【正文】 七、八十年代出生的 中 青年定位為主要客源 。 即每年至少有 421萬平方米的小于 90平米小戶型投放市場。 ? 40平方米以下和 70平方米以上的小戶型公寓比例很小，特別是 30平方米以下的小戶型是市場空白。 ? 西區(qū)和北區(qū)的小戶型多由大型樓盤供應，是制造產(chǎn)品差異化競爭的必然選擇，也是各案迅速搶占市場的策略。 數(shù)據(jù)來源：合肥市商品房交易網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)整理：合富輝煌房地產(chǎn)（安徽）市場部 分布特征 小戶型公寓產(chǎn)品多分布在東區(qū)和東南區(qū)，其中新站區(qū)域最為集中，西區(qū)、北區(qū)以及市中心區(qū)域小戶型產(chǎn)品較少。 ? 精裝修公寓面積集中在 3050平方米；挑高公寓面積集中在 60平方米以上。未來小戶型銷售阻力增加。項目成功亮相于 2023 年房展會， 2400元 /平米的低價格 迅速吸引 消費者眼球。 新華學府星座 新華學府星座位于蜀山區(qū)潛山路與黃山路交 匯處；項目以 公寓中的星級酒店 為定位，以 全精裝修純小戶型面市，并在 4月份開盤當 天取得較好的成交業(yè)績； 銷售均價： 4500元 /平米； 主推戶型： 3070平米，全精裝修。 ? 小戶型住宅多分布在東區(qū)和南區(qū)，受政策影響，未來小戶型住宅大量出現(xiàn)，并將成為市場主力產(chǎn)品。 ?SOHO是混合的，在這里可以辦公可以居住，也就是家庭辦公，適用于完全按照自己的興趣和愛好來工作，完全自由選擇自己的工作時間和地點的人群。空間： “幾米”是近年來臺灣最炙手可熱的繪本作家，其作 品有“向左走、向右走”、“地下鐵”等，擁有眾 多的年輕畫迷； 它代 表本項目個性化、時尚化，滿足現(xiàn)代年輕人的時尚品味；代表本項目產(chǎn) 品精致，雖有幾米，但空間廣闊；更代表本項目的地段優(yōu)勢，真正的市 中心，往往就只有那一段空間。 ? SOLO代表年輕態(tài) ， 代表獨立自由的生活 。 認籌策略 目標市場分析 目標客群定位 項目分析 推廣策略 主題形象定位 認籌策略 營銷策略 第一階段：提升項目形象 目的： 樹立鮮明、唯一的項目形象。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023年 2月 6日星期一 12時 3分 33秒 12:03:336 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 6日星期一 下午 12時 3分 33秒 12:03: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 6日星期一 12時 3分 33秒 12:03:336 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 , February 6, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 :03:3312:03Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 手法： 對圍墻進行重新包裝，在媒體推廣上主打概念化以幾米 〃 空間形象面 市。 一切以你為中心 ? 暗示本項目所有配套都是為業(yè)主親力打造； ? 對項目主題語的概況提念； ? 與項目的目標客戶的特征相吻合，既突出項目品質又突出項目的人性化的一面。 釋義 備選 公寓定位名： 正創(chuàng) SOLO公寓 ? 正創(chuàng) ：本項目的發(fā)展商，既延續(xù)了前期的住宅又提升了項目品牌。戶型設計以超小為特點，一般為十多平方米至 50平方米左右，突出強調個性化界面。 ? 投資性購房行為受到抑制，是導致合肥小戶型未能迅速去化的主要原因。 ? 以價格優(yōu)勢為訴求點： 金色地帶“這個圣誕， 3萬元能做什么？”；金地 BOX“ 首付三萬起”。 金地國際城 金地國際城地理位臵優(yōu)越，項目亮相時打出了 HOPCA國際街區(qū) 的全新定位，成為 2023年合肥 市最受關注樓盤之一。 區(qū)域 廬陽區(qū) 包河區(qū) 蜀山區(qū) 瑤海區(qū) 經(jīng)開區(qū) 合計 數(shù)量（塊） 18 12 ７ ６ ２ 45 面積（畝） 住宅67%商住24%商辦住5%住辦4%? 0406年 ,合肥市共出讓 45塊小型土地，合計 。 合肥市小戶型價格比較44004100418050104900460041903700365032503200510032803600430048003250380020232500300035004000450050005500城市華庭 國貿(mào)公寓 創(chuàng)景花園金地國際城安高城市天地 新華學府星座大溪地拓基城市廣場 名幫錦繡年華元一名城 上城國際水晶城蘋果公寓光大國際廣場金色地帶(裝)圣大國際香格里拉三期溫莎杰座南區(qū) 西區(qū) 北區(qū) 東區(qū) 從區(qū)域分布看，南區(qū)和西區(qū)的小戶型價格相對較高；從產(chǎn)品看，挑高和精裝修公寓價格比普通公寓要高。 ? 從類型看，除了普通的平層公寓外，精裝修公寓在市場中的份額最大，其次是挑高公寓。 區(qū)域 供應面積 供應套數(shù) 產(chǎn)品類型 代表樓盤 06年新盤 東區(qū) 2850套 裝修 /挑高 /普通 金色地帶、圣大國際、溫莎杰座 金色地帶 南區(qū) 2128套 普通 /挑高 /裝修 城市華庭、金地 BOX、國貿(mào)公寓 金地 BOX 西區(qū) 1280套 普通 /裝修 /挑高 大溪地、學府星座、城市天地 城市天地 北區(qū) 850套 普通 /挑高 上城國際、元一名城、水晶城 元一名城 各區(qū)小戶型供應比較南區(qū)28%西區(qū)20%北區(qū)12%東區(qū)40%? 2023年合肥住宅市場供應面積近700萬平方米，其中小戶型供應只有，占總供應量的 % ? 合肥東區(qū)和南區(qū)是小戶型產(chǎn)品的主要供應區(qū)域，占據(jù)了小戶型 70%的供應量。 小戶型公寓分類比較普通公寓