期長n 2023年戚區(qū)規(guī)劃拍賣土地情況： 戚區(qū)推行經(jīng)營性土地招標拍賣，隨著土地市場化的日趨深化，國有土地交易在戚區(qū)日漸活躍。個案優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢：開發(fā)商實力雄厚環(huán)境優(yōu)美交通便捷升值空間大劣勢：小區(qū)地處開發(fā)區(qū)，人氣尚不足公寓少、別墅多（ 2）□ 豪景園城開發(fā)商：常州世紀園城開發(fā)有限公司投資商：山東園城集團物業(yè)地址：東方大道與鎮(zhèn)西路交匯處總占地面積： 5萬平方米總建筑面積： 13萬平方米容積率： 綠化率：大于 35%規(guī)劃分析：本案規(guī)劃有高層公寓、小高層公寓、大賣場、晶體會所等四種產(chǎn)品，分一期、二期建設。其物業(yè)體量中等，定位較高，戶型設計面積跨度大，從 58㎡直至 140㎡。 房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展，但多數(shù)集中在經(jīng)濟適用房的物業(yè)水準， 截止 2023年 6月份，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 %。本案位于戚區(qū)開發(fā)區(qū)中心位置，發(fā)展前景相對較好。 全區(qū)城鎮(zhèn)以上在崗職工平均工資 15660元，同比增長 %；農(nóng)村居民人均純收入 6237元。全年我市銷售商品房屋面積 ，比上年增長 %，其中住宅銷售面積占到 ，累計達 ，增長 %。 ◆ 增幅波動相對平緩， 發(fā)展態(tài)勢更為穩(wěn)定 ?！?餐飲消費已經(jīng)成為常州市日常生活消費中的一支生力軍 。該區(qū)轄戚墅堰、先行 2個街道辦事處（ 16個社區(qū)居委會）以及丁堰、潞城 2個鎮(zhèn)（ 1個居民委員會、 9個村民委員會）。 他們心目中的 “ 城 ” ，卻是常州的 “ 老城 ” ，“ 南大街 ” 才是城里，才是市中心 。優(yōu)越的交通環(huán)境： 高速出口 外環(huán)直接通達市中心 東方大道、青洋路直通東西南北。物業(yè)的交付時間，集中在未來兩年。 ③ 沿街商鋪 45套，面積： 5070㎡（分上、下兩層）。n 客源分析：以潞城本地換房、拆遷戶及市區(qū)房產(chǎn)投資者。n 中心區(qū)的項目開發(fā)日趨呈現(xiàn)規(guī)?；F(xiàn)代化， 其樓盤體量相對都較大，大多在 10萬平米以上， 產(chǎn)品的升級與提升也較快，是戚區(qū)未來開發(fā)的重點區(qū)域。周邊的生活配套與休閑娛樂設施也建設中，尚待完善。deco在上世紀二、三十年代曾風靡紐約、上海等大城市。相反， Art此一風格不僅反映在建筑設計上，同時也影響了當時美術(shù)與應用藝術(shù)的設計格調(diào)，如家俱、雕刻、衣服、珠寶與圖案設計等等。除了這些舉世聞名的建筑物外，在其它類型的建筑物，無論是私人或公共建筑、紀念性或地域性，都可以看見 Art：取材自爵士、短裙與短發(fā)、震憾的舞蹈等等。n 坡地，又稱斜坡面、坡地面。 一月 2105:28:1605:28Jan2122Jan21n 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/22 5:28:1605:28:1622 January 2023n 1空山新雨后，天氣晚來秋。consecteturutblandit,勝人者有力，自勝者強。 2023/1/22 5:28:1605:28:1622 January 2023n 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 墅園生態(tài)宜居產(chǎn)品推介會□ 2023 年 8月新城公園壹號 東方圣荷西A ART DECO風格杭州 ：象征了新時代的黎明曙光。 Art【介紹之二】A ART DECO風格Artdeco的驚艷登場。如今，在新世 紀 的初葉， “Art－ Deco”又以新的表 現(xiàn) 形 態(tài) ，新的科技手段，重又出 現(xiàn) 在上海的城市建 設 中，尤其是首次出 現(xiàn) 在市中心的 現(xiàn) 代住宅小區(qū)的開 發(fā) 中。n 威脅點分析（ THREATENS）周邊樓盤的競爭。7. 購房者分析n 針對購房者，我們做過問卷調(diào)查，以下即是本次問卷的統(tǒng)計：n 本次問卷我們主要采用了如下通路：一是對戚區(qū)各主要干道（較繁華路段）兩側(cè)的經(jīng)營規(guī)模較大的私營業(yè)主進行問卷調(diào)查，二是通過走訪各政府機關(guān)事業(yè)單位對公務員進行問卷調(diào)查，三是通過相關(guān)人員介紹對具有一定購買力的人進行問卷調(diào)查，四是在市區(qū)各售樓處周圍對看房者進行問卷調(diào)查，五是對一些較零散的人（直觀判斷具有購買力的人）進行問卷調(diào)查。現(xiàn)僅項目北側(cè)的小高層單元余有大戶型未售出。隨著戚區(qū)新中心區(qū)的北遷，該地段的物業(yè)會有所升值。其令業(yè)主滿意和最受居民歡迎的，也仍是一般小區(qū)標準的物業(yè)。作為 戚區(qū)東部新建居住區(qū) 。 n 近年來，已有美國、日本、德國、韓國、意大利、新加坡及東南亞其他國家和地區(qū)來開發(fā)區(qū)投資興業(yè)， 并有美國通用電器公司（ GE）、德國FG公司、新加坡 Super公司等 多家大公司落戶區(qū)內(nèi) 。規(guī)劃商業(yè)居住混合用地 ，占總建設用地 8%。n 隨著常州市城鎮(zhèn)居民生活水平的快速提高，人民消費性支出的涉及面將會越發(fā)的廣泛。東方東路南側(cè)地塊市場調(diào)研報告本報告由常州市天成房產(chǎn)代理有限公司提供二 ○○七年十二月六日目 錄1. 常州市宏觀環(huán)境分析2. 戚區(qū)宏觀環(huán)境分析3. 開發(fā)區(qū)概況4. 戚區(qū)片區(qū)發(fā)展策略5. 戚區(qū)房地產(chǎn)片區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢6. 戚區(qū)片區(qū)樓盤比較及分析7. 購房者分析8. 本地塊狀況及地塊 SWOT分析9. 本地塊的產(chǎn)品定位、規(guī)劃建議、戶型配比建議10. 本案的企劃方向11. 商業(yè)建議（補充內(nèi)容）1. 常州市宏觀環(huán)境分析 GDP增長態(tài)勢良好 2023年常州市經(jīng)濟宏觀分析◆ 從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，常州市從 2023年以來 人均 GDP每年以超過 10%的速率在增長 。n 常州市經(jīng)過十幾年的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的生活水平得到顯著提高并一直呈現(xiàn)出穩(wěn)步提高的發(fā)展趨勢。 ● 區(qū)重點工程建設加快推進 ， n 2023年戚區(qū)規(guī)劃居住用地 （其中二類居住用地786公頃），占總建設用地 %。 3. 開發(fā)區(qū)概況n 江蘇省常州戚墅堰經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ，位于戚墅堰區(qū)東北側(cè)，是經(jīng)江蘇省人民政府批準成立的省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積 ，工業(yè)建筑用地面積 ，目前已啟動面積 ，區(qū)位條件十分優(yōu)越，通訊