上品軒推廣策劃案(完整版)
【正文】 本案介紹 2023/04/30 第六小組 越秀上品軒是由佳潤地產(chǎn)開發(fā)的地鐵上蓋商住項(xiàng)目，位于中山六路與紙行路的交界處，總占地 6243㎡ ，總建面積為 66340㎡ ，由一棟 31層?xùn)|西兩座連體塔樓組成。 環(huán)境分析 2023/04/30 第六小組 ③ 國家和廣州市對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控 ① 《 物權(quán)法 》 的頒布 ② 2023年中國實(shí)施 穩(wěn)健的財(cái)政政策和“從緊的貨幣政策” 環(huán)境分析 2023/04/30 第六小組 營銷環(huán)境總結(jié) 機(jī)會與危險(xiǎn)并存！ 2023/04/30 第六小組 行業(yè)分析 地王頻出。 9月 29日廣州發(fā)布限價(jià)房購買資格公示，進(jìn)一步強(qiáng)化中等實(shí)力買家觀望情緒。用于投資的購房風(fēng)險(xiǎn)加大，成本提高。還帶 2023元每平米的精裝修。投資心理減弱 真正的需求者卻忙于事業(yè)，做事低調(diào)、喜歡在平穩(wěn)中發(fā)展 但又渴望身份被認(rèn)同品位的要求，注重生活格調(diào)及居住的實(shí)際意義，不奢華。報(bào)紙為輔 2023/04/30 第六小組 媒介投放行程表 蓄勢期 引爆期 強(qiáng)銷期 尾盤期 戶外 報(bào)紙 電視 活動 印刷 DM 廣播 2023/04/30 第六小組 戶外 站牌、墻體廣告 車內(nèi)電視廣告 報(bào)紙 廣州日報(bào) 羊城晚報(bào) 電視 廣州電視臺 地鐵廣告 印刷 售樓資料 DM 售樓資料 主要媒介組合一覽表 ： 廣播 廣州交通臺 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 29日星期日 10時(shí) 27分 4秒 10:27:0429 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 1月 上午 10時(shí) 27分 :27January 29, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 :27:0410:27:04January 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 上午 10時(shí) 27分 :27January 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 上午 10時(shí) 27分 4秒 上午 10時(shí) 27分 10:27: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 10:27:0410:27:0410:271/29/2023 10:27:04 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。注重幽默和懸念，對市場和目標(biāo)客戶帶來強(qiáng)烈的沖擊力和震撼 。 產(chǎn)品分析 2023/04/30 第六小組 SWOT分析 （一） Strength優(yōu)勢 地段優(yōu)勢 中心城區(qū)，龍脈之上 交通優(yōu)勢，地鐵上蓋， 20多條公交線路 結(jié)構(gòu)優(yōu)勢：產(chǎn)品本身結(jié)構(gòu)較好，商住結(jié)合 ，戶型多樣。－－減少潛在消費(fèi)者 城中心區(qū)域土地資源有限－－物業(yè)升值 同在中心城區(qū)的項(xiàng)目競爭更加激烈。實(shí)現(xiàn)“住有所居” 目標(biāo) 1 2023/04/30 第六小組 目標(biāo) 3 將導(dǎo)致一部分企業(yè)倒閉、兼并、轉(zhuǎn)行。在前三季度月房 價(jià)漲幅達(dá)到近 50％。 5層為架空花園 ,設(shè)計(jì)有小型會所 ,兒童活動區(qū)以及老人健身區(qū) ,市中心罕有的日式的枯山水精致園景 . 2023/04/30 第六小組
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