3房地產(chǎn)可行性研究(完整版)
【正文】 、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備的依據(jù)和項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的依據(jù)。 。 （三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本方法 （ 1）投資利潤(rùn)率 ： 用來(lái)描述房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目的靜態(tài)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)，是年利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資之比。第 t年可用于還款的折舊 R0第 t年可用于還款的其他收益 Rr第 t年企業(yè)留利 ??????dP1ttr039。 0)i1()COCI( tcP0tt39。 。 ？ IRR如何計(jì)算分析？ 營(yíng)，該項(xiàng)目所需的投資和經(jīng)營(yíng)期間的年凈收入情況如下表所示。tP 94 .6 95 .5 95 .6 96 .5 96 .6 97 .5 97 .6 98 .5 98 .6 99 .5一、現(xiàn)金流入1. 銷售收入 二、現(xiàn)金流出1. 投資 13 74 792 2852. 銷售成本 3. 應(yīng)繳稅費(fèi) 1640 16404. 償還利息 360 5. 其他支出 184 6. 所得稅 三、凈現(xiàn)金流量 四、累計(jì)凈現(xiàn)金流量 五、貼現(xiàn)因子 六、凈現(xiàn)值 七、累計(jì)凈現(xiàn)值 項(xiàng)目 合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期備注項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元） 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （一）概念：考慮資源合理配置，從國(guó)民經(jīng)濟(jì)和全社會(huì)角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)分析。 tcn0tt )i1()COCI(NPV????? ?KPVNPVNPVR 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值凈現(xiàn)值率 ?）折現(xiàn)系數(shù)。 年利潤(rùn)總額 =年產(chǎn)品銷售收入 年產(chǎn)品銷售稅金 年總成本費(fèi)用 %100?? 項(xiàng)目總投資 潤(rùn)總額年利潤(rùn)總額或年平均利投資利潤(rùn)率 （ 2）投資利稅率 用來(lái)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資的盈利能力，是每年的利稅總額與項(xiàng)目總投資之比。 二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可研報(bào)告的編寫內(nèi)容 （項(xiàng)目的背景與概括） （資金、材料、施
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