【正文】 型面積在 280—370平米之間，主力戶(hù)型面積為340平米， 臥 室：通透窗體，氣流自由穿梭，靜謐恬睡的夜晚，微風(fēng)輕柔拂過(guò)。大湖之翼 社區(qū)相關(guān)配套溫 塘 板 塊 項(xiàng) 目 分 析項(xiàng)目名稱(chēng) 銷(xiāo)售價(jià)格 建筑規(guī)模 產(chǎn)品類(lèi)型 主力面積區(qū)間 開(kāi)盤(pán)日期占地面積 建筑面積陽(yáng)光河谷 740萬(wàn)元 /套 89萬(wàn)元 /套現(xiàn)房 700余畝 ㎡ 多層、別墅 37160㎡（三期） 3040㎡（ I/II期） 千百度闌珊 均價(jià) 1650元 /㎡282畝 7萬(wàn)㎡ 別墅、公寓 38102㎡ ——溫泉國(guó)際 15萬(wàn) /套 230畝 ㎡ 疊拼、聯(lián)排別墅、多層公寓 － 120㎡ 最大 208㎡ 卓達(dá) 綠化率 46%規(guī)劃時(shí)最大限度保留了當(dāng)?shù)卦鷺?shù)木和植物，同時(shí)斥資引進(jìn)適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的植物與樹(shù)種，用綠色把建筑群落和自然環(huán)境地融合在一起，形成華北地區(qū)最大的原生彩葉社區(qū)。客廳 : 采用落地景觀推拉門(mén)，提高客廳的舒適度、視覺(jué)效果和采光效果。 山水清音 臨湖而建，三山環(huán)抱的龍鳳湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū) 以景區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境和人文住宅形成了自己特有的風(fēng)情。臥室：一陰一陽(yáng)南北通透，保證了室內(nèi)的通風(fēng)和采光。城市化進(jìn)程加快，城區(qū)外的田園生活會(huì)受追捧。正在崛起的主流中產(chǎn)階級(jí)中產(chǎn)階層價(jià)值體系、政治主張的建立者，有豐富閱歷、判斷力的實(shí)用主義者。年齡在 35—45 歲之間。特色化細(xì)節(jié)打造： 通過(guò)產(chǎn)品的特色化打造，使項(xiàng)目具備更多的排他性的核心賣(mài)點(diǎn)，以此使產(chǎn)品整體競(jìng)爭(zhēng)力充足。柔 美 曦 陽(yáng)雍 容 典 雅園 林 打 造 形 式 建 議廣 場(chǎng) + 水 景 + 波 景廣場(chǎng)： 在景觀中加入中型的廣場(chǎng)，可提高景觀點(diǎn)與業(yè)主的互動(dòng)性，并且也可 使景觀組團(tuán)顯得豐富。產(chǎn) 品 特 色 打 造 建 議一、紅 樹(shù) 林 愜 意 空 間 打造原生態(tài)自然就餐環(huán)境，這是我們建議的第一個(gè)特點(diǎn)，在小區(qū)的樹(shù)林里打造露天愜意型就餐空間，提供休閑就餐的唯美環(huán)境，讓業(yè)主在就餐的環(huán)境中享受自然，在自然的環(huán)境中品嘗美食。相反太和集團(tuán)目前缺乏較有力的住宅市場(chǎng)代表作，本項(xiàng)目由于前期有過(guò)集中式宣傳，在社會(huì)上有一定的影響，此次 在 把項(xiàng)目與太和相聯(lián)系，使太和以有力的項(xiàng)目進(jìn)入住宅市場(chǎng)，以此 打開(kāi) 太和集團(tuán)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的新紀(jì)元。推 廣 總 策 略 —— 三 縱 兩 橫 品 牌 推 廣 策 略第一階段 第二階段 第三階段推廣三大階段江山墅品牌傳播太和集團(tuán)品牌傳播續(xù)銷(xiāo)收尾期開(kāi)盤(pán)強(qiáng)銷(xiāo)期形象蓄水期太和品牌與項(xiàng)目品牌賑災(zāi) +產(chǎn)品 +品牌 太和品牌 +產(chǎn)品硬性媒體傳播 +媒體針對(duì)傳播 事件營(yíng)銷(xiāo) + 活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 實(shí)體傳播 + 意見(jiàn)傳播第 一 階 段太和集團(tuán)鼎立巨獻(xiàn) —— 江山墅 第一階段我們主要的任務(wù)是積累客戶(hù)，在此階段我們主要的訴求點(diǎn)太和集團(tuán)此次親歷打造高端住宅項(xiàng)目，讓大家對(duì)太和集團(tuán)的跨越發(fā)展產(chǎn)生關(guān)注。宣 傳 渠 道網(wǎng)絡(luò)廣告、樓書(shū)、報(bào)廣、售樓部公 關(guān) 活 動(dòng)業(yè) 主 委 員 會(huì) 成 立 我們始終是以品質(zhì)取勝，通過(guò)項(xiàng)目，我們組織業(yè)主，形成業(yè)主委員會(huì)，進(jìn)行工程監(jiān)控，這樣有助于購(gòu)房者信心，也可樹(shù)立太和集團(tuán)形象及項(xiàng)目品牌。? 在通道較長(zhǎng)的條件下，要做到一步一景，要豐富而不單調(diào)。銷(xiāo)售人員獎(jiǎng)懲制度216。價(jià)目表216。銷(xiāo)售手續(xù)文件216。日 /周 /月報(bào)表216。五證及復(fù)印件216。接待中心現(xiàn)場(chǎng)管理制度216。u圍檔在本項(xiàng)目物業(yè)四周的墻面設(shè)置圍檔，其內(nèi)容以本項(xiàng)目的各訴求點(diǎn)為主，充分展現(xiàn)本項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)、風(fēng)格等。公 關(guān) 活 動(dòng)太 和 “江 山 會(huì) ” 會(huì) 員 招 募 我們通過(guò)對(duì)現(xiàn)有客戶(hù)資源及惹目地產(chǎn)顧問(wèn)的高端會(huì)員發(fā)出邀請(qǐng)，加入我們的太和江山會(huì)，入會(huì)后不僅可以在購(gòu)房中享受優(yōu)惠，還可享受太和集團(tuán)給予的其他優(yōu)惠項(xiàng)目（如：享受社區(qū)餐廳折扣，及購(gòu)物折扣等），這樣可在開(kāi)盤(pán)前期迅速積累大批有效客戶(hù)，為開(kāi)盤(pán)做準(zhǔn)備。營(yíng) 銷(xiāo) 總 策 略點(diǎn)對(duì)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)感情營(yíng)銷(xiāo)體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)事件營(yíng)銷(xiāo)策 略 詳 解體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo) 感情營(yíng)銷(xiāo)事件營(yíng)銷(xiāo) 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo) 太和集團(tuán)攜手江山墅，通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的組織，打造社會(huì)性事件，以此達(dá)到傳播目的。這樣既可以使項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)豐富，同時(shí)還可以此吸收一部分有質(zhì)量的客戶(hù)，從而使項(xiàng)目達(dá)到有效傳播的目的。波景： 波景園林從景觀視野上顯得更為舒緩，通過(guò)景觀柔和的高低錯(cuò)落排布，使項(xiàng)目利用較小的園林面積達(dá)到最 優(yōu)化 的視野效果。始建于元朝至正年間、明末清初為香火興盛時(shí)期，原有牟尼殿、天王殿、穿心殿 9間和 16間偏殿組成，明萬(wàn)歷、清順治、光緒年間曾先后加以修繕，后寺圯。頂級(jí)設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、攝影師、時(shí)尚界頂尖人士、出版人、高層傳媒人士、獨(dú)立制片人、音樂(lè)家、藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)者等。年齡特征：本案的主力客群年齡在 35—55 歲之間。地震事件，會(huì)多少影響我們山地產(chǎn)品的銷(xiāo)售。 康馨園別墅 社區(qū)超市、社區(qū)醫(yī)療中心等天下財(cái)富灣 小區(qū)位于鹿泉市龍鳳湖風(fēng)景區(qū)北岸 背山面水 內(nèi)有健身房 洗衣店等 小區(qū)邊將建四星級(jí)酒店 微 觀 市 場(chǎng) 總 結(jié)：一、從目前二居市場(chǎng)價(jià)格漲幅情況來(lái)看，我市的二居市場(chǎng)已顯出疲軟態(tài)勢(shì)。在 “山水清音 ”未來(lái)價(jià)值，成就優(yōu)密私享生活空間 ....... 康馨園別墅 龍鳳湖景觀 龍鳳湖水景與社區(qū)景觀充分結(jié)合。樂(lè)城 1室 1廳2室 2廳餐廳：廚房與餐廳相連，方便實(shí)用客廳：客廳方正，便于家具的擺放臥室：寬幅落地玻璃窗，提高臥室的舒適度和采光率衛(wèi)生間：八角形陽(yáng)光浴池。呈現(xiàn)出自然的錯(cuò)落感及層次感。洋房別墅 80平米96平米122平米未開(kāi)盤(pán)樂(lè)城 均價(jià) 2400元 /㎡ 260余畝 83703㎡ 聯(lián)排、獨(dú)棟別 墅、公寓 35120㎡ 溫 塘 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 景 觀 規(guī) 劃 賣(mài) 點(diǎn) 分 析項(xiàng)目名稱(chēng) 景觀規(guī)劃亮點(diǎn) 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)溫泉國(guó)際總面積 22023㎡的湖面，社區(qū)種植 18種樹(shù)種，四季常綠。廚 房：線(xiàn)條明晰無(wú)攔，形成一條寬裕的愜意流線(xiàn)，演奏一場(chǎng)燦爛明快的滋味舞會(huì)書(shū) 房：在帶有陽(yáng)光室的書(shū)房，一杯茶，一本書(shū)，安然渡過(guò)一個(gè)美妙的周末下午。山水公寓 52㎡ ——150 ㎡， 8萬(wàn)元 /套 餐廳：做到了動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。 南山 2023元 /平方米 —— ——精裝公寓聯(lián)排別墅 —— 2023 大湖之翼 1950元 /平方米 160畝 20230萬(wàn)平米 獨(dú)棟 /聯(lián)排、度假公寓 —— 20235 蟠 龍 湖 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 景 觀 規(guī) 劃 賣(mài) 點(diǎn) 分 析項(xiàng)目名稱(chēng) 景觀規(guī)劃亮點(diǎn) 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)蟠龍湖別墅 潘龍湖畔南岸風(fēng)景區(qū) 坐擁蟠龍湖岸第一排，矗立蟠龍半山，環(huán)湖而建，藏風(fēng)納水，風(fēng)水寶地。中 觀 市 場(chǎng) 分 析關(guān) 鍵 詞 一：三年大變樣，城市化進(jìn)程加快 2023年后，石家莊政府加快了城市化進(jìn)程