3房地產(chǎn)可行性研究(完整版)
【正文】 、開發(fā)項目前期準(zhǔn)備的依據(jù)和項目后評價的依據(jù)。 。 （三）財務(wù)評價的基本方法 （ 1）投資利潤率 ： 用來描述房地產(chǎn)銷售項目的靜態(tài)經(jīng)濟效益指標(biāo)，是年利潤總額與項目總投資之比。第 t年可用于還款的折舊 R0第 t年可用于還款的其他收益 Rr第 t年企業(yè)留利 ??????dP1ttr039。 0)i1()COCI( tcP0tt39。 。 ？ IRR如何計算分析？ 營，該項目所需的投資和經(jīng)營期間的年凈收入情況如下表所示。tP 94 .6 95 .5 95 .6 96 .5 96 .6 97 .5 97 .6 98 .5 98 .6 99 .5一、現(xiàn)金流入1. 銷售收入 二、現(xiàn)金流出1. 投資 13 74 792 2852. 銷售成本 3. 應(yīng)繳稅費 1640 16404. 償還利息 360 5. 其他支出 184 6. 所得稅 三、凈現(xiàn)金流量 四、累計凈現(xiàn)金流量 五、貼現(xiàn)因子 六、凈現(xiàn)值 七、累計凈現(xiàn)值 項目 合計建設(shè)經(jīng)營期備注項目現(xiàn)金流量表（單位：萬元） 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價 （一）概念：考慮資源合理配置，從國民經(jīng)濟和全社會角度考察項目的效益和費用，用影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟參數(shù)分析。 tcn0tt )i1()COCI(NPV????? ?KPVNPVNPVR 項目凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值率 ?）折現(xiàn)系數(shù)。 年利潤總額 =年產(chǎn)品銷售收入 年產(chǎn)品銷售稅金 年總成本費用 %100?? 項目總投資 潤總額年利潤總額或年平均利投資利潤率 （ 2）投資利稅率 用來描述房地產(chǎn)項目總投資的盈利能力，是每年的利稅總額與項目總投資之比。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目可研報告的編寫內(nèi)容 （項目的背景與概括） （資金、材料、施
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